PREDAJ 5-izbový rodinný dom v Limbachu

Realitná kancelária ARBIZ Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v Limbachu okres Pezinok.

Nadštandardné bývanie v rodinnom dome pre náročných.
Poloha nehnuteľnosti vám ponúka exkluzívne bývanie na úpätí Malých Karpát vo vinárskej obci Limbach.

3D:https://my.matterport.com/show/?m=WSuJsfpnqSB


640 m2 plocha pozemku
145 m2 zastavaná plocha
300 m2 úžitková plocha

Na 1.podlaží(77m2)
sa nachádza vstupná chodba a následne hala so schodiskom do samostatnej podkrovnej časti, obývačka, kuchyňa s prechodom do záhrady, pracovňa, WC, kúpeľňa so sprchovacím kútom a schody do suterénu. Je vykurované teplovodným podlahovým kúrením s plynovým kotlom Junkers s 300 l zásobníkom na teplú vodu, izby radiátormi.

Na 2.podlaží(79m2+terasa 3,66m2+balkón 5,6m2)
v samostatnej podkrovnej časti je hala s prístupom do troch samostatných izieb, veľká kúpeľňa a samostatné WC. Každá z izieb je spojená s vedľajšou izbou balkónom a terasou.
Chodba s kúpeľňou a WC sú vykurované podlahovým kúrením a izby radiátormi.

Suterén:(110m2)
Má mnoho možností využitia s tým že doteraz slúžili priestory ako fitnes, práčovňa, sauna+sprcha (predpríprava, trojfáza), herňa, 4x sklad, kotolňa a chodba. Vykurovanie radiátormi.

Dvojgaráž:(34m2)
garážová a vchodová brána na diaľkové ovládanie, garáž je vybavená trojfázovou zástrčkou, vykurovaná radiátormi.

Záhrada:
Je vybavená závlahovým systémom a večerným osvetlením pre záhradu aj dom, bohato a vkusne vysadená v upravenom teréne s opornými múrmi, pravidelne udržiavaná.
Vďaka silným podzemným vodám možnosť vlastnej studne.

Dom je tehlový, zateplený, má sedlovú strechu s krytinou Bramac, železobetónová doska, spodná doska dvojnásobná. Dom je vybavebý bezpečnostným systémom s možnosťou dopojenia na prijímač príslušnej ochrany.

Medzi ďalšie benefity určite patrí novovybudovaná infraštruktúra v rámci výstavby Obchvatu D4/R7.
Novootvorená časť štvorprúdovky začína v mimoúrovňovej križovatke Rača pod Karpatmi. Prechádza ponad cestu II/502 (Rača-Pezinok) a železničnú trať (Bratislava-Žilina). Diaľnica vedie súbežne so Šúrskym kanálom a v súčasnosti končí v križovatke Vajnory, kde sa v mimoúrovňovej križovatke napája na cestu III/5021 (Vajnory-Čierna Voda).V blízkej budúcnosti bude sprevádzkovaný úsek D4 Vajnory – Ivanka pri Dunaji, čím vznikne súvislé napojenie na Vrakuňu, Podunajské Biskupice ako aj na rýchlostnú cestu R7.