Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Dátum aktualizácie: 13. 01. 2022
Potočná, Limbach
ARETÉ REAL - PREDAJ LUXUSNEJ VILY, LIMBACH, POTOČNÁ
1 500 000 €

ARETÉ REAL - PREDAJ LUXUSNEJ VILY, LIMBACH, POTOČNÁ

1 500 000 €


  • Typ: Predaj
    Druh: Rodinný dom
    Stav: Čiastočná rekonštrukcia
  • Úžit. plocha: 881 m2
    Plocha pozemku: 4403 m2
  • Cena za m2: 1 702,61 €/m²
    ID inzerátu: 4586215
Naša realitná kancelária Areté real Vám v zastúpení predávajúceho ponúka exkluzívne na predaj luxusný rodinný dom v krásnej, pokojnej lokalite s nádherným výhľadom na okolité Malé Karpaty v obci Limbach na Potočnej ulici. Moderne riešený rodinný dom je vybavený nadštandardnými materiálmi, je dvojpodlažný s čiastočným podpivničením, kolaudovaný v roku 2007. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 4403 m2. Jeho pôdorysný tvar písmena T umožňuje, aby bolo zachované súkromie a zároveň preslnenie južným slnkom. Podlahová plocha domu vrátane jeho príslušenstva je 881 m2 z čoho terasy tvoria 145,3 m2.

Dispozícia domu:

Prevádzka domu je rozdelená na 4 funkčné časti prepojené centrálnou komunikáciou. Pri vstupe je priamo prístupná hosťovská časť s 2 hosťovskými izbami a príslušným zázemím. Na centrálnu komunikáciu domu na 1.nadzemnom podlaží ďalej nadväzuje relaxačná časť, denná časť, technická časť a centrálne schodisko. V relaxačnej časti sa nachádza interiérový bazén a fínska sauna, pričom jedna stena je tvorená presklenými posuvnými dverami s výstupom na terasu. V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa, jedáleň a obývacia izba taktiež tvorená presklenými posuvnými dverami s výstupmi na spoločnú terasu. Dominantou obývacej izby je elegantný závesný krb a presklený strop, ktorý opticky prepája okrem schodiska obývaciu izbu s galériou na 2 nadzemnom podlaží. Ďalšiu o pol podlažia zníženú časť tvorí fitness a garáž pre dve autá. Na 2 nadzemnom podlaží prístupnom cez centrálne schodisko je situovaná nočná časť so spálňami, pracovňou a príslušným zázemím. Spoločenská relaxačná ako aj denná časť sú orientované do otvoreného átria s južnou a juhovýchodnou orientáciou. Jedná sa o centrálny exteriérový priestor domu v rámci ktorého sú umiestnené aj terasy spálni a terasa spoločenskej časti.



Popis častí domu a miestností:

1.PP. rodinného domu (podlahová plocha 49,4 m2):

- technologická miestnosť bazéna. 



1.NP. rodinného domu (podlahová plocha 431,3 m2 + plocha terás 81,3 m2):

- vstupná miestnosť k bazénovej technólogii,

- vstupná časť - zádverie, chodba, átrium, schodisko, samostatné WC, práčovňa,

- relaxačná časť - chodba, kúpelňa, samostatné WC, bazénová hala s vírivkou a odpočivárňou, sauna,

- spoločenská časť - kuchyňa, špajza, obývacia miestnosť, schodisko do galériie, jedáleň, terasa,

- hosťovská časť - chodba, spoločenská izba prepojená s kuchyňou, izba, izba, kúpeľňa, WC, šatník,

- technická časť - chodba so šatníkom, fittness, komora, chodba, garáž.



2.NP. rodinného domu (podlahová plocha 235,0 m2 + plocha terasy 44 m2):

- nočná časť - schodisko, chodba, terasa - chodba, izba, kúpelňa s toaletou, terasa,

                                                           - chodba, technická miestnosť, izba, spálňa, kúpelňa, WC, šatník, terasa, terasa.

- galéria - schodisko do galérie, galéria, kuchynka.

Altánok (podlahová plocha cca 16 m2 + terasa 22 m2):

- Kuchynka, WC, sklad, terasa.



Materiály a technické vybavenie domu:

- železobetónový skelet,- strecha železobetónová,

- izolácia strechy vodotesnou izoláciou zn. Fatrafol,

- povrch strechy štrkový zásyp s pochôdznou strechou vo forme terás,

- zateplenie strechy minerálnou vlnou zn. Nobasil,

- tehlové steny a priečky Porotherm- okná a dvere s hliníkovým profilom,

- zateplenie vonkajších priečok polystyrénom,

- sadrové omietky,

- betónová podlaha pokrytá kamennou dlažbou, keramickou dlažbou, drevenými Teak parketami alebo kobercom

- elektrický vrátnik a zámok,

- videotelefón,

- alarm,

- 2 kondenzačné kotle zn. Wolf,

- systém stropného chladenia,

- strojová klimatizácia bazénovej haly,

- audio systém Bosch,

- hlavná kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi značky Miele,

- nábytok na mieru,

- inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, kanalizácia.

 

Pozemok rodinného domu:

Rodinný dom je postavený na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 4403 m2. Na pozemku sa nachádza množstvo zelene, zavlažovací systém, okrasné rastliny, záhradný altánok.

Poloha rodinného domu:

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, príjemnej časti v obci Limbach. Obec Limbach leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava. Prednosti obce Limbach sú hlavne v jeho polohe – obec nachádzajúca sa na úpätí Malých Karpát , neprepojená  štátnou cestou na Záhorie, predurčená na rekreáciu a  šport. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V obci je základná škola, materská škola, školská jedáleň, školský klub detí, miestna knižnica, pošta a športový areál s futbalovým ihriskom. V okolí obce Limbach je možnosť výletov  po vyznačených  turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí Suchý vrch  a Medvedie údolie (Limbašská dolina). V obci sa nachádzajú potraviny, čerpacia stanica,  vinárstva, reštauračné a ubytovacie zariadenia, pohostinstvá a cukráreň s detským ihriskom.

https://momento360.com/e/u/ffae9661cac947d293f23c8e6892689d?utm_campaign=embed&utm_source=other&heading=0&pitch=0&field-of-view=75&size=medium

 

Cena  1 500 000 €. HÚ možný.

Kontakt 0911/247 257

www.arete.sk

Naša realitná kancelária Areté real, s. r. o.Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti:

- zmluvy autorizované advokátom

- zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie

- úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra

- úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách

- úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva

Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Doplnkové charakteristiky

  • Rok výstavby: 2006
  • Rok kolaudácie: 2007
  • Energetický certifikát: B
  • Vlastníctvo: Osobné
  • Počet nadzemných podlaží: 3
  • Počet podzemných podlaži: 1

Index bývania

Index bývania Index bývania vyjadruje spokojnosť obyvateľov s príslušnou lokalitou. Index sa môže líšiť v závislosti od presného umiestnenia nehnuteľnosti na mape.

Vďaka Indexu bývania zistíte, aké sú silné a slabé stránky príslušnej lokality. Hodnotí sa hneď viacero sfér (životné prostredie, kvalita bývania, bezpečnosť …).

Zobraziť Index bývania

V spolupráci so City Performer


kalendar
kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Dohodnite si termín obhliadky alebo videoobhliadky!

Dohodnúť obhliadku

Nehnuteľnosť na mape

skrátený tvar telefónneho čísla
zobraziť číslo
Akcie inzerátu
Zavolať
Napísať e-mail

Kontakt na predajcu

Exkluzívne projekty