Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Dátum aktualizácie: 04. 10. 2022
Mlynské nivy, Bratislava I - Staré Mesto
Pôvabný 3-i byt “SKRYTÁ KRÁSA” Mlynské Nivy, Bratislava - Staré Mesto
347 930 €

Pôvabný 3-i byt “SKRYTÁ KRÁSA” Mlynské Nivy, Bratislava - Staré Mesto

347 930 €


  • Typ: Predaj
    Druh: 3 izbový byt
    Stav: Kompletná rekonštrukcia
  • Úžit. plocha: 79,28 m2
  • Cena za m2: 4 388,62 €/m²
    ID inzerátu: 4800038
Kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt SKRYTÁ KRÁSA s celkovou plochou cca 79 m2 na ulici Mlynské Nivy v Starom Meste sa nachádza na 1. poschodí historického bytového domu z roku 1927. Byt má 3 izby, z toho obývačka je spojená s kuchyňou, jedna izba má samostatný vchod z predsiene, druhá spálňa má vstup z obývačky. V spálni je veľká vstavaná skriňa. Lodžia je orientovaná do tichého dvora a k bytu prislúcha veľká pivnicu. Byt je orientovaný na dve strany do tichých dvorov so zeleňou, na východ a západ. V blízkosti sa nachádza rozvíjajúca sa biznis lokalita a nové nákupné centrum s autobusovou stanicou Nivy.
DISPOZÍCIA BYTU

• Predsieň
• Kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a prípravou na práčku
• Samostatná toaleta s oknom
• Lodžia
• Komora (špajza) s oknom
• Samostatná izba s vchodom z predsiene
• Obývačka spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou
• Spálňa s vchodom z obývačky

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• Celková plocha: 79,28 m2 (byt, balkón, pivnica)
• Úžitková plocha: 75,18 m2 (byt – 65,79 m2)
• Lodžia: 4,1 m2
• Pivnica: 9,39 m2
• Poschodie: 2.NP (1. poschodie)
• Výťah: nie
• Vykurovanie: podlahové + elektrické konvektory
• Ohrev teplej vody: výkonný prietokový ohrievač
• Internet: áno
• Orientácia: V, Z
• Parkovanie: verejné
• Možný hypotekárny úver: áno


VYBAVENIE V CENE

• Bezpečnostné dvere
• Vstavaná skriňa
• Kúpeľňa - sprchový kút, umývadlo, príprava na práčku
• Samostatná toaleta
• Kuchynská linka - indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnka, odsávač pár, umývačka (bez chladničky)
• Kompletné osvetlenie bytu
• Pivnica

VÝHODY

• Kompletná rekonštrukcia bytu
• Nezávislé kúrenie a ohrev teplej vody
• Nočný prúd s nižšou tarifou, 3 fázy
• Priestranná predsieň a samostatná špajza
• Zachované pôvodné tehlové murivo ako dizajnový prvok
• Celý byt orientovaný do tichých dvorov so zeleňou
• Veľká pivnica
• Plná občianska vybavenosť
• Blízko do centra mesta, k MHD, k Dunaju, na diaľnicu
• Blízke nákupné centrum Nivy s autobusovou stanicou
• Blízke biznis centrá v rozrastajúcom sa “downtowne”
• Prebiehajúca rekonštrukcia fasády a spoločných priestorov bytového domu
• Historický bytový dom s výnimočnou atmosférou


KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V ŠTANDARDE GENEREA

Investujeme do nehnuteľností s cieľom vytvárať z nich príjemné bývanie. Súčasťou našej kompletnej rekonštrukcie sú kompletne vymenené rozvody, podlahy, obklady, dlažby a sanita, interiérové dvere, nové stierky, maľovky a sadrokartónové stropy. Súčasťou štandardu je kompletne vybavená kuchyňa IKEA so všetkými spotrebičmi (okrem vstavanej chladničky), vstavané skrine a osvetlenie celého bytu, príprava na práčku. Na profesionálnu prezentáciu bytu využívame home staging, ktorého súčasťou sú dekorácie a doplnky, ktoré nie sú predmetom predaja.

CENA 347 930 €


KONTAKT

Richard Radačovský
+421 911 885 331
radacovsky@generea.com
GENEREA, s.r.o.
www.generea.com

LOKALITA, HISTÓRIA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Väčšina bytov, ktoré rekonštruujeme a predávame, sa nachádza v lukratívnych lokalitách Bratislavy, ako je Staré Mesto, Nivy či Ružinov. Ani tento byt nie je výnimkou, nachádza sa v blízkosti nového obchodného centra Nivy s novou autobusovou stanicou, na dosah je biznis centrum Twin City a rastie tu aj nová obytná štvrť Zwirn. Ten, kto v tejto oblasti pracuje, vie, že má množstvo výhod - blízko do centra mesta, blízko k Dunaju, na skok k športoviskám alebo kultúrnym podujatiam.

Z histórie tejto lokality stojí za zmienku ulica Malý trh, kde bol trh so záhradkárskymi plodinami už od 19. storočia, ktorý sa v roku 1998 presunul na Poľnú ulicu. Blízky Ondrejský cintorín, založený v roku 1784, je Národnou kultúrnou pamiatkou a jeho parková úprava je veľmi príjemným miestom na prechádzky.

Pekným oddychovým miestom je aj Medická záhrada, tiež Národná kultúrna pamiatka, založená grófom Jánom Gobertom z Aspremontu. V 20. storočí bola záhrada upravená do dnešnej podoby, je tu aj kaviareň, fontána, detské ihrisko a množstvo trávnatých plôch na relax. V Medickej záhrade sa konajú rôzne kultúrne podujatia a je najobľúbenejším parkom v Starom Meste.

KRÁSA SKRYTÁ ZA MÚRMI

Bytový dom Mlynské Nivy č. 4 bol postavený v rokoch 1921 -1924 ako jeden z bytových domov pre štátnych zamestnancov podľa projektu architektov Aloisa Balána a Jiřího Grossmanna. V súčasnosti je dom tesne pred kompletnou rekonštrukciou, práce na fasáde sa už začali. Nám sa podarilo zo starého, zanedbaného bytu bez teplej vody a kúrenia vykúzliť niečo, čo určite nadchne aj vás. Odkryli sme jeho SKRYTÚ KRÁSU v podobe pôvodného tehlového muriva na celej jednej stene vo vstupnej hale a odkryté sme ponechali aj tehlové oblúky nad dverami. Sme presvedčení, že takéto prvky zvýraznia historický charakter domu v kontraste s modernou rekonštrukciou bytu.
Byt sa nachádza na príjemnom 1. poschodí, ktoré nie je vysoko, preto nie je problém, že dom nemá výťah. Dom sa síce nachádza na rušnej ulici, ale náš byt je v zadnej časti a je celý orientovaný do dvoch tichých dvorov, preto vôbec nie je rušný. Na obhliadke sa o tom určite presvedčíte.

ZMENA DISPOZÍCIE PRE VÄČŠÍ KOMFORT

V našich projektoch sa vždy snažíme zvýšiť komfort bývania a tým aj hodnotu bytu do budúcnosti. Zmenou dispozície vznikla menšia izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba. Z pôvodnej obývačky sme vytvorili multifunkčný priestor - kuchyňu s jedálňou a obývačkou v jednom. Výzvou boli pre nás podlahy, pretože tak, ako aj v iných starých bytoch, aj tu neboli všetky podlahy na rovnakej úrovni. Teraz je celý byt v jednej rovine a teda pohyb v ňom absolútne pohodlný.

KUCHYŇA, AKO MÁ BYŤ

Biele kuchynské skrinky a pracovná doska s dreveným dekorom – to je dizajn, ktorý sa jednoducho žiada do tohto bytu. Kompletné vybavenie kuchyne je pre nás samozrejmosťou - mikrovlnka, odsávač, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka, nerezový drez. Jediné, čo z priestorových dôvodov nebolo možné vytvoriť, bola vstavaná chladnička z mrazničkou. Preto sme vytvorili miesto, kde sa pohodlne dá umiestniť samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, v prípade záujmu aj tzv. americká. Vytvorili sme aj miesto na jedálenský stôl s dizajnovým osvetlením, ktoré prispeje k príjemnej atmosfére.

UŽITOČNÉ DETAILY STARÝCH BYTOV

Užitočným priestorom je špajza s oknom, ktorú ocenia vášniví kuchári, ale dá sa využiť aj ako odkladací priestor. Úložného priestoru je tu však dostatok – v spálni je veľká vstavaná skriňa. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, umývadlom so skrinkou, osvetleným zrkadlom, rebríkovým elektrickým radiátorom a zaujímavou, v stene zapustenou skrinkou. V tejto skrinke sa nachádza aj výkonný prietokový ohrievač vody pre celý byt. V kúpeľni je aj príprava na napojenie práčky. Toaleta je samostatná a má okno. Medzi špajzou a toaletou je vstup na malú lodžiu, smerujúcu do tichého dvora, ktorá však postačuje na umiestnenie stolíka a stoličiek na príjemné posedenie.

NEZÁVISLÉ VYKUROVANIE A LACNEJŠIA ELEKTRINA

Spomínali sme, že v tomto byte nebolo žiadne ústredné kúrenie a ani rozvod teplej vody. Všetko sa dá vyriešiť a tak sme do predsiene, kúpeľne a toalety inštalovali podlahové kúrenie a v každej izbe je pod oknom elektrický konvektor. Ohrev teplej vody je zabezpečený výkonným prietokovým ohrievačom pre kúpeľňu aj kuchyňu. Kvôli optimalizácii nákladov sme požiadali o tzv. nočný prúd s nižšou tarifou, o zvýšenie hodnoty hlavného ističa a o zvýšenie počtu fáz z 1 na 3.

MODERNÝ MESTSTKÝ DIZAJN V HISTORICKOM DOME

Pôvodné vstupné dvere sme vymenili za nové, bezpečnostné. Na podlahy v predsieni, v kúpeľni a na toalete sme použili keramickú dlažbu jemnej krémovej farby. V izbách sú kvalitné laminátové podlahy s dreveným dekorom. Farba vstavanej skrine v spálni je jemná béžová. Pracovná doska s dreveným dekorom na bielej linke výborne ladí s podlahami. Všetky pôvodné okná sú vymenené za nové.


KONTAKT

Richard Radačovský
+421 911 885 331
radacovsky@generea.com
GENEREA, s.r.o.
www.generea.com

Doplnkové charakteristiky

  • Vlastníctvo: Osobné
  • Počet izieb/miestností: 3
  • Počet lodžií: 1
  • Plochy lodžií: 4 m²
  • Počet pivníc: 1
  • Plochy pivníc: 9 m²

Index bývania

Index bývania Index bývania vyjadruje spokojnosť obyvateľov s príslušnou lokalitou. Index sa môže líšiť v závislosti od presného umiestnenia nehnuteľnosti na mape.

Vďaka Indexu bývania zistíte, aké sú silné a slabé stránky príslušnej lokality. Hodnotí sa hneď viacero sfér (životné prostredie, kvalita bývania, bezpečnosť …).

Zobraziť Index bývania

V spolupráci so City Performer


kalendar
kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Dohodnite si termín obhliadky alebo videoobhliadky!

Dohodnúť obhliadku

Nehnuteľnosť na mape

skrátený tvar telefónneho čísla
zobraziť číslo
Akcie inzerátu
Zavolať
Napísať e-mail

Kontakt na predajcu

Exkluzívne projekty