Predaj - kompletne zariadený veľký 3 - izbový byt v novostavbe s veľkou loggiou, parkovacím státím a

Realitná kancelária LUXAR s.r.o. Vám ponúka exkluzívne na predaj kompletne zariadený veľký 3 - izbový byt v novostavbe s veľkou loggiou, parkovacím státím a murovaným skladom v blízkosti OC Centrál, na Miletičovej ulici, BAII – Ružinov – Nivy.

BYT: 
Tento nádherný, svetlý a priestranný 3i byt sa nachádza v novostavbe - kompletne zrekonštruovanom bytovom dome - developerský projekt z roku 2015, na ulici Miletičova, poschodie 2/7. Bytový dom je zateplený, má vchod na čip, v dome je výťah. Byt je kompletne a nadštandardne zariadený vrátane spotrebičov a klimatizácie. Byt pozostáva z troch obytných miestností – priechodná obývačka spojená s kuchyňou s oknom,  dve samostatné spálne - jedna detská/hosťovská a jedna rodičovská so šatníkom a príslušenstva, ktorým je – vstupná hala, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, špajza a pivnica. Celková úžitková plocha bytu bez plochy loggie a pivnice je 84,05 m2. Byt je veľmi svetlý, orientovaný na 2 svetové strany JV (kuchyňa a jedna spálňa) a JZ (druhá spálňa a obývačka). Byt má veľkú loggiu cca 10 m2 cez celú šírku spálne a obývačky so vstupom z oboch miestností. K bytu prislúcha aj veľký murovaný sklad na 5. poschodí o výmere 5,61 m2. Celková výmera bytu spolu s pivnicou a loggiou je cca 100 m2. Spolu s bytom sa predáva aj vonkajšie parkovacie státie, ktoré sa nachádza vo dvore za rampou na diaľkové ovládanie o veľkosti 12 m2 a je evidované ako samostatná parcela na liste vlastníctva.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU:

Zo vstupnej chodby vybavenej šatníkovými skriňami sa vchádza priamo do kuchyne prepojenej s obývačkou. Vľavo od vchodu je samostatné WC s umývadlom, ďalej kúpeľňa s vaňou a umývadlom a sklad. Do izieb / spální sa vstupuje z obývačky. Kuchyňa má okno a je prepojená s obývačkou prostredníctvom barového pultu. Z obývačky a jednej spálne je vstup na veľkú loggiu pozdĺž celého bytu orientovanej na JZ, takže byt je veľmi svetlý. Rodičovská spálňa so šatníkom s okom je orientovaná na JV, rovnako ako kuchyňa. Celý byt je veľmi prakticky riešený a poskytuje majiteľovi príjemný priestor na komfortné žitie.

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:

Vybavenie bytu je nové, vo vysokomodernom nadštandarde: klimatizácia, programovateľný termostat na vykurovanie, bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná s vonkajšími žalúziami alebo vnútornými žalúziami, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, kvalitná laminátová plávajúca podlaha v izbách, dlažba v hale, v kuchyni, v kúpeľni a WC, v kúpeľni moderný obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo so skrinkou, zrkadlo, vaňa, WC – geberit s umývadlom. Vykurovanie je riešené centrálnou dodávkou tepla s programovateľným termostatom, radiátory doskové alebo rebríkové. V byte sú optické rozvody pre TV a internet. Kuchynská linka bola zhotovená na mieru - biela striekaná vo vysokom lesku,  je vybavená vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, parná rúra, digestor, veľká chladnička s mrazničkou). Vstupná chodba je vybavená veľkou vstavanou šatníkovou skriňou. V obývačke je umiestnený jedálenský stôl so štyrmi stoličkami, rozkladacia sedacia súprava v tvare U s obývacím nábytkom, konferenčným stolíkom a TV. V kúpeľni je umývadlo so skrinkou, zrkadlo s osvetlením, vaňa so zástenou a práčka. manželská posteľ, šatník s úložným priestorom, nočné stolíky, šatníkové skrine a V rodičovskej spálni, ktorá disponuje samostatným šatníkom s oknom s úložným systémom,   je manželská posteľ s nočnými stolíkmi a TV, v druhej izbe je rozkladacia pohovka a ďalšia vstavaná šatníková skriňa. V byte sa nachádza aj špajza s policami. Príjemnú atmosféru v byte dopĺňajú záclony, závesy, dizajnové svietidlá, tapety. Byt sa predáva kompletne zariadený.

BYTOVÝ DOM:

Bytový dom bol kompletne rekonštruovaný a predávaný ako developerský projekt v roku 2015. Vchod na čip, v dome je výťah. Parkovanie priamo vo vlastnom dvore za rampou.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:

Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do centra mesta. V priamom susedstve bytového domu sa nachádza OC Centrál, ktorý disponuje množstvom obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií aj s terasami a fitness centrom a bazénom. V blízkosti bytu je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, kúpalisko, nemocnica s poliklinikou, zimný štadión, MHD, OC Nivy a trhovisko v bezprostrednej blízkosti na pešo, nemocnica, poliklinika, tržnica, školy, škôlky, ostatné nákupné možnosti (Lidl, reštaurácie, služby), iné veľké nákupné centrá do 5 km OC Polus, Eurovea, blízko do centra mesta a dôležité dopravné spojenia (železnica, autobusová stanica). Možnosti športového a rekreačného a kultúrneho vyžitia – Štrkovec, parky (Park Andreja Hlinku) a detské ihriská, kúpalisko Delfín, fitness centrá v pešej dostupnosti.

BENEFITY:

kompletne a moderne zariadený veľkometrážny svetlý byt so šatníkom
• veľmi pekný a čistý bytový dom
• k dispozícii veľký murovaný sklad
• parkovacie státie vo dvore v cene
• skvelá lokalita s vynikajúcou občianskou vybavenosťou – MHD, OC Centrál, OC Nivy a trhovisko v bezprostrednej blízkosti

MESAČNÉ NÁKLADY: 160,- €/správca + 40,- € elektrina + TV a internet

CENA: 399.900,- € plus parkovacie státie 18.000,- € plus provízia realitnej kancelárie LUXAR s.r.o. za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva.