Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Dátum aktualizácie: 23. 09. 2022
Pivonková, Rovinka
Mezanín so záhradou len 15 minút od Košarísk
355 000 €

Mezanín so záhradou len 15 minút od Košarísk

355 000 €


  • Typ: Predaj
    Druh: Rodinný dom
    Stav: Novostavba
  • Úžit. plocha: 91,3 m2
    Zast. plocha: 163 m2
    Plocha pozemku: 125 m2
  • Cena za m2: 3 888,28 €/m²
    ID inzerátu: 4828851
Tento tehlový rodinný dom s tromi bytovými jednotkami, z ktorých každá má vlastné parkovanie, vstup a svoju záhradu (v tomto prípade 101m2), sa nachádza len 1.5 kilometra po poľnej cestičke od jazera Nové Košariská. Ďalším pozitívnym aspektom je charakter stavebne čerstvo ukončenej rezidenčnej časti, s kompletnými rozvodmi inžinierskych sietí a obecnou komunikáciou a fakt, že vďaka novému obchvatu D4R7 klesla tranzitná doprava v Rovinke na minimum, pričom čas za ktorý sa dopravíte do centra hlavného mesta sa skrátil na tretinu pôvodného času.

Stavba:
Kolaudácie prebehla ešte v roku 2016, pričom sa vďaka mladému dátumu sa táto ponuka radí medzi novostavby. Samotný 3 izbový byt sa rozkladá na dvoch podlažiach o celkovej výmere 91,3m2. Ide teda o mezanín, byt ktorý má na prízemí umiestnenú rozľahlú dennú časť, prepojenú so záhradou prostredníctvom terasy, a na poschodí nočnú časť. Vykurovanie je v každej bytovej jednotke zabezpečené zvlášť a to formou moderného elektrického odporového systému v podlahe. Výhodou je regulácia teploty v každej izbe zvlášť prostredníctvom termostatov. O ohrev vody sa stará elektrický bojler, pričom v lete si je priestor dochladíte pomocou klimatizačnej jednotky. V prechodnom období sa môže postarať aj rýchle a ekonomické vykúrenie priestoru.

Nosným stavebným prvkom stavby je tehla, ktorá je na obvodom plášti zateplená polystyrénom, pričom strecha je pultová. Prívod vody je zabezpečený obecným rozvodom, pričom sa tu nachádza aj kanalizácia a prípojka na elektrickú sieť. Prevádzkové náklady pri čiste elektrickom dome sú citeľnejšie najmä v zimnom období, častým riešením je však dobudovanie interiérového krbu (s vonkajším komínom), ktorý nie len uľaví peňaženke, ale podpíše sa aj pod ekonomickejšiu prevádzku.

Byt, zariadenie a dispozícia:
Nočná časť tohto mezanínu ponúka na druhom nadzemnom podlaží celkom dve spálne prepojené chodbou, respektíve galériou, pričom sú oddelené priestorom kúpeľne. Zapustený priestor v galérii je vyplnený vstavaným šatníkom nadštandardnej kapacity s na mieru riešenými posuvnými dverami, a to po celej dĺžke tohto priestoru takmer 4 m.

Spálne dosahujú výmeru 12.5m2 a 15m2, pričom sú orientované na severnú stranu. Väčšia z nich disponuje rovnakým vstavaným šatníkom ako chodba, pričom hnuteľný nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny a je predmetom dohody. Benefitom je aj priestranná kúpeľňa s veľkým oknom na vetranie, rohovou vaňou a toaletou, sprchovací kút,ktoré oddeľuje tieto dve spálne. Nočná šať má kompletne od schodiska realizovanú plávajúcu laminátovú podlahu, ktorá svetlým tónom ladí so zvyškom moderného interiéru. Výnimkou je kúpeľňa, kde sa štandarde nachádza dlažba, ktorá sa prelína s mozaikou obkladu rohovej vane.

Prízemie v podobe veľkej dennej časti o celkovej výmere 32m2 (obývacia časť plus kuchynský kút) ťaží z prepojenia zo záhradou, ktoré je riešené prístupom cez balkónové okno. Vzdušnosti priestoru dodáva moderná veľkoformátová dlažba svetlého odtieňu, ktorá je v kontraste s tmavým povrchom skriniek kuchyne a obývačkovej steny.

Kuchyňa má tvar písmena U, pričom Vás poteší trendové vyvýšené sedenie, či kompletná škála vstavaných spotrebičov, ktoré sú spolu s priestrannou pracovnou doskou pripravené aj na väčší nápor kuchárskeho talentu. Na záver opisu sme si nechali vstup do domu, ktorý je tvorený predsieňou s prístupom na hosťovskú toaletu a technickú miestnosť s vykurovacím telesom, práčkou či regálom na uskladnenie potravín alebo ostatných vecí.

Exteriér:
Záhrada a terasa riešená zámkovou dlažbou, ktorá sa stane centrom života, či už sa sem plánujete sťahovať ako rodina alebo mladý pár, má výmeru 101m2 (z toho terasa 25m2). Ostatok exteriérového priestoru je rozdelený medzi trávnik, pričom ten je zavlažovaný závlahou a dláždenou plochou pre bazén v severnej časti pozemku. O súkromie sa stará vysoký betónový plot po celom obvode, ktorý si môžete napríklad obsadiť zelenou stenou.

Len si predstavte tie víkendy, okúpete sa v záhrade alebo dokončíte úpravu záhonu a potom sa presuniete na terasu k rozpálenému grilu, pričom komfortu pridáva kompletné zastrešenie terasy drevenou pergolou.

Benefitom je pohodlné parkovanie, nakoľko s rodinným domom sa predávajú aj dve vonkajšie parkovacie miesta, riešené formou samostatných parciel. Parkovisko zdieľate s milými susedmi, ktoré sú zväčša mladé rodiny s plánom založiť si rodinu, a tak tu medzi rovesníkov skvelo zapadnete.

Lokalita:
Rodinný dom s 3 bytovými jednotkami je situovaný v novej lokalite s čerstvo ukončenou výstavbou, len 15 minút príjemnej prechádzky k jazeru Nové Košariská. Okrem nových ulíc so spomalenou dopravou rezidenčných obyvateľov je to práve aj pokoj, ktorý tu počas obhliadky na Vás zapôsobí.

Množstvo aktivít a príležitostí ponúka aj širšie okolie. K spomínaným jazerám nové Košariská je to len 15 minút peši po aktívne využívanej poľnej cestičke. Či radi beháte alebo máte doma psa, s ktorým sa radi prechádzate, je to ideálna trasa. V lete sa tu môžete dokonca okúpať, nakoľko ide o vyhľadávanú vodnú plochu. Množstvo prevádzok, ktorým dominujú potraviny Billa nájdete v nákupnom centre City park Rovinka len 950 metrov od domu. Na Hlavnej ceste sa nachádza zastávka autobusovej dopravy, kde každých 30 minút stojí autobus smerujúci na hlavnú autobusovú stanicu Nivy. Nie je trúfalé dúfať, že v blízkom období dôjde k prepojeniu dopravného systému mestskej hromadnej dopravy Bratislavy aj s Rovinkou, čo zvýši komfort a kvalitu napojenia do Bratislavy.

Výrazný dopad rozvoj tejto obce má obchvat D4R7, ktorý sa podpísal pod výrazne dopravné odľahčenie Rovinky. Vďaka tomu sa Rovinka stala pokojnejším a hlavne zdravším miestom pre život mladých rodín, len pár minút od hlavného mesta. A to najlepšie na záver, známa a vyhľadávaná cyklo-cesta hrádza Rovinka je vzdialená len 500 metrov od domu. Čo viac si môže priať mladá rodina so vzťahom k aktívnemu dennému životu?

Doplnkové charakteristiky

  • Vlastníctvo: Osobné
  • Počet nadzemných podlaží: 2
  • Počet terás: 1
  • Vonkajšie parkovacie miesto: Áno
  • Typ konštrukcie: Tehlová

Doplnková informácia

Financujete hypotékou? S naším hypocentrom získate ZADARMO znalecký posudok (300€) a kontrolu zmlúv advokátom aj keď nehnuteľnosť nekúpite u nás, viac na osobnimakleri.sk/hypo

Index bývania

Index bývania Index bývania vyjadruje spokojnosť obyvateľov s príslušnou lokalitou. Index sa môže líšiť v závislosti od presného umiestnenia nehnuteľnosti na mape.

Vďaka Indexu bývania zistíte, aké sú silné a slabé stránky príslušnej lokality. Hodnotí sa hneď viacero sfér (životné prostredie, kvalita bývania, bezpečnosť …).

Zobraziť Index bývania

V spolupráci so City Performer


kalendar
kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Dohodnite si termín obhliadky alebo videoobhliadky!

Dohodnúť obhliadku

Nehnuteľnosť na mape

skrátený tvar telefónneho čísla
zobraziť číslo
Akcie inzerátu
Zavolať
Napísať e-mail

Kontakt na predajcu