Novostavba s 3 balkónmi v susedstve Slnečných jazier. Byt 4A.

Viac bytov a ešte viac informácii o tomto projekte nájdete tu: www.osobnimakleri.sk/novostavby/byty-senec

Aktuálne v ponuke na realitnom trhu v Senci nenájdete ani jednu novostavbu s 3 izbami. Oproti 2 izbovým bytom ide o minoritný trh a to viac oceníte túto ponuku. Tento byt sa stane favoritom už len pre 3 balkóny v každej izbe zvlášť o celkovej spoločnej výmere viac ako 10m2. Interiér a výhľad z balkónov je orientovaný na jednu stranu a to južnú.

Samotný projekt, v ktorom sa nachádza tento priestranný 3 izbový byt, ponúka celkom 12 bytov a kolaudácia bytového domu prebehla ešte v roku 2020. V tomto prípade teda nadobúdate hotový byt v prevedení holobyt, ktorý si je možné okamžite aj obhliadnuť.

V rámci projektu máte možnosť dokúpiť si vonkajšie parkovacie státie v cene 5000€ a pohodlne parkovať za rampou na uzavretom dvore. Ďalšími benefitmi sú susediace slnečné jazerá a dobrá občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, pričom sa zachoval kľud bývania na okraji mesta.

Byty sa predávajú v prevedení holobyt, pričom to zahŕňa:
- bezpečnostné vstupné dvere,
- plastové okná (izolačné 2sklo) s portálom na terasu,
- kompletné potery, pričom na podlahe chýba už len dlažba a plávajúca podlaha
- rozvody podlahového teplovodného vykurovania)
- vymaľované na bielo,
- vypínače, zásuvky, televízne a internetové rozvody.

Dorobenie do štandardu je možné za príplatok 10.000€, pričom štandard zahŕňa:
- obklady a dlažbu v kúpeľniach s osadením sanity (vrátane sanity),
- položenie plávajúcej podlahy,
- osadenie obložkových zárubní a dverí,
- inštalácia vykurovacieho telesa (plynový kotol).

Ak sa rozhodnete pre prevedenie Štandard získate výhodu zarátania ceny do finálnej kúpnej ceny, ktorú Vám pre financujeme cez hypotéku. Minimalizujete tak vstupnú investíciu, ktorý by inak musela ísť z vlastných zdrojov. Po dispozičnej stránke ide o jeden z najpodarenejších pôdorysov vôbec.

Po dispozičnej stránke je centrom života denná časť (obývacia izba spojená s kuchyňou), z ktorej je prístup do dvoch nepriechodných spálni (obe orientované na juh), pričom jedna je po ľavej strane a druhá na pravej. Oceňujeme umiestnenie balkónu do oboch spálni zvlášť, ktoré napriek vyššiemu nákladu pridávajú na atraktivite bytu sto násobne. Toto rozloženie balkónov sa pozitívne prejaví pri vetraní.

Obývačka disponuje najväčším zo všetkých 3 balkónov o výmere 6.5m2. Vstup je vyriešené užšou ale dlhšou predsieňou s priestorom na vstavaný kubus na sedenie pri prezúvaní a vstavaný šatník. Po pravej strane sa z predsiene ponúka vstup do samostatnej toalety a väčšej kúpeľne. Ide jednoznačne o premyslenú dispozíciu, ktorá sa v rámci možností pôdorysu vydarila.

Mesačné náklady popri splátke hypotéky sú odhadnuté na 120€ pre 2 osoby, pričom je v tejto cene zahrnutý poplatok správcovi a náklad na plyn pre plynový kotol.

V okolí Vás poteší upravené prostredie, v ktorom sa tieto bytové domy nachádzajú vrátane veľkého detského ihriska za domami. Kočíkovanie a nákup vybavíte krátkou prechádzkou do neďalekých potravín Kaufland či Lidl. Postarané máte aj o školskú dochádzku (ZŠ Mlynská alebo Jozefa Gregora Tajovského). Ďaleko to nemáte ani na slnečné jazerá čo ako pasívna či aktívna forma rekreácie veľmi poteší.

Sprostredkovateľská odmena vo výške 3000e bude pripočítaná k cene bytu: 145000 + 3000 = 148000e je celková suma.