Predaj dvoch 3-izbových bytov * TOP lokalita *

Predaj dvoch spojených 3-izbových bytov (spolu 164 m²) s MOŽNOSŤOU OPÄTOVNÉHO ROZDELENIA v najlepšej lokalite Komárna!

Ponúkame na predaj exkluzívny 6-izbový veľkometrážny byt s celkovou rozlohou podlahovej plochy 164 m², s terasou (9 m²), pivnicou (6,9 m²) a samostatne stojacou garážou (18 m²), k bytu prislúcha tiež nebytový priestor s rozlohou 17 m², ideálny na prenájom na komerčné účely. Byt vznikol spojením dvoch, pôvodne samostatných, bytových jednotiek a je možné ho bez veľkých stavebných úprav opätovne rozdeliť. Byt sa nachádza v bytovom dome s uzavretým súkromným dvorom s veľkorysými parkovacími plochami a udržovanou zeleňou. Bytový dom leží v jednoznačne najlukratívnejšej lokalite Komárna, na ulici Františkánov, v úplnom historickom centre mesta (v bezprostrednom dosahu pešej zóny, Nádvoria Európy, všetkých historických pamätihodností, kultúrnych a športových zariadení, škôl, univerzity a úradov verejnej správy).

Byt je vhodný pre klienta hľadajúceho investičnú príležitosť, ktorý byt rozdelí na dve samostatné bytové jednotky s cieľom ich následného predaja alebo prenájmu. Byt je taktiež mimoriadne zaujímavý pre náročného klienta hľadajúceho reprezentatívne bývanie v historickom centre mesta a pritom s maximálnou mierou súkromia, výborným zabezpečením a možnosťou parkovať viacero osobných automobilov.

Z investičného hľadiska, predstavuje ponúkaný súbor nehnuteľností, vzhľadom na možnosť rozdelenia bytu a výhodnú cenu, nepochybne najlukratívnejšiu investičnú príležitosť svojho druhu na realitnom trhu v Komárne.
Vďaka lokalite s dlhodobo najvyššími a stále rastúcimi cenami nehnuteľností v Komárne, možno v prípade ďalšieho predaja bytu, a najmä v prípade budúceho samostatného predaja dvoch bytov po rozdelení, rátať so značným kapitálovým výnosom.
V prípade kúpy bytu za účelom dlhodobého prenájmu, sa vďaka cenovým reláciám danej lokality (ceny prenájmov sú v tejto lokalite porovnateľné s cenami prenájmov vo veľkých mestách!) a vďaka možnosti samostatného prenájmu hneď štyroch priestorov (okrem dvoch bytov aj nebytového priestoru a garáže!) jedná o vysoko rentabilnú dlhodobú investíciu, ktorá môže byť, pri zohľadnení relatívne nízkych vstupných nákladov, oveľa výhodnejšia ako podobná investícia vo veľkom meste!

Airbnb / Booking.com:

Vzhľadom na to, že sa nehnuteľnosť nachádza v blízkom dosahu všetkých turisticky atraktívnych lokalít je mimoriadne zaujímavá aj možnosť krátkodobého prenájmu jedného alebo oboch bytov cez Airbnb a Booking.com, ktorý môže v tejto lokalite prinášať výrazne vyššie priemerné výnosy ako štandardný dlhodobý prenájom.

Dispozičné riešenie:

Dispozíciu bytu tvorí pôsobivý priestor vstupnej haly prepojený s obývacou izbou (46,9 m²), pracovňa so vstupom na terasu, manželská spálňa, dve detské izby, kuchyňa, kúpeľňa, komora a priestranná chodba. Byt sa nachádza na treťom nadzemnom podlaží zo štyroch a disponuje krásnymi výhľadmi na historické centrum mesta, zaberá väčšinu rozlohy podlažia bytového domu a má okná orientované na tri svetové strany, čo zabezpečuje, že interiér je po celý deň zaliaty svetlom. Exkluzívnym prvkom ponúkanej nehnuteľnosti je rozľahlá terasa (9 m²), ktorá disponuje panoramatickým výhľadom na historické centrum mesta a bola navrhnutá tak, aby na ňu slnečné lúče dopadali nepretržite, od východu do západu slnka.

Nebytový priestor:

Nebytový priestor má rozlohu 17 m² a je ideálny na prenájom na komerčné účely (ako masážny salón, kozmetický salón, tatérske štúdio, nahrávacie štúdio a pod.) alebo môže slúžiť majiteľovi bytu ako súkromné wellness, posilňovňa, klubovňa alebo dielňa. Vzhľadom na lukratívnu lokalitu možno v prípade prenájmu na komerčné účely očakávať nezanedbateľný príjem z nájomného!

Parkovanie:

Bytový dom ponúka v historickom centre mesta unikátnu možnosť parkovať, okrem garáže, aj v uzavretom dvore s bránou s automatickým ovládaním a na súkromnom parkovisku pred domom, ktoré prislúcha k bytovému domu (po dohode so susedmi je možné bez problémov parkovať 4-5 osobných automobilov!).


Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis a poplatky spojené s vkladom na kataster.

Kontakt: +421907263035

Len Vážny záujem! - RK nevolať!