5i kancelársky objekt ꓲ 194m2 ꓲ KRÁSNA ꓲ moderné kancelárie, alebo sídlo firmy priamo v Prievoze

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„Tento priestranný rodinný dom je vhodný pre firmu, ktorá chce mať svoje sídlo v jednej z najžiadanejších lokalít v Bratislave. Čo oceňujem, je výborná dispozícia domu, nedávna kompletná rekonštrukcia interiéru a tiež veľká a bezproblémová parkovacia kapacita priamo pri dome. Osobne si myslím, že tento dom je výborná voľba pre firmu, ktorá hľadá príjemné sídlo v absolútne pokojnom prostredí s množstvom zelene, s veľmi dobrým dopravným napojením na všetky smery a zároveň v blízkej dostupnosti do centra mesta.“

základná charakteristika domu:

I počet miestností: 5 + samostatná kuchyňa + 2x samostatné WC + kúpeľňa + suterén
I počet podlaží: 2 nadzemné podlažia + 1 podzemné podlažie
I celková podlahová plocha: 193,79 m2
I prízemie: podlahová plocha 73,69 m2
I poschodie: podlahová plocha 74,25 m2
I suterén: podlahová plocha 45,85 m2
I mesto: Bratislava Ružinov - Prievoz
I ulica: Krásna
I orientácia: juhovýchod - severozápad
I pozemok: 229 m2
ꓲ konštrukcia: murovaná stavba
I kompletná rekonštrukcia z roku 2016

„Tichá lokalita a dispozícia domu sú hlavné benefity, ktoré ma zaujali hneď na prvý pohľad. Moderný trojpodlažný rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou vnútorných priestorov v roku 2016. A keď hovorím kompletnou, tak tým myslím rekonštrukciu, ktorá dáva objektu charakter novostavby.

Dispozične dom pozostáva z troch podlaží, pričom v suteréne sa okrem technického zázemia pre vykurovanie a prípravu teplej vody nachádza niekoľko pivničných/skladových/archívnych priestorov. Prízemie tvorí vstupná hala, 2 priestranné miestnosti, samostatné WC, dátová miestnosť a samostatná kuchyňa, ktorá je kompletne vybavená spotrebičmi. Vrchné podlažie tvoria tri miestnosti, samostatné WC, kúpeľňa so sprchovým kútom a terasa. Schodisko s nerezovým zábradlím je vybavené svetlami na senzor.

Vykurovanie celého domu je zabezpečené vlastným plynovým kotlom, inštalované sú nové radiátory s termoventilmi. Nehnuteľnosť je tiež vybavená 6 výkonnými klimatizačnými jednotkami. Samozrejmosťou sú elektricky ovládané exteriérové žalúzie pre dokonalý pocit súkromia a tepelnej pohody. O bezpečnosť domu sa stará nainštalovaný zabezpečovací systém.“

doplňujúce údaje:

I priestranný suterén možné využiť ako pivnicu, sklad, alebo archív
I parkovanie pre viac áut na verejnom priestore pred domom
I plynový kotol so zásobníkom pre vykurovanie a prípravu TÚV [radiátory]
I 2 x samostatné WC
I balkón 7 m2

technická charakteristika domu:

I objekt kompletne rekonštruovaný v roku 2012
I interiér kompletne rekonštruovaný v roku 2016
I murovaná stavba [pálená tehla] so zateplením
I nové plastové okná s izolačným trojsklom
I exteriérové žalúzie
I 6x klimatizačná jednotka
I nerezové zábradlie na schodisku
ꓲ plávajúca podlaha v chodbe a všetkých miestnostiach
ꓲ dlažba vo vstupnej chodbe, v kúpeľni a samostatných WC
I zabezpečovacie zariadenie
I úsporné LED svietidlá
I dátové rozvody v celom objekte [vlastná dátová miestnosť]
I kuchynská linka: elektrický sporák, plynová rúra, chladnička, digestor
I kúpeľňa so sprchovým kútom

pozemok:

I rozloha: 229 m2
I rovinatý
I okrasná záhrada
I všetky IS [mestský vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn]

čo ponúka daná lokalita:

„Kompletná občianska vybavenosť a výborná dopravná dostupnosť ponúka komfortný priestor pre podnikanie, nakoľko je iba na skok od centra, alebo diaľničného obchvatu. K príjemnému pocitu prispieva zelený park pri Csákyho kaštieli, ktorý sa nachádza priamo oproti domu. Obrovským benefitom sú parkovacie možnosti na verejnom priestranstve pred domom. Okrem toho sa mi páči, že človek má v pešej dostupnosti všetku potrebnú vybavenosť, ako supermarkety (Terno, Lidl, Tesco), banky, reštaurácie a kaviarne, pekáreň, fitnescentrum, lekáreň, pekáreň, školy a škôlky aj zastávky MHD.“

čo je dôležité vedieť:

I objekt sa prenajíma nezariadený [zariadenie na fotografiách netvorí súčasť prenájmu]
I objekt je k dispozícii na prenájom od 01.04.2022
I PÔDORYSY radi zašleme na vyžiadanie

cena prenájmu:

1.700 EUR / mesiac + energie podľa skutočnej spotreby [cca. 200 EUR]

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je konečná, províziu za prenájom neplatíte.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.


KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: +421 908 325 374
email: info@ciertazsky.sk

web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

© Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.