[RD10] bývajte 5 minút od vybaveného centra Malaciek, projekt Groisov Dvor

Viac o projekte na www.groisovdvor.sk

Dostupné jednotky:
RD08, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 429m2, 319.000€
RD09, 5i, plocha 152,62m2, pozemok 592m2, 349.000€
RD10, 5i, plocha 152,62m2, pozemok 465m2, 340.000€
RD11, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 403m2, 299.000€
RD12, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 403m2, 299.000€
RD13, 4i, plocha 110,41m2, pozemok 419m2, 285.000€

Dnes Vám predstavíme projekt Groisov dvor, ktorý je tvorený 12timi samostatnými
rodinnými domami, pričom prvých 6 je už vo výstavbe. Ide o nenápadnú lokalitu v pokojnej časti na okraji intravilánu Kostolišťa, kde Vás za domom čaká poľná cestička na venčenie domáceho miláčika, či hranie detí. Ak deti ešte len plánujete alebo ste v rannom štádiu, tak Vás potešíme tým asi najkrajším obecným ihriskom, aké sme mali možnosť vidieť, len 350 metrov na pešo od domu. Takéto ihrisko kúsok za domom je detský sen.

V okolí Malaciek ako okresného mesta dochádza k formovaniu satelitného bývania a niet divu, s počtom obyvateľov takmer 20.000 a kompletnou infraštruktúrou v podobe rozsiahleho zázemia služieb, kvalitnej a veľkej základnej školy, dopravného napojenia na diaľnicu D2, shoppingu OC Malavia, zachovalému historickému jadru v podobe Zámockého parku s Pálffyovským kaštieľom spĺňa kvality okresného mesta.

Prvou obcou a dokonalým príkladom satelitu je obec Kostolište. Z centra Kostolišťa do centra Malaciek sú to len 4 minúty autom. Komfort bývania v novostavbe samostatného rodinného domu na vlastnom pozemku v kombinácii tesnej dostupnosti kompletnej infraštruktúry okresného a historického mesta nájdete len ojedinele. A nezabúdajme na fakt, že vďaka diaľnici D2 Vám to do ktorejkoľvek časti hlavného mesta nezaberie viac ako 30 minút, pričom vo väčšine prípadov Vám bude stačiť nová nadčasová štvrť Bory.

Len na 20 minút autom máte k dispozícii Novú nemocnicu s najväčším slovenským obchodným centrom Bory Mall. Je len otázkou času kedy tu developer Penta real estate postaví školské a vzdelávcie zariadenia pre rozrastajúce sa sídlisko, a ktoré budú rovnako ako nemocnica, definovať nový level. Aby toho nebolo málo, Kostolište leží 10 minút autom od vyhľadávanej vodnej plochy Rudava, kde budete tráviť väčšinu voľných letných víkendov. Ak teda aj u Vás došlo k zmene pracovného režimu a priorít a poslednú dobu sa čoraz častejšie pristihnete ako uvažujete nad výmenou bytu v Bratislave za rodinný dom, toto je tá príležitosť spraviť rozhodnutie.

Technológia domu:
Pri hľadaní bývania už nemusíte byť odkázaný na secondhandy a môžete si ako prvý vybrať svoju novostavbu rodinného domu od overeného developera. Ten totiž posledné roky aktívne developuje aj v tejto obci a jeho stavby dobre poznáme. Dôkazom overenej a modernej technológie je, že do dnes stavia iba z kvalitnej tehly. Aj v prípade tohto domu je nosným stavebným prvkom tehla s hrúbkou 300mm ktorá je na obvodom plášti zateplená kontaktným polystyrénom s hrúbkou ďalších 200mm.

Strešná konštrukcia je valbová, pričom nosný systém je navrhnutý ako väzníkový. Ak ste už s hľadania bývania ako tak znalý, tak viete že ide o dnes najčastejšie používané riešenia, ktoré stále ponecháva dostatok priestoru v podkroví na využitie vo forme odkladacieho priestoru. Pri výmere zastavanej plochy 170m2 nepôjde teda o malý priestor. Strešná krytina bude betónová od overeného výrobcu Terran. Zateplenie bude realizované štandardne v dvoch vrstvách z minerálnej vlny. Strop interiéru je navrhnutý sadrokartónovým systémom, pričom o vykurovanie interiéru sa budú starať okruhy elektrického odporového vykurovania v každej izbe zvlášť. Výhodou odporového vykurovania oproti štandardnému teplovodnému je, že máte kompletnú kontrolu nad teplotou každej miestnosti. Ak niektorú využívate menej, napríklad v spálni sa odporúča nižšia teplota, tak jednoduchým nastavením na dotykovom termostate, alebo cez smarpthone, teplotu prispôsobíte. Šetríte tak na spotrebe elektriny a v konečnom dôsledku aj samotné životné prostredie.

V prechodnom období na jeseň a na jar oceníte prítomnosť predprípravy na krb. V stavbe je totiž osadená komínová vložka z tvaroviek Schiedel. Malá kôlňa s palivovým drevom na pozemku bude aj pekným estetickým prvkom. Teplo v dome budú udržiavať nemecké plastové okne s trojsklom, pričom okenné portály, menovite východ na terasu, bude realizovanými komfortnými balkónovými dverami. Všetky okná budú mať nachystanú predprípravu na inštaláciu exteriérových roliet v podobe vypínačov a kompletných rozvodov. To isté platí aj pre dve klimatizačné jednotky, ktoré sú navrhnuté aby v najhorúcejších dňoch vychladili interiér domu.

Stavby sú napojené na verejný rozvod elektriny a obecnej vody. Menším mínusom je odvod odpadových vôd do septiku. Ide o častý neduh v novo zastavaných častiach obce, ktorý je však vždy časom vyriešený formou dobudovania a rozvoja siete kanalizácie. V praxi to znamená, že raz do dvoch mesiacov, príde obecné vozidlo vytiahnuť obsah septiku umiestneného na pozemku, pod povrchom zeme.

Stavby sa budú odovzdávať v prevedení holodom, pričom k nasťahovaniu budú chýbať už len podlahy, dvere, kuchyňa a sanita s obkladom v kúpeľniach. Dokončenie týchto úkonov nezaberie viac ako mesiac, pričom ich pre Vás vie sprostredkovať aj samotný stavebník. Výhodou je, že výber materiálov je celkový rozpočet je kompletne na Vás. Ak sa bojíte ako to skĺbiť so sťahovaním a predajom Vašej aktuálnej nehnuteľnosti, nemajte obavy. V tomto prípade vieme umožniť dokončovanie domov ešte pred podpisom kúpnej zmluvy tak, aby ste mali čo najplynulejší prechod.

Dispozícia:
V prípade rodinného domu RD9 a RD10 ide typ bungalovu, ktorý projektovo označujeme ako B. Vyniká nadštandardnou výmerou podlahovej plochy až 153m2, ktorá je doplnená o výmeru terasy 24m2 a ešte nešpecifikovaný úložný priestor v podkroví. Celkom 5 izieb je rovnomerne rozložených medzi dennú a nočnú časť. Výhodou je, že pri výbere a rozdelení spálni máte na výber až z troch rôznych orientácii, podľa toho čo Vám vyhovuje najviac. Dve spálne s totožnou výmerou každá 16.05m2 sú orientované do ulice, teda na severo-východnú stranu. Pravidelný tvar ich predurčuje ako ideálne detské izby. Manželská spálňa s výmerou 14.98m2 je situovaná na južnej strane domu s výhľadom do záhrady, pričom od ostatných spálni je oddelená spoločnou kúpeľnou na chodbe a vlastnou kúpeľňou a murovaným šatníkom za dverami spálne.

Ak ste vždy snívali o rozmernej spálni s murovaným šatníkom ako z amerických filmov a komfortom vlastnej kúpeľne, kde sa v pohodlí a bez rušenia nachystáte každý deň do práce, tak svoj sen máte na dosah. Šatník, ktorý je súčasťou spálne má výmeru ďalších 3.35m2 a kúpeľňa, ktorá je navrhnutá so závesnou toaletou, sprchovým kútom, umývadlom a oknom má výmeru až 6.06m2. Nočná časť tvorená týmto priestorom je od zvyšku interiéru oddelená chodbovým koridorom, ten v rámci dispozície ponúka priestor na vstavané šatníkové riešenie, pre ktoré sa však nemusíte rozhodnúť, lebo na chodbe sa nachádza aj prístup do technickej miestnosti s výmerou 2.68m2, v ktorej bude zavesený len bojler na ohrev vody. Využiť ju môžete ako práčovňu alebo skladovací priestor na všetko náradie, sezónnu výbavu a iné.

Vstup do domu, ktorý sme vynechali, sa nachádza na severnej strane domu, od uličnej strany, pričom z predsiene sa tradične pristupuje do ďalšej - hosťovskej toalety (disponuje oknom a aj umývadlom). Výmera predsiene je bohatých 6.53m2, tak aby sa tu mohla do školy a do práce pohodlne vypraviť aj väčšia rodina, prípadne skladovať kočík, alebo umiestniť šatníková skriňa na vešanie kabátov a uskladnenie topánok.

Jadrom priestoru a rodinného života je obývacia izba spojená s kuchyňou. Z ich spoločnej výmery štedrých 42.52m2 si obývacia časť ukrojila 27.27m2. Zmestíte sem obrovské rodinné sedenie, ktoré orientujete na stenu kde sa bude nachádzať krb spoločne s televíziou. Len si predstavte tie rodinné večery. Kuchyňa zdieľa priestor s jedálňou, pričom z návrhu je jasné, že zámerom architektov bolo vytvoriť moderný priestor pre rýchlo žijúcu rodinu, ktorá cez deň stoluje na vyvýšenom sedení a cez víkendy si dopraje spoločný tradičný rodinný obed za jedálenským stolom. Celý priestor je obohatený o niekoľko výhľadov do záhrady vrátane východu na terasu. Po je prekrytí pergolou pôjde o plnohodnotnú nadstavbu celkovej výmery.

Päticu izieb uzatvára takzvaná hobby izba, ktorá podľa Vašej situácie poslúži ako dokonalá pracovňa, prípadne playroom v dostupnej vzdialenosti od obývačky, či izba pre najmladšieho člena rodiny. Jej výmera činí 14.75m2, a je presvetlená až dvoma oknami s južnou orientáciou.

Pozemok a oplotenie:
Celková výmera záhrady, po odčítaní zastavenej plochy, sú 3 áre. Ide o ideálny rozmer, taj aby ste sa v záhrade nenarobili ale zároveň mali dostatok miesta na umiestnenie bazéna, vypestovanie nejakej tej zeleniny vo vyvýšenom záhone, či vytvorenie ďalšieho priestoru na relax. Pozemok je zo západnej strany ohraničený betónovým plotom. Ploty medzi domami budú pletivové, pričom súkromie bude posilnené tieniacou fóliou. Plot od ulice bude moderný dielcový, antracitovej farby ladiaci s exteriérovou farbou okien a strechy. V cene je taktiež kompletné dláždenie prístupového chodníka, parkovacej plochy pre dve osobné autá a spomínanej terasy. Kolaudácia domov je plánovaná na jar budúceho roku. Vy tak budete mať pred sebou prvú letnú sezónu v dome, kedy sa môžete pustiť aj do zakladanie svojej vysnívanej záhrady.

Lokalita:
Obec ako takú sme opísali v úvode a zhrnúť by sme ju mohli nasledovne: komorná obec len 5 minút od centra mesta Malacky, na okraji borovicového lesa s dvoma vodnými plochami a materskou školou. V rámci každodenného života a potrieb má však význam opisovať lokalitu v kontexte Malaciek, ktoré sú bezprostredným susedom a budete tu riešiť prakticky všetko.

Školopovinné deti majú základnú školu vzdialenú len 7 minút autom. To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať v potravinách Kaufland, len 2km vzdialené, alebo o niečo ďalej v potravinách Lidl, či susediacej Bille. Samotná obec Kostolište ponúka menšiu prevádzku potravín na pohotový nákup napr. čerstvého pečiva.

V Malackách sa nachádza aj Tesco, či obchodné centrum OC Malvia. Nehovoriac o množstve prevádzok služieb, drogérii, pekárni, kaviarní na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice.

Kvalitné zázemie služieb a infraštruktúry mesta Malaciek v kombinácii s týmto pokojným satelitom je obrovskou pridanou hodnotou pre bývanie v rodinnom dome. Už žiadne polhodinové dochádzanie do školy, či väčších potravín. Ak hľadáte únik z mesta do rodinného domu v pokojnej obci a zároveň si chcete zachovať životný komfort, tak s touto ponukou neváhajte.

Doprava:
Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je to niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 15 minút autom od domu.

V prípade aktívneho, alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v Malackách - okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.