Viete, čo si kúpite za najobľúbenejšiu hypotéku?

Zadovážiť si vlastné bývanie je pre mnohých z nás náročné. Častokrát nám neostáva nič iné, ako siahnuť po správnej hypotéke.

Nie všetci máme rovnaké želania, predstavy a zároveň aj finančné možnosti. Pri kúpe pozemku, bytu alebo domu si musíme požičať. Život na úver je v súčasnosti štandardom, na ktorý sme si zvykli a prijali ho za svoj. Tým najdôležitejším je vybrať si správnu hypotéku.

V uplynulom roku ste najviac žiadali o hypotéku vo výške 50 000€

Ako to vieme? Aby sme zistili situáciu, opýtali sme sa v Tatra banke, ktorá v roku 2015 zaznamenala skoro až 14% žiadostí práve o túto sumu. Najžiadanejším typom ich hypotéky bola HypotékaTB. Pričom najviac Slováci po hypotéke siahli v Banskobystrickom kraji, potom Žilinskom kraji a Nitrianskom kraji.

A čo tento rok?

Na ďalšie otázky odpovedá ekonomicky analytik Tatra banky Boris Fojtík.

Aké sú prognózy vývoja úverových balíkov a miera rastu/poklesu ich úrokových sadzieb?

V roku 2016 neočakávame zvyšovanie sadzby zo strany Európskej centrálnej banky. Stále je skôr riziko možného prehĺbenia negatívnej 1-dňovej depozitnej sadzby, prípadne ďalšieho kvantitatívneho uvoľňovania. Pre vývoj úrokových sadzieb úverových produktov sú kľúčové najmä dlhodobé sadzby.

Tie sú na svojich minimách najmä vďaka neštandardným opatreniam Európskej centrálnej banky, ako je kvantitatívne uvoľňovanie. V tomto smere momentálne neočakávame ďalšie kroky ECB a preto by nemal vzniknúť ďalší tlak na pokles dlhodobých úrokov. Z tohto dôvodu neočakávame ani výraznejší pokles úročenia úverových produktov.

Bude rok 2016 prívetivejší pre tých, ktorí si chcú zadovážiť vlastné bývanie a aj tých, ktorí sa rozhodnú opustiť "mama" hotel?
Od roku 2009 sme mali možnosť sledovať zvyšovanie dostupnosti bývania. Napomáhali tomu najmä klesajúce úrokové sadzby, ale aj pokles samotných cien nehnuteľností. Najmä druhý spomínaný faktor sa v priebehu minulého roka už otočil a videli sme nárast cien nehnuteľností a to najmä bytov.

Pokles sadzieb, ale aj rast miezd, dokázali čiastočne kompenzovať negatívny vývoj cien a dostupnosť bývania sa stále mierne zvyšovala. V roku 2016 sa však tento trend pravdepodobne zastaví a je možné, že dostupnosť bývania po siedmich rokoch zaznamená aj mierny pokles. Podľa štatistík, ktoré poskytuje Národná banka Slovenska, je však rozdiel vo vývoji jednotlivých nehnuteľností. A kým v prípade bytov boli ceny vo 4 kvartáli o viac ako 6 % vyššie v porovnaní s rokom 2015, v prípade domov boli nižšie o 2,6 %.

Akokoľvek sa prognózy splnia, veríme, že nasledujúce mesiace budú priať všetkým, ktorí sa začnú pohrávať či už s myšlienkou kúpy, predaja alebo aj prenájmu nehnuteľností. Na záver sme vám vybrali nehnuteľnosti v hodnote do výšky minuloročnej obľúbenej hypotéky. A možno aj tohtoročnej.