Aké byty sú dnes v kurze?

Ponuka súčasného trhu s nehnuteľnosťami je po aktívnych jarných a letných  mesiacoch tohto roka značne zúžená. Po nákupnej horúčke z ostatného obdobia ostalo z ponuky voľných nehnuteľností len torzo. Vypredané však nie je. Ako vyzerá súčasná ponuka a čo Slováci hľadajú? Podľa dát portálu Nehnuteľnosti.sk v kategórií bytov tvoria novostavby 37 % z ponuky z celkového počtu 2-izbových bytov, v prípade 3- izbových bytov je to 28 %.

Novostavby sa predávajú ako teplé rožky a ich nedostatok, alebo vysoká cena v niektorých lokalitách Slovenska výrazne podporuje aj predaj starších bytov, nehovoriac o ich cene. Kto je dnes majiteľom nehnuteľnosti má v rukách majetok, ktorý sa môže kedykoľvek rozhodnúť zhodnotiť. Na stanovenie správnej ceny nestačí len štatistika. Dôležitá je aj skutočnosť v akom stave sa nachádza byt, ktorý má človek vo vlastníctve. To za koľko ho dokáže predať, určuje práve aj tento stav nehnuteľnosti, hneď za parametrom lokality a veľkosti bytu. Predaj bytu teda výrazne ovplyvňuje fakt, či ide o byt v pôvodnom stave, po čiastočnej rekonštrukcií, alebo po kompletnej „prerábke“.

Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk bol v 2. štvrťroku 2018 najväčší dopyt Slovákov po novostavbách, ktoré tvorili až 46,5 % vyhľadávaní. Ak sa Slováci zaujímali o staršie byty, primárne siahali po bytoch, ktoré sú v stave po kompletnej rekonštrukcií, a to až 38,2 % z nich. „Táto kategória bytov po kompletnej rekonštrukcií pravdepodobne uspokojuje potreby prioritne tých ľudí, ktorí nedisponujú takým rozpočtom, aby si mohli zadovážiť byt v novostavbe a ich voľbou je byt, ktorý si nevyžaduje, aspoň v prvých rokoch bývania, žiadnu ďalšiu investíciu,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Malé percento zo skladby dopytovaných bytov na sekundárnom trhu tvoria byty aspoň po čiastočnej rekonštrukcií, ktoré vyhľadalo v uplynulom štvrťroku 9 % návštevníkov portálu Nehnuteľnosti.sk a 6,3 % Slovákov sa zameralo na byty v pôvodnom stave. Podľa dát portálu tento dopyt kopíruje aj súčasnú skladbu ponuky nehnuteľností, ktorá je aktuálne na portáli. Viac ako polovica ponuky 2-izbových bytov a tiež 3-izbových bytov je z kategórie novostavby, alebo sú po kompletnej rekonštrukcií.

Ako predať byt čo najvýhodnejšie?

„Každý predávajúci si dnes dobre premyslí, ako predať svoj majetok čo najvýhodnejšie. Záujem o svoju nehnuteľnosť môže ovplyvniť už len tým, ako byt vyzerá, keďže lokalita a veľkosť bytu sú dané. Preto je logické dať byt pred predajom do atraktívneho stavu,“ vysvetľuje Martin Lazík z portálu Nehnuteľnosti.sk. Zahraničný realitní experti sa zhodujú, že takáto investícia do renovácie, alebo rekonštrukcie môže zhodnotiť nehnuteľnosť o 10 až 12 % ceny. Základom je však investovať toľko, aby sa investícia vrátila a zlepšila šance na predaj bytu. Potencionálny kupujúci nemajú častokrát takú predstavivosť, aby videli ako by byt mohol vyzerať po rekonštrukcií. Ak im je ponúknutý hotový produkt, ich rozhodnutie je rýchlejšie a z nehnuteľnosti sa nestane ležiak na realitnom trhu. 

Koľko investovať?

Celkový rozpočet investície by mal vždy zohľadňovať konečnú cenu nehnuteľnosti. „Neoplatí sa investovať do rekonštrukcie 5-tisíc eur, ak sa podobné byty predávajú povedzme za 20-tisíc. Aj byty v pôvodnom stave sú predajné. Mnohí si myslia, že ak dajú na renováciu 500 eur, môžu celkovú cenu bytu navýšiť o 5-tisíc. Takto to však nefunguje. Cieľom renovácie je síce zvýšiť predajnú cenu nehnuteľnosti, ale aj zlepšiť šance na úspešný a rýchly predaj. Byty v pôvodnom stave sú samozrejme vo všetkých lokalitách lacnejšie, ako tie zrekonštruované. Pri detailnejšom pohľade na trh môžeme povedať, že priemerný rozdiel medzi 2-izbovým bytom v pôvodnom stave a bytom po kompletnej rekonštrukcií je okolo 10-tisíc eur. V prípade 3-izbových bytov je to približne od 15- od 20-tisíc eur. S rastúcimi cenami bytov sa samozrejme zväčšuje aj cenový rozdiel v jednotlivých kvalitatívnych štandardoch,“ vysvetľuje Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti. 

Porovnanie priemerných cien 2-izbových a 3-izbových bytov (najdopytovanejšie byty) v pôvodnom stave vs. po kompletnej rekonštrukcií:          

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk