Stavebné pozemky sú drahšie

Ceny stavebných pozemkov si za ostatné roky držali svoju cenovú úroveň. Realitný trh upriamoval svoju pozornosť najmä na segment bytov. Faktom však je, že ceny bytov, ktoré najrýchlejšie reagovali na rastúci dopyt a zlepšenú dostupnosť financovania ovplyvnili aj cenu pozemkov. Preto prišlo k výraznejšiemu rastu aj v tomto segmente, ktorý v minulosti vykazoval konzervatívnejšie správanie. Pozemok na výstavbu rodinného domu ostáva alternatívou k drahším bytom najmä v krajských mestách. Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk, najväčší nárast cien pozemkov pre rodinné domy možno vidieť najmä mimo Bratislavy.

_{^{Zdroj: Adobe Stock}}

Nie je prekvapením, že cena stavebných pozemkov sa zvýšila, keďže aj ďalšie komodity na trhu cenovo rástli. Ceny pozemkov sa tomuto trendu nevymykajú. „Dôvodom môže byť nedostatok lacnejších stavebných pozemkov v okolitých obciach,“ vysvetľuje analytik portálu Nehnuteľnosti.sk, Martin Lazík.  „Preto bol nutný nový development území, ktorého náklady sú (okrem prvotnej kúpnej ceny pozemku) veľmi podobné na celom Slovensku. Tak po „zahustení“  okolitých obcí, keď sa predávali dostupné voľné parcely v obciach, niekedy aj so staršími domami na zbúranie, prichádza na rad vytváranie nových území aj v oblastiach, kde sme to pred piatimi rokmi nevideli.“

Čo všetko ovplyvňuje cenu?

Hlavný vplyv na cenu má atraktivita pozemku z pohľadu lokality. Následne sa cena upravuje podľa miery pripravenosti na výstavbu. Vyššiu cenu majú pozemky, ktoré sú v lokalite s cestami, osvetlením, chodníkmi poprípade verejným ihriskom, či inou občianskou vybavenosťou. Cenu teda ovplyvňuje aj investícia, ktorú budeme musieť vynaložiť, aby sme si pozemok pripravili na výstavbu. Často je to aj odstránenie starej stavby alebo envirozáťaží, terénne úpravy a iné. Tieto  faktory ovplyvňujú nárast aj pokles ceny. Čím sme ďalej od krajského mesta, tým je cena pozemku nižšia. Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk prejavujú Slováci väčší záujem o kúpu už pripraveného stavebného pozemku s cestou a inžinierskymi sieťami, na ktorom je možné začať s výstavbou ihneď. Z pohľadu klienta je to komfortnejšie, rýchlejšie a menej rizikové.

Pozemky v Košiciach rástli prudšie

Tak ako v bytovom segmente aj segmentu s pozemkami pre rodinné domy cenovo kraľuje na Slovensku Bratislava s prvým okresom (Staré mesto), ktorý si dlhodobo drží cenovku na úrovni okolo 700 €/m2 a v ostatnom štvrťroku ju dokonca výraznejšie prekročil. Na druhom mieste je tretí bratislavský okres, a to najmä vďaka lokalitám ako je Koliba a Kramáre. Nasledujú ostatné okresy Bratislavy, kde už nie sú také výrazne cenové rozdiely.

Mimo Bratislavy nájdeme najvyššiu priemernú cenu za pozemok v prvom košickom okrese, kde sú ponuky aj nad úrovňou 250 €/m2, celkový priemer je však nižší, a to na úrovni 170 €/m2. Všeobecne pozemky v Košiciach a okolí môžeme zaradiť medzi tie s prudším rastom za ostatné štyri roky.

„Za povšimnutie stojí aj okolie miest ako je Žilina, Trnava a Trenčín, ktoré cenovo poskočili najmä v ostatnom roku, či dvoch. Na druhej strane k žiadnemu veľkému skoku neprišlo v prípade okresu Nitra. Príčinu by sme mohli hľadať najmä v dobrej dostupnosti rôznych pozemkov v okolí, kde šírka ponuky nedovolila prudší rast. Efekt sa ale prenáša aj na okolité okresy a obce,“ uvádza Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Okres s nadpriemerným rastom cien pozemkov za ostatné roky je napríklad aj okres Galanta, ktorý leží  medzi Trnavou a Nitrou a na západe hraničí s okresom Senec, ktorý je v hľadáčiku obyvateľov hlavného mesta. Naviac aj samotný okres ponúka dostatok pracovných príležitostí a dobrú dostupnosť na všetky smery.

Zatiaľ čo ceny pozemkov rástli hlavne mimo hlavného mesta v satelitoch v okolí Bratislavy sa ich cena hýbala smerom nahor pomalším tempom. „Príčinou je hlavne vysoká konkurencia“, tvrdí Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. „Samozrejme aj tu nájdeme rozdiely a ak ide o lukratívnu lokalitu tak pri rozdiele par kilometrov môže byť cena až dvojnásobná. Na druhej strane výhodou segmentu pozemkov je nižší tlak individuálnych investorov, ktorí by obdobne ako pri bytoch kupovali pozemky alebo rodinné domy na prenájom. Tak môžeme hovoriť, že hlavný ťahúňom segmentu je reálny dopyt po bývaní, ktorý  má byť riešený v horizonte roka či rokov. To záleží od pripravenosti pozemku a územia na výstavbu ako aj možností financovania nového majiteľa.“

Byt alebo dom?

Neutíchajúci dopyt po pozemkoch potvrdzujú aj developeri. Najmä v okolí Bratislavy je citeľné, že si ľudia môžu plniť svoj sen o bývaní v dome. Stavebné pozemky sú v porovnaní s bytmi v meste cenovo dostupné a lepšia ekonomická situácia v rodine, tak dovoľuje zadovážiť si vysnívanú nehnuteľnosť. „Cenový priemer pozemku v okrese Senec je na úrovni 95 €/ m2. Ak by sme si teda chceli kúpiť pozemok s 800 m2, v priemere by sme potrebovali 76 000 €. V porovnaní s cenou staršieho 2-izbového bytu na úrovni 120 000 € máme k dobru ešte stále 44 000 €. Dom si však za tento rozdiel nepostavíme. Na druhej strane najlacnejšie ponuky, ale na menších pozemkoch, začínajú s cenovkou za hrubé stavby rodinných domov už na úrovni okolo 140 000 €,“ vysvetľuje Martin Lazík, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.  Hlavnou, ak nie teda jedinou prekážkou, je tak pri porovnaní cien bytov a domov argument dopravnej dostupnosti. 

Najatraktívnejšie lokality

Záujem o pozemky je však aj v lacnejších lokalitách Bratislavy, v Nitre,  Žiline, Banskej Bystrici, ale aj v Prešove. Podľa štatistík portálu Nehnuteľnosti.sk bola najvyhľadávanejšou lokalitou v rámci pozemkov pre rodinné domy v Bratislave v prvom štvrťroku 2018 bratislavská Rača v treťom obvode, na druhom mieste Dúbravka a Nové Mesto. Dopyt bol aj po pozemkoch v Devínskej Novej Vsi, Devíne alebo Záhorskej Bystrici.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk