3i dom v pokojnej časti Rovinky, neďaleko Košarísk
Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Dátum aktualizácie: 28. 11. 2021
Pivonková, Rovinka
3i dom v pokojnej časti Rovinky, neďaleko Košarísk
229 800 €

3i dom v pokojnej časti Rovinky, neďaleko Košarísk

229 800 €


  • Typ: Predaj
    Druh: Rodinný dom
    Stav: Novostavba
  • Úžit. plocha: 91,3 m2
    Zast. plocha: 110 m2
    Plocha pozemku: 136 m2
  • Cena za m2: 2 516,98 €/m²
    ID inzerátu: 4500701
Tento tehlový rodinný dom s tromi bytovými jednotkami sa nachádza na jednej z nových ulíc vyhľadávanej časti Rovinky. Lákadlom je najmä charakter stavebne čerstvo ukončenej časti s novostavbami s modernými dispozíciami, situovanej v dostatočnej, no stále dostupnej vzdialenosti od hlavnej ulice v Rovinke, s hlučnou dopravou.

Stavba bola kolaudovaná v roku 2016 a predáva ju jej prvý majiteľ. Samotný 3 izbový byt sa rozkladá na dvoch podlažiach o celkovej výmere 91,3m2. Radí sa teda medzi mezaníny, byty ktoré majú na prízemí umiestnenú rozľahlú dennú časť, ktorá je oddelená od tej nočnej na poschodí. V tomto prípade ponúka druhé nadzemné podlažie celkom dve spálne prepojené chodbou, respektíve galériou. Tento priestor od schodiska k dvom spálňam, medzi ktorými sa nachádza veľká kúpeľňa, je vyplnený vstavaným šatníkom na mieru s posuvnými dverami a to po celej jeho dĺžke takmer 4 m.

Spálne dosahujú výmeru 13 a 15m2, pričom sú orientované na juho-východnú stranu. Benefitom je priestranná kúpeľňa s veľkým oknom na vetranie, rohovou vaňou a závesnou toaletou šikovne oddelenou od zvyšku priestoru múrikom.

Prízemie v podobe veľkej dennej časti o celkovej výmere 32m2 (obývacia časť plus kuchynský kút) ťaží z prepojenia zo záhradou, ktoré je riešené prístupom cez veľkoformátové okná. Záhrada, ktorá sa stane centrom života, či už sa sem plánujete sťahovať ako rodina alebo mladý pár, má výmeru 136m2 a nachádza sa nej terasa riešená zámkovou dlažbou. Pobyt na nej je veľmi upokojujúci a tí čo do teraz nemali možnosť užívania záhrady, tak len teraz objavíte jej skutočne čaro. Pri súčasnom trende home-officu je takýto prvok rozptýlenia, či vo forme pestovania alebo relaxu na lehátku či v bazéne, dôležitou súčasťou zdravého životného štýlu. Polievanie záhrady je možné vďaka vývodu vody na fasáde domu. O súkromie sa stará vysoký betónový plot po celom obvode, ktorý si môžete napríklad obsadiť zelenou stenou.

Okrem zariadenej dennej časti a kompletne vybavenej kuchyne v tvare písmena "U" s barovým sedením, sa na prízemí nachádza ešte technická miestnosť s vykurovacím telesom (el. bojler na ohrev teplej vody), praktickým úložným priestorom o bohatej výmere a sprchovým kútom s hosťovskou toaletou.

Len si to predstavte, okúpete sa v záhrade alebo dokončíte úpravu záhonu a potom sa hneď pri vstupe (musíte prejsť cez predsieň) pohodlne osprchujete, a to bez toho aby ste museli chodiť na poschodie. Z predsiene je ešte prístup do potravinovej komory, ktorá tiež ako rozšírená technická miestnosť, využíva päťschodiskový priestor na uskladnenie sezónneho vybavenia potravín.

Po technologickej stránke ide o štandardné prevedenie. O vykurovanie sa stará elektrické podlahové vykurovanie (systém odporových káblov) s termostatom a reguláciou v každej izbe zvlášť. Ohrev teplej vody zabezpečuje spomínaný elektrický bojler zn. Dražice. V interiéry sa na termoizolačných 3 komorových plastových oknách nachádzajú všade žalúzie,

Nákladová prevádza na dom spočíva vo faktúrach za elektrinu odhadom v sume 85€ aj s preplatkami, za vodu asi 25€ na 2 osoby či optický internet od providera Progres alebo Telekom.

Benefitom je pohodlné parkovanie, nakoľko s rodinným domom sa predávajú aj dve vonkajšie parkovacie miesta na spoločnom parkovisku. Parkovisko zdieľate s milými susedmi, ktoré sú zväčša mladé rodiny s deťmi, a tak tu medzi rovesníkov skvelo zapadnete.

Lokalita:
Rodinný dom s 3 bytovými jednotkami je situovaný v novej lokalite s čerstvo ukončenou výstavbou. Okrem nových ulíc so spomalenou dopravou rezidenčných obyvateľov je to práve aj pokoj, ktorý tu počas obhliadky na Vás zapôsobí.

Množstvo aktivít a príležitostí ponúka aj širšie okolie. K jazerám nové Košariská je to len 15 minút peši po aktívne využívanej poľnej cestičke. Či radi beháte alebo máte doma psa, s ktorým sa radi prechádzate, je to ideálna trasa. V lete sa tu môžete dokonca okúpať, nakoľko ide o vyhľadávanú vodnú plochu. Množstvo prevádzok, ktorým dominujú potraviny Billa nájdete v nákupnom centre City park Rovinka len 950 metrov od domu. Na Hlavnej ceste sa nachádza zastávka autobusovej dopravy, kde každých 30 minút stojí autobus smerujúci na hlavnú autobusovú stanicu Nivy. Nie je trúfalé dúfať, že v blízkom období dôjde k prepojeniu dopravného systému mestskej hromadnej dopravy Bratislavy aj s Rovinkou, čo zvýši komfort a kvalitu napojenia do Bratislavy.

Už dnes cítiť efekt obchvatu D4R7 na odľahčení dopravného zaťaženia v Rovinke, najväčší efekt sa však dostaví po dokončení križovatky Prievoz v 2023. Z domu Vám to na obchvat nezaberie viac ako 5 minút. A to najlepšie na záver, známa a vyhľadávaná cyklo-cesta hrádza Rovinka je vzdialená len 500 metrov od domu. Čo viac si môže priať mladá rodina so vzťahom k aktívnemu dennému životu?

Doplnkové charakteristiky

  • Vlastníctvo: Osobné
  • Počet nadzemných podlaží: 1
  • Počet terás: 1
  • Vonkajšie parkovacie miesto: Áno
  • Typ konštrukcie: Tehlová

Doplnková informácia

Financujete hypotékou? S naším hypocentrom získate ZADARMO znalecký posudok (300€) a kontrolu zmlúv advokátom aj keď nehnuteľnosť nekúpite u nás, viac na osobnimakleri.sk/hypo

Index bývania

Index bývania Index bývania vyjadruje spokojnosť obyvateľov s príslušnou lokalitou. Index sa môže líšiť v závislosti od presného umiestnenia nehnuteľnosti na mape.

Vďaka Indexu bývania zistíte, aké sú silné a slabé stránky príslušnej lokality. Hodnotí sa hneď viacero sfér (životné prostredie, kvalita bývania, bezpečnosť …).

Zobraziť Index bývania

V spolupráci so City Performer


kalendar
kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Dohodnite si termín obhliadky alebo videoobhliadky!

Dohodnúť obhliadku

Nehnuteľnosť na mape

skrátený tvar telefónneho čísla
zobraziť číslo
Akcie inzerátu
Zavolať
Napísať e-mail

Kontakt na predajcu