Nehnuteľnosti Bratislava-Lamač

Realitná spoločnosť Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj jedinečnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v pokojnom prostredí obklopenom zeleňou v mestskej časti Lamač, Bratislava IV, na ulici Zelenohorská. Rodinný dom je situovaný na pozemku s celkovou výmerou 1 052 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 279 m². Nehnuteľnosť je v súčasnosti rozdelená na tri samostatné bytové jednotky (na liste vlastníctva vedené ako rodinný dom), čo ponúka široké možnosti využitia – viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a prenájmu alebo investičný zámer. Na spodnom podlaží sa nachádza samostatný 1-izbový byt s výmerou približne 40 m² s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Ďalšie dve bytové jednotky disponujú podlahovou plochou približne 100 m² každá. Nižšie podlažie je dispozične riešené ako 2-izbový byt a vyššie podlažie momentálne ako 3-izbový byt. V oboch prípadoch je možné dispozície upravovať podľa vlastných predstáv a potrieb budúceho majiteľa. Odporúčame pozrieť si pripravené 3D obhliadky oboch horných podlaží, ktoré Vám lepšie priblížia potenciál a možnosti celej nehnuteľnosti. Veľkou výhodou je aj samotný pozemok, ktorý umožňuje výstavbu ďalšieho rodinného domu. K nehnuteľnosti máme k dispozícii aj územnoplánovaciu informáciu, ktorú Vám radi poskytneme na vyžiadanie. Pôvodná stavba rodinného domu pochádza z roku 1928, pričom nadstavba bola realizovaná v roku 2006. Posledná rozsiahla rekonštrukcia prebehla v roku 2018 a zahŕňala výmenu strechy, kompletné nové rozvody elektroinštalácie, vodoinštalácie, odpadu, ako aj obnovu fasády. Každá bytová jednotka disponuje vlastným kotlom, čo zabezpečuje samostatnosť a komfort bývania. Mesačné náklady na celý rodinný dom predstavujú približne: • plyn: 140 EUR • elektrina: 106 EUR • voda: 36 EUR • odpad a likvidácia odpadu: 112 EUR/rok Internetové pripojenie je zabezpečené prostredníctvom spoločnosti UPC, aktuálne O2. Mestská časť Lamač patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy vďaka spojeniu pokojného bývania v blízkosti prírody a výbornej občianskej vybavenosti. V pešej alebo krátkej automobilovej dostupnosti sa nachádzajú obchodné centrá Tesco a Kaufland, zdravotné stredisko na Malokarpatskom námestí, materské školy, základné školy, detské ihriská, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre komfortný každodenný život. Veľkým benefitom je aj blízkosť areálu bývalej vojenskej nemocnice na Mokrohájskej ulici, ktorý je plánovaný na moderný technologický a vzdelávací kampus spoločnosti ESET. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie na centrum Bratislavy, diaľničný obchvat a množstvo možností na športové a rekreačné aktivity v okolí Malých Karpát. Dôležité informácie: V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám poskytneme podrobnejšie informácie o nehnuteľnosti vrátane územnoplánovacej informácie, technických parametrov stavby, informácií o inžinierskych sieťach, možnostiach ďalšej výstavby na pozemku a ďalších dokumentov súvisiacich s nehnuteľnosťou. Kompletné podklady máme k dispozícii a radi Vám ich predstavíme pri osobnom stretnutí alebo telefonickej konzultácii. Linky na 3D prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=sEM7CYCsnwd https://my.matterport.com/show/?m=okktk4mP5WP Cena nehnuteľnosti v RK. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom, finančné poradenstvo a asistenciu pri celom procese prevodu vlastníctva. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Arvin & Benet ponúka na prenájom atraktívny 2i byt na Studenohorskej ul. 44. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí túžia po bývaní v príjemnom zelenom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah ruky. Byt vyniká praktickým dispozičným riešením, ponúka dostatok úložného priestoru, dve samostatné izby a plnohodnotnú kuchyňu. Hlavné benefity: • množstvo úložného priestoru na mieru • funkčne riešený interiér • kuchyňa plne vybavená spotrebičmi, novou chladničkou a jedálenským stolom • kúpeľňa so sprchovacím kútom a práčkou • samostatná toaleta • internet v cene nájmu • vynikajúca občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti • zastávky MHD 3 minúty pešou chôdzou • napojenie na diaľnicu D2 do 2 min autom • bezproblémové parkovanie v okolí domu bez nutnosti rezidenčnej karty Dispozícia: Byt sa nachádza na 1. poschodí a ponúka príjemné výhľady do zelene a neďalekého parku. Vďaka oknám orientovaným na dve svetové strany je interiér krásne presvetlený a vzdušný počas celého dňa. Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a estetiku. Obývacia izba s pohodlnou sedačkou vytvára ideálne miesto na oddych po náročnom dni. Spálňa ponúka dostatok súkromia a úložného priestoru vo vstavaných skriniach na mieru. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi a doplnená o praktické jedálenské sedenie. Priestranná chodba je obohatená o veľkú vstavanú skriňu na mieru, v ktorej si môžete uložiť všetky veci každodenného života. Komfort bývania zvyšuje kúpeľňa so sprchovacím kútom a práčkou, ktorá je oddelená od toalety. Lokalita: Bývanie na Studenohorskej ulici v Lamači ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a blízkosťou prírody. Z jednej strany máte rýchle napojenie na diaľnicu D2 a do všetkých častí Bratislavy, z druhej vás obklopuje pokojná zeleň Malých Karpát, ktorá vytvára príjemnú atmosféru na relax aj množstvo športových aktivít. Na dosah ruky máte všetko, čo potrebujete pre každodenný život potraviny TESCO Expres, Lídl, lekáreň, reštaurácie, kaviareň, školy, škôlky, služby a športoviská - Futbalové ihrisko Lamač, ICE aréna a Športová hala Lamač. Do nákupného centra Bory Mall a novej modernej Nemocnice Bory sa dostanete za pár minút autom aj s MHD. Zastávky MHD sú približne 3 minúty pešo. Parkovanie je jednoduché a pohodlné v okolí bytového domu bez nutnosti rezidenčnej karty. Cena: 800 eur (590 eur nájom + 210 eur energie) Výmera: 58 m2

Arvin & Benet ponúka na predaj rodinný dom na Vraňovičovej ulici v historickom cente Lamača. Nehnuteľnosť je rozdelená na 3 bytové jednotky so samostatnými vstupmi. V zadnej časti pozemku sa nachádza aj priestranná garáž o výmere 32 m2. Hlavné benefity: - skvelá poloha v centre Lamača - investičný potenciál - viacgeneračné bývanie - garáž - veľká pivnica - 3 bytové jednotky, každá a vlastným vstupom - všetky IS Dispozícia domu: V prednej časti domu sa nachádza prvý 1izbový byt, ktorý tvorí vstupná chodba, kúpeľňa a jedna veľká obytná miestnosť s krbom. Druhú bytovú jednotku tvorí 1,5 izbový byt. Dispozične ponúka vstupnú chodbu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu a jednu izbu. Tretia bytové jednotka v zadnej časti domu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, detskej izby, obývačky s krbom, kuchyne a zadnej spálne. K domu ďalej patrí garáž o výmere 32 m2. V zadnej časti pozemku je poriestor na prípadné parkovacie státia, na ktoré je možné sa dostať cez verejné parkovisko. Sedlová strecha poskytuje možnosť zoobytnenia a rozšírenia bytových jednotiek na mezonety. Časť domu je podpivničená s výmerou pivnice 41,85 m2. Dom: Jedná sa starší vidiecky domu z roku 1933, ktorý prešiel viacerými rekonštrukciami. Garáž bola pristavaná v roku 1968. Dom je z 3ch strán zateplený, a má plastové okná. Kúrenie zabezpečuje plynový kotol Junkers a v bytoch je ohrev vody cez plynové prietokové ohrievače Junkers. Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Lokalita: Vraňovičová ulica tvorí historické centrum Lamača. 5 minú chôzde sa nachádza Malokarpatské námestie, kde nájdete najbližšie potraviny Tesco express, poštu, kino a nachádza sa tu aj miestny úrad. Priamo na námestí sa nachádza základná škola aj škôlka, čo je obrovským benefitom. Námestie ďalej ponúka menšie zdravotnícke centrum s praktickým lekárom, Lama gym fitness, detské ihrisko Žabka a tenisovú akadémiu Lamač pre deti. Pre aktívny život sú k dispozícii cyklotrasy na Železnú studničku a Kačín. V lete využijete neďaleké Lamačské kúpalisko. Neďaleko sa nachádza aj Hokejová aréna ICE Lamač. Verejná doprava je veľmi komfortná, nakoľko zastávka MHD je priamo a ulici a ponúka spojenia na Patrónku alebo do centra. Cena: 395 000 eur Výmera: 229 m2 (byty spolu 194 m2 + pivnica 41,85 m2 + 32 m2) Pozemok: 397 m2 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

TOP MAKLÉR ponúka svetlý 2-izbový apartmán Balkón, pivnica a západná orientácia. Najsilnejší argument je jednoduchý: NOVOSTAVBA V DOBREJ LOKALITE ZA VÝBORNÚ CENU. Apartmán je úplne nový, ešte neobývaný. Žiadne staré rozvody, žiadne skryté opravy, žiadne kompromisy po predchádzajúcom majiteľovi. Prídeš, zariadiš si ho podľa seba a môžeš bývať alebo prenajímať. Najväčšie plusy: + novostavba + 2 izby + výmera 47,49 m² + balkón + pivnica + výťah + západná orientácia + svetlý + voľný ihneď Tento apartmán je ideálny pre pár, single človeka alebo investora. Na každodenný život je tu všetko dôležité blízko – Bory Mall, Lamač, rýchle napojenie na obchvat a dobrá dostupnosť do mesta. Apartmán je svetlý, príjemný a večer si vieš užiť západ slnka priamo z domu. Veľká výhoda je aj to, že ide o úplne nový projekt. Susedia sa ešte len sťahujú, takže tu vzniká nová komunita od začiatku. Základné údaje: • cena: 220 000 € • stav: novostavba • počet izieb: 2 • výmera: 47,49 m² • poschodie: 2 / 7 • výťah: áno • balkón: áno • pivnica: áno • neobývaný • voľný: ihneď • náklady: zatiaľ nie sú určené, keďže ide o novostavbu Za mňa je toto presne ten typ kúpy, pri ktorej rozhoduje pomer cena, lokalita a potenciál. Nie je to apartmán, kde platíš za cudzie zariadenie. Kupuješ nový priestor, dobrú dostupnosť a možnosť spraviť si bývanie alebo investíciu podľa seba. Ak hľadáš nový apartmán pri Boroch, ktorý vieš ihneď riešiť na bývanie alebo prenájom, odporúčam ozvať sa čo najskôr.

PONÚKAME VÁM NA PREDAJ STARŠÍ RODINNÝ DOM SO STAV. POZEMKOM Keď chcete bývať mimo ruchu veľkomesta, v blízkosti lesa- tento pozemok s výmerou 1644m2 je ideálny pre Vás. Nachádza sa v katastri Nové mesto- Vinohrady, ulica Zidiny v intraviláne na hranici k.ú. Lamač. Šírka pozemku je 38 m a 33m zadná strana, dĺžka 44 m a 49m. Na pozemku je starší obývateľný rodinný dom. Je postavený z pálenej tehly. Je v ňom 6 miestností-hala, 4 izby a kuchyňa. K domu prináleží aj garáž a dielňa. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE -vstupná chodba -kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC -priestranná kuchyňa so vstupom do 2 izieb - ďalšie 3 izby- spálňa, obývačka, hosťovská izba sú v prednej časti domu -dom je čiastočne podpivničený -v podkroví je veľkorysý priestor s výmerou 180m2. Okná domu sú plastové, na podlahách drevené parkety a dlažba. Kompletná rekonštrukcia strechy vrátane trámov pred 16 rokmi. K domu prináležia - garáž, dielňa a hospodársky priestor. Obytná plocha domu je 147m2. Je možné využiť aj veľkolepý priestor v podkroví napr. na ateliér, alebo úložný priestor. UPI - pozemok pre výstavbu 2 rodinných domov. Máme k dispozícii schválenie možnej výstavby železníc na základe projektu- 2 RD. SIETE NA POZEMKU- mestská voda, elektrina, plyn, žumpa, studňa, optický kábel. Pri pozemku vedie kanalizácia. Prístup na pozemok je z 2 strán-spredu a z boku. Prístupová cesta je asfaltová a neskôr asi 400 m betónová. T.č.robia novú cestu na Zidinách. V blízkosti pozemku vedie železničná trať, ktorá je ale ponorená pod prístupovou cestou. POLOHA POZEMKU- v blízkosti lesa, s možnosťou turistiky a cykloturistiky. Cyklotrasou sa dostanete na Železnú studničku, Kačín. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - neďaleko je Tesco Lamač a sídlisko Lamač, kde sú potraviny, drogéria, rôzne obchody, pošta, MŠ a ZŠ zdravotné stredisko, lekárne. Zastávka MHD je 150m od pozemku. Výhodou je výborná dostupnosť na diaľnicu. GPS poloha- 48.178496°17.064505°. Lokalitu, polohu si viete pozrieť individuálne. Celý pozemok je viditeľný z 2 strán. CENA POZEMKU 1644m2 S RODINNÝM DOMOM - 480 000Eur. K cene bude pripočítaná provízia RK vo výške 3 per. V prípade záujmu o kúpu ma kontaktujte- Telefón: 0911759548 E-mail: zahorcakova.azareal@gmail.com PREČO KÚPIŤ TENTO DOM?-krásny priestranný pozemok s veľkým potenciálom -výborná poloha v blízkosti lesa starý , ale príjemný priestranný dom s garážou a dielňami Prečo kupovať nehnuteľnosť cez kanceláriu AZAReal? *preverujeme právny stav a ťarchy danej nehnuteľnosti *neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti *okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra 100Eur a poplatky za overenie podpisov predávajúcich na kúpnych zmluvách. *K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma *zabezpečíme Vám znalca, ktorý vypracuje znalecký posudok pre Vašu banku Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne.

Ponúkame Vám na prenájom 4 izbový kompletne zariadený byt Bratislava-Lamač, Zhorínska ulica. Úžitková plocha bytu je 120m2. Byt sa prenajíma kompletne moderne zariadený, kúpeľňa, 2x WC. Menšia teraska, možnosť využívať upravený dvor. Byt nie je vhodný pre domáce zvieratá. Parkovanie v garáži za poplatok a jedno pred domom. Cena 950 €/mesiac + energie cca 290 €/mesiac. Nenašli ste čo ste hľadali? Potrebujete viac informácií? Kontaktujte ma ešte dnes: 0905 724 321 Dagmar Chudíková dvreal@dvreal.sk

PREDAJ FUNGUJÚCEHO ZÁŽITKOVÉHO KONCEPTU PRE DETI A RODINY Ponúkame na predaj kompletne vybudovaný a fungujúci unikátny zážitkový koncept pre deti a rodiny s potenciálom ďalšieho rastu a rozšírenia. Ide o originálny projekt s vybudovanou značkou, marketingom, komunitou zákazníkov a kompletným technickým aj vizuálnym zázemím. Prevádzka funguje v prenajatých priestoroch a nový majiteľ môže okamžite pokračovať bez potreby ďalších veľkých investícií. Súčasťou predaja: kompletný koncept a know-how tematické kulisy a vybavenie webová stránka a rezervačný systém sociálne siete a marketing databáza zákazníkov vizuálna identita a reklamné materiály možnosť ďalšieho rozvoja a expanzie Projekt je vhodný pre: – investora – rodinné centrum – event spoločnosť – developera – podnikateľa v oblasti zábavy a služieb Cena: 210 000 € + dohoda Viac informácií poskytneme vážnym záujemcom po osobnom kontakte.

Ponúkame na predaj 3-izbový byt na Studenohorskej ulici v Bratislave – mestská časť Lamač. Byt má celkovú výmeru 76 m² vrátane lodžie a nachádza sa na zvýšenom prízemí v 7-poschodovom zateplenom bytovom dome. Dispozícia bytu: obývacia izba so vstupom na priestrannú lodžiu s možnosťou zasklenia, samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou, spálňa s rolldorom, izba s rolldorom, kúpeľňa, samostatné WC,vstupná chodba. Byt prešiel staršou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené plastové okná, plávajúce podlahy, prerobená sanita, nové elektrické rozvody a omietky. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Priamo za bytovým domom sa nachádza detské a športové ihrisko. Približne 200 metrov od domu je Malokarpatské námestie s obchodom Tesco Express, miestnym úradom, poštou, zdravotným strediskom, bankomatmi a reštauráciami. V blízkom okolí sa nachádza škola, škôlka, športový areál a ďalšie detské ihriská. V dobrej dostupnosti je aj obchodné centrum Bory Mall s novou nemocnicou a množstvom obchodov, ako napríklad OBI, Jysk, Hornbach, Decathlon, Siko či Sport Mall. V okolí sú tiež viaceré potraviny – Lidl, Tesco, Starý Otec. Milovníci prírody a športu ocenia blízkosť kúpaliska a lesoparku Malých Karpát, ktorý ponúka široké možnosti rekreačného a športového vyžitia. Zastávka MHD sa nachádza v blízkosti domu, s výborným spojením do centra mesta (linka č. 63). Autom je rýchly prístup na diaľnicu. Cena bytu: 235 000 € Obhliadky sú možné po dohode aj počas víkendov. Info 0948 696 556 alebo jmasarovic@gmail.com

Ponúkame na predaj veľmi pekný 4 izbový byt po práve dokončenej, novej rekonštrukcii v obnovenom bytovom dome na Heyrovského ul.8, Bratislava IV - Lamač. HLAVNÉ VÝHODY - kompletná, nová rekonštrukcia bytu - bývate ako prvý v čistom, ešte neobývanom byte - 3 plnohodnotné spálne, obývacia izba, kuchyňa a 2 loggie - nízke náklady - 102,-Eur/mes správca - výborná lokalita – veľa zelene, blízko k prírode - udržiavaný bytový dom a okolie - bohatá občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť POPIS BYTU Praktická dispozícia bytu s obývacou izbou, veľkou rodičovskou spálňou, dve detské spálne s výstupmi na loggie, kuchyňa, kúpeľňa s priestorom na práčku a sušičku, samostatné WC, vstupná hala s murovaným šatníkom. Orientovaný je na dve svetové strany. Situovaný je na 2.poschodí v 11 poschodovom zateplenom bytovom dome. Úžitková plocha bytu je 76,74m2 + 2x loggia 6,04 m2. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica. Byt sa predáva kompletne zrekonštruovaný, čistý, ešte neobývaný, stačí si priniesť nábytok podľa vlastného vkusu a môžete hneď bývať. REKONŠTRUKCIA zahŕňa: - nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand- dátové zásuvky v každej miestnosti - nové vodoinštalačné rozvody - bezpečnostné vchodové dvere - nové interiérové dvere, zárubne - nové podlahy - nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, WC závesné, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby, umývadlo so skrinkou a zrkadlom s osvetlením a vyhrievaním, priestor pre práčku a sušičku - nové plastové okná so žalúziami V byte je urobená komplet predpríprava na kuchynskú linku a návrh kuchynskej linky od nemeckého výrobcu, ktorú môžete mať za zvýhodnenú VO cenu a farebnosť si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. BYTOVÝ DOM 11 podlažný, zateplený, zrekonštruovaný bytový dom s bezbariérovým vstupom, udržiavané spoločné priestory a vstupná chodba, vstup na čip, kamerový systém, 2 veľké, zrekonštruované výťahy. Kontajnerové stojiská sú vkusne upravené a prístupné tiež len na čip. Parkovanie PAAS. LOKALITA Výborná lokalita kde nájdete všetko, čo potrebujete - od obchodov, služieb, cez športoviská, zeleň a oddych v prírode v pešej dostupnosti, hneď pri dome je materská škola, rýchle napojenie na hlavné ťahy a pokojná atmosféra robia z tejto lokality ideálne miesto na rodinný život. CENA – 268.000,- € Cena zahŕňa právne poplatky, poplatky do katastra, pričom kúpne zmluvy sú spracované advokátom. Samozrejmosťou je možnosť financovať kúpu na hypotekárny úver, s čím Vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na tel. 0948 299 939 alebo email.: cepcek@reins.sk

Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka na predaj 3 izbový byt v pôvodnom stave určenom na kompkletnú rekonštrukciu. Byt sa nachádza na najvyššoom poschodí bytového domu s novším výťahom a novou strechou 2017. Celková výmera obytnej časti bytu je 69,60 m2 a k bytu prislúcha loggia o úžasnej výmere 7,88 m2, plus pivnica o výmere 1,5 m2. Obhliadky bytu sú možné po dohode. Pred každou obhliadkou preferujeme telefonický kontakt s maklérom. Dispozícia bytu: vstupná chodba dve samostatné izby obývacia izba s výstupom na loggiu kuchyňa s výstupom na loggiu samostatná toaleta samostatná loggia Vybavenie bytu: V byte boli menené okná pred približne 20 rokmi. Inak je byt pôvodný stav s bližšie nešpecifikovaným zariadením. Po dohode s majiteľom bude byt komplatne vyprataný, okrem vstavaného nábytku. Bytový dom: Bytový dom je komplatné zateplený, novšia strecha, menené stúpačky, vhod na čip a mnoho iného. Bytový dom je vo veľmi dobrej kondícií vďaka susedom, ktorí sa o dom a okole príkladne starajú. Lokalita: Ulica Studenohorská je plná zelene s orientáciou izieb smerom na školu, respektíve bežecký ovál. Priamo pod domom sa nachádza kompletná občianska vybavenosť ako škola, škôlka, ihriská, zdravotné cesntum, parčíky s kaviarňou, cukráreň, krčmička, kino, dve menšie potraviny a LIDL sa nachádza do 7 minút pešo. Priamo pri dome sa nachádza MHD zástavka s výborným spojom na všetky smery. Lokalita bytového domu je plná zelene a najväčšia výhoda je že sa jedná o stabilizované územie bez stavebného ruchu. Cena: Cena za predaj bytu s príslušenstvom je určená na 224.900,- vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane prípravy kúpnych zmlúv, právneho poradenstva od renomovaného advokáta, poplatkov pri samotnom prevode prevode nehnuteľnosti. zodpovedný maklér kontakt: 0948 291 840, email: maker@via-reality.sk text a footdokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o.

Hľadáte firemné sídlo, kde nemusíte robiť kompromisy? Po rozsiahlej rekonštrukcii (2023) ponúkame na predaj kompletný firemný areál v Bratislave-Lamači, ktorý spája to, čo bežne nenájdete pod jednou strechou: reprezentatívne kancelárie, plnohodnotná hala na dielňu/sklad, zázemie pre tím – to všetko vo vlastnom oplotenom areáli s parkovaním pre 13 áut. Prinesiete si techniku a stoly. Všetko ostatné je hotové. Pre koho je táto budova ideálna? Pre menšiu firmu v montážnych remeslách, reklamnej výrobe, autoservise, či pre dovozcu alebo e-shop s vlastnou expedíciou. Čo dostanete? Administratívna časť so zázemím – 168 m² ktorá ponúka: -8x samostatné kancelárie pripravené na obsadenie (koberec, LED osvetlenie, žalúzie a sieťky, dátové rozvody) -2x plne vybavená kuchynka (drez, spotrebiče) -oddychová zóna s pohovkou, stolným futbalom -4x WC (pánske s pisoárom, dámske) -2x sprcha Hala / sklad so zázemím – 174 m² ktorá ponúka: -otvorená halová dispozícia s vysokým stropom a veľkými oknami (prirodzené denné svetlo) -LED osvetlenie -400V trojfázové zásuvky -sekčná brána pre dodávky a nákladiaky -priame napojenie na manipulačnú plochu Apartmán (nebytový priestor) – 20 m²: -samostatný mini-apartmán s kuchyňou (rúra, varná doska, chladnička), sprchou a vlastným vchodom Vonkajší areál – celkový pozemok 422 m² a cca 230 m² je oplotených a nezastavaných na rôzne druhy využitia: -6 parkovacích miest v areáli + 7 pred objektom = celkom 13 áut -vybudované manipulačné a logistické plochy (makadam + zámková dlažba) -prístup pre nákladné vozidlá tesne pred budovu -skladovacie plechové kontajnery v zadnej časti areálu Ďalšie benefity: -fotovoltika 14,69 kWp (26 panelov) -tepelné čerpadlo + záložný elektrický kotol = priemerné mesačné prevádzkové náklady okolo 500€ -predpríprava na klimatizáciu (fancoily) – stačí dokúpiť jednotky -kamerový systém + alarm + plne oplotený areál s uzamykateľnou bránou Lokalita – top dostupnosť pre celú Bratislavu aj diaľnicu: -400 m k diaľničnému privádzaču D2 (Brno, Bratislava-centrum, Petržalka v dosahu minút) -100 m k MHD -1 km k vlakovej stanici Lamač -etablovaná podnikateľská lokalita Furmanská – susedíte s firmami podobného profilu Kompletný právny servis k predaju je zabezpečený. Voľné podľa dohody. Kontaktujte nás, prosím, len v prípade seriózneho záujmu o kúpu. RK prosím NEKONTAKTOVAŤ!!! Text a fotografie sú výlučným vlastníctvom vlastníka nehnuteľnosti a nie je možné použiť ich bez písomného súhlasu vlastníka na akékoľvek účely.

Prenajmem 1,5 izb. byt, kompletne a stylovo zariadenu novostavbu v projekte Bory byvanie, na ulici Hany Ponickej. Byt sa nachadza na 4/5 poschodi s vytahom. K bytu prislucha parkovacie miesto priamo pri bytovom dome a miestnost na odkladanie bicyklov. Byt je zariadeny velmi efektivne a ergonomicky. Vstup.hala: skrina, vesiak, botnik, velke zrkadlo a calunena pohodlna lavica. Kupelna: priestranny sprchovy kut, umyvadlo so zrkadlom, WC, pracka so susickou. Kuchyna: sklokeramicka varna doska, zabudovana elektricka rura s grilom a mikrovlnkou, chladnicka s mraziacim boxom, umyvacka riadu. V kuchyni je velka presklena stena. Jedalenske sedenie s vystupom na loggiu, s prijemnym posedenim a vyhladom na Male Karpaty. Priestranna obyvacia izba s elegantnou sedackou, kt.sa da rozlozit na 2-lozko, konferencne stoliky a krinka na TV Pracovny stol s pohodlnym kreslom. Spaci kut s priestrannou postelou a velkou satnikovou skrinou, oddeleny satnikovou komodou a japonskymi posuvnymi zaluziami. Byt je dizajnovo zladeny do elegantneho primorskeho stylu, vratane interierovych doplnkov. Bezbarierovy pristup do bytu. Sucastou komplexu je verejny park s parkovymi upravami a s oddychovymi zonami - detske ihrisko, vonkajsie fitness zariadenia, bezecky chodnik, spolocna zona na susedske grilovacky. Byt sa nachadza v susedstve najmodernejsej nemocnice na Slovensku. V pesej dostupnosti nakupneho centra Bory mall so 190 obchodmi a sluzbami. Blizko MHD zastavka, priamy spoj k trase elektricky v Dubravke a rychle napojenie na dialnicu. Depozit vo vyske 1 mesacneho najmu. Najom 650,- € + energie 150,- €. Nie som RK ! Byt je volny od 1.7.2026, príp. po dohode od 15.6.2026.

HRABOVSKY & PARTNERS ponúka na prenájom krásny 2 izbový byt s nábytkom na mieru a so vstavanými spotrebičmi. Byt sa nachádza v novej štvrti Bory bývanie 3 (Promenáda), v mestskej časti Lamač. V bezprostrednej a pešej dostupnosti sa nachádza nemocnica Bory a nákupné centrum Bory Mall. Byt je na 2/4 poschodí bytového domu s 32 bytmi (najmenšia bytovka v projekte), s orientáciou na zeleň a vnútroblok. Výmera bytu je 51m + balkón 10m. Byt dispozične pozostáva z priestrannej chodby s bohatým úložným priestorom, samostatného WC s umývadlom, kúpeľne s walk-in sprchovým kútom, veľkou skrinkou na mieru a pračkou, spálne s 180cm širokou posteľou s priestrannou skriňou a pracovným stolíkom, kuchyne s veľkorysou kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu, jedálenskej časti a elegantnej obývačky s pohodlným rozťahovacím rohovým gaučom a 65 palcovým smart televízorom Samsung. Byt sa prenajíma v stave ako na fotografiách. K bytu sa ponúka aj 1x vonkajší parking priamo pred vchodom do bytového domu a 1x pivničná kobka. Cena nájmu (byt + pivnica) bez energií: 750 €/mesiac Parking: 50 €/mesiac Depozit: 1000 € Energie: 200 €/mesiac. Bez provízie. Nájomné s energiami sa platí mesiac vopred. V cene je optický internet (Orange). Preferuje sa dlhodobý nájomný vzťah pre 1 až 2 dospelé osoby (bez detí) bez domácich zvierat a ideálne s trvalým pobytom na území SR. Fajčenie nie je dovolené a to ani na balkóne - zakazuje to domový poriadok. Byt je k dispozícii od 01.07.2026. RK prosíme nekontaktovať.

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový byt situovaný v rodinnom dome s tromi bytovými jednotkami, v jednej z najpokojnejších a najvyhľadávanejších častí Lamača – na Rácovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortu rodinného bývania, súkromia a nadštandardného exteriéru s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a disponuje veľkorysou obytnou plochou 144,4 m² na jednom podlaží. Súčasťou nehnuteľnosti je aj zvýšené podzemné podlažie o výmere 83,7 m², v ktorom sa nachádza garáž, technická miestnosť, sklad a samostatná izba vhodná ako hosťovská izba, pracovňa alebo priestor pre personál. K bytu prislúcha nádherná súkromná záhrada o výmere približne 300 m², navrhnutá s dôrazom na oddych, komfort a maximálne súkromie. Dominantou exteriéru je luxusný celopresklený hliníkový altánok s výmerou 15 m², vybavený posuvným systémom otvárania všetkých troch presklených stien a elektrickou stropnou tieniacou roletou. V záhrade sa nachádza novo vybudovaný bazén s kompletnou technológiou, elegantne obložený prírodným travertínom. Nový trávnik so závlahovým systémom a rozsiahle spevnené plochy vytvárajú ideálny priestor na grilovanie, rodinné stretnutia či relax pri bazéne. Celý pozemok je ohraničený murovaným oplotením, ktoré zabezpečuje absolútne súkromie. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je nadštandardné parkovanie. V uzavretom dvore a pred domom je k dispozícii priestor pre minimálne 7 vozidiel. K predmetnému bytu patria dve elektrické posuvné brány, dve parkovacie miesta vo dvore a jedno parkovacie miesto v garáži. Na 2. nadzemnom podlaží rodinného domu sa nachádzajú dve samostatné 2-izbové bytové jednotky, ktoré je v prípade záujmu možné odkúpiť spolu s ponúkaným bytom a získať tak celý rodinný dom ako výnimočnú investičnú alebo viacgeneračnú nehnuteľnosť. Odkúpenie ostatných bytov však nie je podmienkou predaja. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Bratislava – Lamač, Rácova ulica 4-izbový byt v rodinnom dome Úžitková plocha bytu: 144,4 m² Zvýšené podzemné podlažie: 83,7 m² Záhrada: cca 300 m² Altánok: 15 m² Bazén s technológiou Garáž + viacero parkovacích miest Uzavretý súkromný areál Tichá a prestížna lokalita Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá veľkorysé bývanie s atmosférou rodinného domu, vysokou mierou súkromia a kvalitným exteriérovým zázemím v lukratívnej časti Bratislavy. Cena: na vyžiadanie. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Kontakt na obhliadky: Ocean&Co s.r.o. tel. kontakt: +421 948 193 020 e-mail: oceanco79@gmail.com

Ponúkam na prenájom kompletne zariadený 1 izbový byt v Lamači na Havelkovej ulici. Byt sa nachádza na prízemí rodinného domu. Má samostatný vchod. Dispozícia bytu s výmerou 35 m2 pozostáva z kuchyne, obývačky, kúpelne s WC a vstupnej haly. K bytu prislúcha aj dvor vhodný na oddych alebo ako ďalší odkladaci priestor. V byte sú k dispozícii všetky spotrebiče a nábytok (kuchynský stôl a stoličky, posteľ, skrinky, pracovný stôl). Dostatok odkladacieho priestoru (vstavaná skriňa). Exteriérové a interierove žalúzie zabezpečujú úplné súkromie. Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou na pešo: - zastávka MHD (Bakošova) 3 min - pošta, obchody (Lidl, Tesco), zdravotné centrum 5 min Hneď vedľa bytu sa nachádza les a potok. Bezproblémové parkovanie priamo pri byte. Byt sa ponúka len pre 1 osobu (nefajčiar). Preferujeme nájomníka s tichou a kľudnou povahou. Domácim zvieratám sa nebránime. Cena prenájmu je 500 EUR plus 100 EUR za energie. Pri podpise zmluvy nájomca uhradí 500 EUR zálohu. Byt je dispozícii pre nového nájomcu ihned.

Ponúkame na predaj príjemný 1-izbový byt s úžitkovou plochou 43 m², nachádzajúci sa na 3. poschodí bytového domu na ulici Studenohorská v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Lamač. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pričom významnou výhodou je kompletne vymenená elektroinštalácia, čo novému majiteľovi ušetrí jednu z najnáročnejších rekonštrukčných prác. Dispozícia bytu ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie jednotlivca alebo páru, prípadne predstavuje výbornú investičnú príležitosť na prenájom. Vďaka výmere 43 m² a praktickému usporiadaniu ponúka byt možnosť rekonštrukcie na 2-izbový byt podľa predstáv nového majiteľa. Základné informácie Úžitková plocha: 43 m² Poschodie: 3. poschodie Bez balkóna K bytu prislúcha pivničná kobka Možnosť využívania kočikárne / bicyklárne Praktický úložný priestor na poschodí, zdieľaný so susedným bytom Bytový dom s udržiavanými spoločnými priestormi Lokalita Lamač patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy vďaka kombinácii pokojného bývania, množstva zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza Malokarpatské námestie, kostol, potraviny, lekáreň, služby, reštaurácie aj ďalšia občianska vybavenosť. Výborné spojenie zabezpečujú autobusové zastávky Bakošova a Vrančovičova, ktoré sú len pár minút chôdze od domu. Milovníci prírody ocenia blízkosť lesov Malých Karpát, turistických a cyklistických trás. Parkovanie V lokalite funguje rezidentský parkovací systém PAAS, ktorý prináša lepšiu organizáciu parkovania a vyššiu dostupnosť parkovacích miest pre rezidentov. Cena 178 000 € Preferujeme predaj záujemcom s financovaním z vlastných zdrojov (hotovosť). V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. Byt je ideálnou voľbou pre vlastné bývanie aj ako investícia v stabilnej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy.

Ponúkam do nájmu 3-izbový byt o výmere 73,46 m2. v novej lokalite BORY, ulica Jána Langoša 7A , Bratislava-Lamač. Nachádza sa na 3. poschodí, byt je moderne riešený – obývačka spojená s kuchyňou a dve samostatné izby. Byt je čiastočne zariadený manželskou posteľou, skriňa na chodbe a v spálni, v detskej izbe posteľ. Obývačka s rozťahovacou sedačkou, skrinka pod TV a konferenčný stolík, kuchyňa je vrátane chladničky, zabudovanej umývačky riadu a sklokeramickej varnej dosky a jedálenského stola so stoličkami., v kúpeľni sa nachádza práčka. V byte je klimatizácia. Byt disponuje priestrannou loggiou s východom z obývačky. V bytovom dome je výťah, v blízkosti detské ihrisko a športovisko. K bytu prislúcha pivnica , 2x vonkajšie parkovacie miesto pred vchodom Byt je v dobrej dostupnosti do centra a takisto aj smerom na Záhorie. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum BORY MALL , nemocnica, zastávky MHD. Cena nájmu 900,- eur + 150,- energie pre dve osoby. Byt je vhodný pre 2-4 osoby. Kaucia a jeden nájom sa platí pri podpise zmluvy. bez RK

Svetlý 1 izbový byt 35m2, BA IV. Lamač – Heyrovského ul. na 4 poschodí s výťahom. Byt je kompletne zariadený, vybavená kuchynka, jedálenské sedenie, obývacia izba so sedačkou, TV a dostatkom úložného priestoru, oddelená spacia časť, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, vhodný pre jednu osobu max. pár. Tento útulný byt sa nachádza na adrese, ktorá sa vyznačuje výbornou infraštruktúrou a dopravným napojením na diaľnicu D2 (3 min.) a zároveň bezprostrednou blízkosťou lesov Malých Karpát. V dosahu zdravotné stredisko, pošta, potraviny TESCO + LIDL, trhovisko, reštaurácie, cukráreň, športový areál, zrekonštruované námestie s fontánou, kde sa konajú kultúrne podujatia a letné kino, ICE Aréna - zimný štadión, posilňovňa – masáže, kaderníctvo, kozmetika ... Priamo pri bytovom dome sa nachádza zastávka MHD. Do 3 minút jazdy autom nákupné centrum Bory Mall + plaváreň, nemocnica BORY, OBI, Hornbach, Metro ... Pre aktívnych ľudí ktorý hľadajú bývanie v blízkosti prírody v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrým dopravným napojením do centra Bratislavy. Byt je voľný, ihneď k nasťahovaniu. Cena 550,- + energie 70,- (1 osoba) + kaucia RK prosím nekontaktovať!!!

Nie som RK. PRENÁJOM – priestranný 3-izbový byt, 70m², logia 7m², čiastočne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. K bytu prislúcha pivničná kobka, 1x garážové státie, 1x vonkajšie státie. Byt sa nachádza v tichej časti s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Cena: • nájom: 1 000€ / mesiac • energie vrátanie KT a internetu: 250€ / mesiac

Ponúkame na predaj príjemný a svetlý 2 izbový byt na Studenohorskej ulici v jednej z najobľúbenejších a najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy – Lamač. Byt sa nachádza vo výbornej lokalite obklopenej zeleňou s nádhernými výhľadmi na Malé Karpaty a zároveň s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Byt má veľmi praktickú a funkčnú dispozíciu. Pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou, samostatnej spálne, kúpeľne, samostatného WC a vstupnej chodby. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa a vytvárajú príjemnú atmosféru bývania. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo umožňuje okamžité bývanie bez ďalších investícií. Súčasťou bytu je dostatok úložného priestoru a zariadenie, ktoré poskytuje pohodlné bývanie pre jednotlivca, pár aj menšiu rodinu. Veľkou výhodou je samostatná uzatvárateľná garáž v osobnom vlastníctve, nachádzajúca sa vo vedľajšom bytovom dome. Garáž poskytuje bezpečné parkovanie a zároveň dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, športového vybavenia alebo sezónnych vecí. Hlavné výhody: byt v osobnom vlastníctve samostatná garáž v osobnom vlastníctve výborná dispozícia samostatné WC kompletne zariadený byt 43 metrov štvorcových krásne výhľady na zeleň a Malé Karpaty tiché a pokojné prostredie množstvo zelene v okolí domu vyhľadávaná lokalita Lamač výborná občianska vybavenosť rýchle napojenie na diaľnicu a centrum Bratislavy Lamač patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie lokality v Bratislave. Ponúka ideálne spojenie mestského života s prírodou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, zastávky MHD, nákupné centrum Bory aj množstvo možností na šport a relax v prírode. Ak hľadáte byt s garážou, výbornou dispozíciou a príjemným prostredím plným zelene, táto ponuka je ideálnou voľbou. Cena bytu je 250.000,- EUR plus sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 5.000,- EUR Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301

Ponúkame na predaj garáž nachádzajúcu sa v bytovom dome na prízemi . Vstup cez hlavnu elektronicku bránu. Výmera: 18,5 m² Lokalita: Vynikajúca dostupnosť, v srdci Lamača Stav: Uzamykateľna Garáž je v dobrom technickom stave, vhodná na parkovanie vozidla . Cena: 55 000 Eur

Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj moderný 4-izbový byt s lodžiou a dvomi parkovacími miestami v novostavbe na ulici Hany Ponickej v projekte Bory, mestská časť Bratislava – Lamač. Byt sa nachádza v tichej časti vnútrobloku a predstavuje ideálne riešenie pre rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=ihFojmrcRU3 INFORMÁCIE O BYTE: • typ: 4-izbový byt • lokalita: Bratislava – Lamač (Bory) • ulica: Hany Ponickej • výmera bytu: 82 m² • lodžia: 11 m² • pivnica: 2 m² • celková výmera: 95 m² • parkovanie: 2x vonkajšie parkovacie miesto • poschodie: 2. poschodie / 6 • výťah: áno • stav: novostavba DISPOZÍCIA BYTU: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na lodžiu, troch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Dispozícia je prakticky riešená s dôrazom na komfortné rodinné bývanie a dostatok úložného priestoru. VYBAVENIE A STAV: Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (indukčná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou) • jedálenský stôl so stoličkami • vstavané skrine • laminátové podlahy • nábytok na mieru • predpríprava na klimatizáciu BYTOVÝ DOM: • novostavba v projekte Bory • výťah • kočikáreň / priestor na bicykle • detské ihrisko a workout zóna vo vnútrobloku PARKOVANIE: • 2 vonkajšie parkovacie miesta (možnosť dokúpenia) LOKALITA – BORY, BRATISLAVA LAMAČ: Projekt Bory patrí medzi najmodernejšie a najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave. Lokalita ponúka moderné mestské bývanie s kompletnou infraštruktúrou a výbornou dostupnosťou. V blízkosti sa nachádzajú: • Bory Mall (cca 5 min pešo) • nemocnica Bory • školy a škôlky • reštaurácie a služby • MHD a rýchle napojenie na diaľnicu CENA: Cena nehnuteľnosti je 349.990 EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu. Kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. Možnosť dokúpenia: 2 x parkovacie miesto: 17.500 EUR za 1 ks, pivničná kobka: 4.990 EUR. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Anton Trška 0901 900 028 trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Ponúkame na prenájom priestranný administratívny priestor na adrese ul. Na Barine Bratislava – Lamač, ktorý spája príjemné a tiché prostredie pri lese s výbornou dopravnou dostupnosťou. Ide o zaujímavé riešenie pre firmy, ktoré hľadajú reprezentatívne, funkčné a zároveň veľmi dobre dostupné zázemie pre svoje podnikanie. Veľkou výhodou priestoru je jeho poloha – nachádza sa v pokojnej lokalite pri lese, čo vytvára príjemné pracovné prostredie pre zamestnancov aj klientov, no zároveň je len 0,9 km od výjazdu z diaľnice, čo zabezpečuje rýchle a pohodlné napojenie do mesta aj mimo Bratislavy. Priestor s celkovou výmerou 207m² sa nachádza na prízemí bytového domu skolaudovaného v roku 2010. Dispozícia je riešená veľmi prakticky a umožňuje kombinovať kancelársku, skladovú aj prevádzkovú časť v jednom celku. K dispozícii sú 2 vstupy – jeden bezbariérový a druhý cez schody s nakladacou plošinou, čo výrazne zvyšuje komfort využitia priestoru. Kancelárie sú zariadené nábytkom a vybavené klimatizáciou. Kúrenie je ústredné zo spoločnej kotolne bytového domu s individuálnym meraním spotreby. Dispozícia priestoru: -vstup -2 haly -kuchynka -chodba -WC dámy -WC páni -2 sklady -5 kancelárií / kancelária a rokovacia miestnosť Možnosti využitia: Priestor je ideálny najmä pre: -sídlo firmy -administratívne a obchodné zázemie -klientské centrum -back office -kombináciu kancelárií a skladu -e-shop, distribučnú alebo servisnú firmu -poradenské a konzultačné služby -psychologické poradenstvo, koučing, mediáciu -terapeutické a wellbeing služby -atelíér -veľkoobchod/maloobchod Hlavné výhody: -príjemné a tiché prostredie pri lese -len 0,9 km od výjazdu z diaľnice -prízemie s jednoduchým prístupom -2 samostatné vstupy -bezbariérový vstup -vstup so schodmi a nakladacou plošinou -klimatizované kancelárie -kancelárske aj skladové zázemie v jednom -bezproblémové parkovanie v okolí -možnosť prenájmu až 3 parkovacích miest v podzemnej garáži Tento priestor predstavuje výbornú príležitosť pre spoločnosť alebo odborné pracovisko, ktoré hľadá funkčné a reprezentatívne zázemie v pokojnej lokalite, no zároveň chce zostať výborne dostupné pre zamestnancov, klientov aj logistiku. Obhliadky: Michal Toriška Tel. 0904 905 148 E-mail: mtoriska@qreal.sk ©Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Ponúkame na prenájom príjemný 2-izbový byt v približne 15-ročnej novostavbe v obľúbenej lokalite Bratislava – Lamač, Na Barine. Byt sa nachádza v peknom a tichom prostredí, v blízkosti lesa, zastávky MHD, nákupných možností aj kompletnej občianskej vybavenosti. Je situovaný na 4. poschodí zo 6 v bytovom dome s výťahom. Podlahová plocha bytu je 49 m², pričom k bytu patrí aj priestranná loggia s výmerou 10,6 m² a pivničná kobka o výmere 2,1 m². Byt je vybavený kuchynskou linkou so spotrebičmi: elektrická varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra a chladnička s mrazničkou, novou sedačkou, jedálenským stolom, nábytkom pod TV, novou skriňou a manželskou posteľou v spálni... Lokalita ponúka výbornú dostupnosť aj občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza Lidl, OC Bory Mall, Nemocnica Bory a lokalita má zároveň výborné napojenie na diaľničný obchvat. Ak hľadáte bývanie v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou do mesta aj blízkosťou prírody, tento byt je výbornou voľbou. Mesačné nájomné je 770 €, + elektrická energia. Pri podpise zmluvy sa hradí depozit vo výške 1 000 €. V prípade záujmu je k dispozícii aj parkovacie miesto v garáži za 95 € mesačne. Byt je voľný ihneď. Podmienka: - max. 2. dospelé osoby - bez domácich zvierat - nefajčiari Províziu RK. neplatíte. Obhliadky: Michal Toriška Tel. 0904 905 148 E-mail. mtoriska@qreal.sk

Počet izieb: 1 Úžitková plocha: 35,26 m2 Cena: 400 + 160 energie = 560.-€/mes Inž. siete: všetky Využitie: bývanie Poschodie: 2 Kontaktná osoba: Ing. Peter Harmaňoš, lambert@nextra.sk, 0905 610 151 Kontaktná osoba 2: Ing. Vladimír Cibulka, lambert@nextra.sk, 0905 324 101 Popis lokality 1 izbový byt sa nachádza v bratislavskom Lamači na Heyrovského ul. Pred domom sú dobré parkovacie možnosti PAAS, dobrá dopravná dostupnosť, vč. napojenia na diaľničný obchvat, resp. MHD. V okolí je bohatá infraštruktúra, obchody - supermarkety, reštaurácie, škola, škôlka, banka, pošta, kino, služby... Popis nehnuteľnosti Byt sa nachádza na 2. poschodí v zrekonštruovanom bytovom dome na Heyrovského ul. Výmera bytu je 35,26 m2 + 2 zasklené loggie. Je svetlý, orientovaný na juh. Pozostáva z izby, kuchyne s kuchynskou linkou. Kúpeľňa je murovaná so sprchovacím kútom. Okná sú plastové, podlahy plávajúce. Zariadený základným nábytkom. Spotrebiče: plynový sporák, práčka.

Ponúkame na predaj pozemok s rekreačnou chatou v časti Lamač - Plánky v príjemnom, lesnom prostredí. Pozemok nepravidelného tvaru je oplotený, jeho celková výmera je 608 m2. Zastavaná plocha chaty je 54 m2 a pozostáva z 3 podlaží - pivnica, prízemie (kuchyňa, kúpeľňa, obývačka) a podkrovie (1 izba). Na pozemku sa nachádza prívod elektrickej energie aj mestská voda. Kanalizáciu je potrebné riešiť formou žumpy. Chatu je možné zrekonštruovať alebo asanovať, pričom pozemok je určený na výstavbu objeku objekt na celoročné bývanie (zastavaná plocha 80 m2 s 2 nadzemnými podlažiami. Priamo k pozemku vedie príjazdová cesta. Pozemok sa nachádza v krásnom, zelenom prostredí v obklopení prírody na skok od lesa, ktorý je ako stvorený na turistiku, bicyklovanie, či relax. Neďaleko sa nachádza Kačín a Železná studnička. Hoci sa pozemok administratívne nachádza v katastrálnom území Záhorská Bystrica, de facto je situovaný v BA IV Lamač. Mestská časť Lamač poskytuje svojim obyvateľom bývanie v meste s výhodami bývania v prírode. Má kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, reštaurácie, priestory na športovanie- bežecká dráha, futbalové ihrisko, volejbalové ihrisko, zimný štadión, ihriská, škola, škôlka, kostol, pošta, zdravotné stredisko) a je ľahko prístupná autom aj MHD. V blízkosti je napojenie na diaľnicu. Cca 3 min, autom je OC Borry mall, novootvorená nemocnica BORY.

■ 133,20 m2 – samostatný priestor na 16.podlaží ■ vlastný priestor má výmeru 113 m2 (+ podiel na spoločnom ) ■ vstupná chodba, kuchynka, 3 miestnosti ■ priestory sú nezariadené ■ kompletne zrekonštruovaná budova ■ klimatizácia, štruktúrovaná kabeláž, žalúzie, otváracie okná ■ optický internet, možnosť úpravy priestoru podľa požiadaviek ■ kamerový systém, 24 h. strážna služba, služba recepcie ■ v budove je kantína a fitnes a na podlaží spoločná kuchynka ■ možnosť prenájmu zasadačky pre cca 15 ľudí ■ lokalita s dobrým napojením na diaľničný a mestský okruh ■ blízkosť oddychovej zóny – Železná studnička ■ výborná dostupnosť s MHD zo všetkých smerov ■ Cena prenájmu : 11,25 € /m2/ mesiac ■ Energie a služby : 7,30 € / m2/ mesiac ■ ceny sú uvedené bez DPH ■ parkovanie v podzemnej garáži ■ 1 miesto na každých 40 m2 ■ krátkodobé parkovanie pre návštevy ■ fotografie sú z objektu, ale nemusia byť zhodné s konkrétnym priestorom ■ prípadne sú ilustračné, ako boli vyhotovené iné priestory v objekte

EXPAT EXPERTS | Výnimočný 4-izbový rodinný dom v Lamači – súkromný areál, zimná záhrada, garáž a prémiové rodinné bývanie Ponúkame na prenájom nádherný, svetlý a priestranný 4-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – v pokojnom a zelenom Lamači. Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v súkromnom uzavretom areáli so vstupnou bránou, do ktorého majú prístup výhradne rezidenti. Komorná komunita rodinných domov vytvára mimoriadne bezpečné, pokojné a diskrétne prostredie ideálne pre rodiny, expatov, manažérov či klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s atmosférou skutočného domova. Dom ponúka kombináciu súkromia, bezpečnosti, zelene a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy aj smerom do Rakúska. Dispozícia: Celková úžitková plocha domu je 162m² + garáž 20 m². Dom sa nachádza na pozemku o výmere 327 m², pričom záhrada má 134 m². Nehnuteľnosť je rozložená na dvoch podlažiach. Vstupné podlažie: * vstupná hala * priestranná obývacia izba s krbom * vstup do zimnej záhrady a na zastrešenú terasu * plne vybavená kuchyňa s jedálenskou časťou * samostatná špajza * kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou Horné podlažie: * hlavná spálňa s manželskou posteľou * druhá spálňa s manželskou posteľou * hosťovská izba / detská izba / pracovňa podľa potreby * 2 veľké walk-in šatníky poskytujúce nadštandardný úložný priestor * elegantná kúpeľňa s vaňou a toaletou Vybavenie a benefity: Dom sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a vynovením – nové nábytky, koberce, maľovky a množstvo detailov vytvára veľmi príjemnú a elegantnú atmosféru. K dispozícii: * klimatizácia * krb * zimná záhrada s posedením * predná aj zadná súkromná záhrada * zastrešená terasa * množstvo úložného priestoru * garáž * súkromné parkovacie miesto priamo pred domom Dom pôsobí veľmi vzdušne, harmonicky a elegantne. Veľké okná, dostatok prirodzeného svetla a tiché zelené okolie vytvárajú pocit skutočného domova. Zimná záhrada a zastrešená terasa s posedením sú ideálnym miestom na rannú kávu, pokojné večery či oddych po náročnom dni v absolútnom súkromí. Popis lokality: Lamač patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie rezidenčné časti Bratislavy, najmä medzi zahraničnými rodinami a expat komunitou. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu prírody, bezpečia a výbornej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza: * Volkswagen Slovakia * The British International School Bratislava * Deutsche Schule Bratislava * Nemocnica Bory * Bory Mall * Tesco, Lidl, pošta, škôlky a kompletná občianska vybavenosť * reštaurácie, kaviarne a služby * autobusová zastávka približne 100 m od domu Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchly prístup do centra Bratislavy, na diaľničný obchvat aj smerom do Rakúska. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší blízkosť lesa vhodného na turistiku, beh či bicyklovanie. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 440€ + provízia RK Parkovanie zabezpečené v garáži + 2x parkovacie státie na pozemku vedľa domu (miesta za sebou). Tento dom nie je len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde si po náročnom dni skutočne oddýchnete. Pokojné rána na terase, bezpečné prostredie uzavretého areálu a súkromie, ktoré je dnes v Bratislave čoraz vzácnejšie, robia z tejto ponuky výnimočné bývanie pre náročného klienta. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Veľmi príjemný, slnečný 1i byt 43m2 v skvelej lokalite, A/C, pivnica Dispozícia: celková rozloha 43m2; situovaný na 1.poschodí v budove s výťahom; Vstupná hala, samostatná, vybavená kuchyňa s jedálenským stolom, izba s obývacou časťou a posteľou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Vybavenie: K dispozícií na prenájom zariadený a vybavený; dostatok úložných priestorov vďaka veľkým vstavaným skriniam v chodbe; nová klimatizačná jednotka v izbe, práčka v kúpeľni. Byt prešiel rekonštrukciou, pre nového nájomcu budú vymenené lampy. Prislúcha k nemu pivnica. Byt je v podvečerných hodinách krásne presvetlený zapadajúcim slnkom. Popis lokality: Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi príjemnej a vyhľadávanej lokalite s ideálnym spojením pokojného bývania v blízkosti prírody a kompletnej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí sú k dispozícii potraviny Tesco Express, reštaurácie, fitness centrum či soľná jaskyňa. Veľkým benefitom lokality je aj výborná dostupnosť nákupného centra Bory Mall s množstvom obchodov, služieb, kaviarní a voľnočasových možností. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť lesa a prírody, ktoré ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, turistiku, bicyklovanie či relax mimo ruchu mesta. Lokalita zároveň poskytuje veľmi dobrú dopravnú dostupnosť, a to ako autom s rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy, tak aj prostredníctvom MHD s pohodlným spojením do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 165€ (1 osoba) + provízia RK K dispozícií na prenájom od 01.06.2026 - obhliadky možné! Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Moderný, priestranný 3i byt, 70m2, s loggiou a parkovaním BORY PROMENÁDA Dispozícia: celková rozloha 70m2 + balkón 7m2 + pivnica; situovaný na 1.poschodí (5) v novostavbe s výťahom; Vstupná hala, priestranná kúpeľňa s vaňou a samostatným WC, obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským stolom, spálňa s manželskou posteľou, izba s dvomi jednolôžkovými posteľami. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi a nábytkom; kompletne vybavená kuchyňa, zariadený moderným nábytkom, ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie, práčka v kúpeľni, stavaná skriňa v izbe ponúka množstvo úložného priestoru. K bytu prislúcha aj pivničná kobka. Lokalita: Lokalita projektu Bory v Bratislave ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, či už autom alebo MHD. V pešej vzdialenosti sa nachádza nemocnica Bory, nákupné centrum Bory Mall a rôzne obchodné reťazce, ktoré zaručujú kvalitnú občiansku vybavenosť. Projekt sa neustále rozvíja, čím sa zlepšuje infraštruktúra a kvalita života v tejto oblasti, čo ju robí atraktívnym miestom na bývanie. Malé Karpaty poskytujú možnosti aj na turistiku, cyklotúry a výlety. Cena a doplňujúce informácie: Cena 1000€ + 250€ energie +provízia RK. K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta zahrnuté v cene. Voľné ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!