Ponúkam na predaj výnimočný rodinný dom vo Vyšnom Klátove, 12 km od centra Košíc.

" ZĽAVA "


Ponuka vo výhradnom zastúpení.


Hľadáte na kúpu rodinný dom v tichom a prírodou obkolesenom prostredí v blízkosti Košíc ? Ponúkame vám na predaj nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Vyšný Klátov. Rodinný dom obývaný od roku 2007 je po kompletnej a rozsiahlej rekonštrukcii ktorá bola vykonaná s citom a dôrazom na zachovanie pôvodného rázu domu. Dom po kompletnej rekonštrukcii poskytuje vysoký komfort bývania počas celého roka. Lokalita je ideálna na letné a zimné športy, horské bicykle, turistika, lyžovanie.


Prístup do mesta je bezproblémový, bez dopravných obmedzení. Vzdialenosť do centra mesta 12 km.


Členenie domu:


Prízemie – vstupná predsieň, kuchyňa s jedálenskou časťou a schodiskom, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa, miesto na fínsku saunu s vstupom z kúpeľne, WC s práčovňou, garáž


Poschodie so sedlovou strechou – obývačka, 2 veľké izby, kúpeľňa šatník.


V suteréne domu sa nachádza špajza a vinná pivnica s vykurovaním.


Celková úžitková plocha domu je cca 220 m2.


Na dome bola vykonaná kompletná izolácia základov, nové rozvody inžinierskych sietí, plynové kúrenie je podlahové kombinované s radiátorovými telesami v izbách a teplovzdušným krbom v obývacej izbe (alternatíva miestneho kúrenia drevom) s rozvodmi tepla do izieb a obývačky na poschodí, kompletne nová strecha s pálenou škridlou a tepelnou izoláciou, zvody dažďovej vody sú vyústené do retenčných nádrží ktoré sa využívajú na polievanie záhrady, dvora, okrasných skaliek. Nové omietky, stierky v celom dome, zateplenie domu minerálnou vlnou a nová fasáda boli realizované v roku 2016 spolu s výstavbou prístrešku pre dve autá s garážovou bránou s možnosťou vjazdu áut do dvora a garáže z hornej časti pozemku. Na pozemku sa ďalej nachádza novopostavený drevený altánok rozmerov 3 x 5 m Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete (el. energia, plyn, vodovod, kanalizácia)


Rodinný dom disponuje fotovoltickou elektrárňou na streche domu s inštalovaným výkonom 8,6 kW, ktorá na základe zmluvného vzťahu vyrába a dodáva elektrinu od roku 2011. Do 01.06.2026 je zmluvne zabezpečený výnos cca 13 000 EUR. Aj po tomto termíne sa bude fotovoltická elektráreň významne podieľať na pokrytí vlastnej spotreby elektriny v dome. Elektráreň vyrobí približne tretinu elektriny pre vlastnú spotrebu + dodávka elektriny do rozvodnej siete s výnosom v závislosti od aktuálnej ceny elektriny, prispeje k optimalizácii nákladov pri prevádzke domu.


Rodinný dom sa nachádza na pozemku o výmere 650 m2, pozemok má kompletnú parkúrovú úpravu so stromovou výsadbou a skalkou ktorá tvorí dominantu pozemku. Chodníky a spevnené plochy sú vyhotovené zo zámkovej dlažby a z časti z kamienkového koberca, pozemok je oplotený a disponuje dvomi samostatnými vstupmi v dolnej a hornej časti pozemku.