Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Dátum aktualizácie: 03. 02. 2023
Mlynarovičova, Bratislava V - Petržalka
Obľúbená dvojgarsónka len 2 zastávky od centra mesta
158 000 €

Obľúbená dvojgarsónka len 2 zastávky od centra mesta

158 000 €


  • Typ: Predaj
    Druh: Dvojgarsónka
    Stav: Čiastočná rekonštrukcia
  • Úžit. plocha: 44,02 m2
  • Cena za m2: 3 589,28 €/m²
    ID inzerátu: 4899545
Ak na účely tohto opisu pričleníme územie Petržalky Sever k popisu lokality Hájov, kde sa táto ponuka nachádza, tak kúpa nehnuteľnosti v tejto štvrti patrí aktuálne k najlepším investičným rozhodnutiam. Vďaka projektu Nové Lido, ktoré sa podpíše pod výraznú premenu územia, očakávame rovnaký scenár ako v prípade Slnečníc, ktorý dostavba sa podpísala pod výraznejší rast cien bytov pôvodnej okolitej zástavby. Bývanie v tejto miestnej časti zaznamenáva výraznejší dopyt už od čias spustenia električkovej radiály po Starom moste so zastávkami Jungmannova a Farského.

Háje sú už dnes perfektným miestom na kúpu prvého bývania len dve zastávky električky od centra Starého Mesta. Okrem skvelého zázemie služieb aj v podobe Polikliniky na Šustekovej, niekoľkých základných škôl, obchodnému centru Aupark. Vyniká skvelým napojením do centra mesta električkou. Benefitom je prvok v podobe Chorvátskeho ramena, ktoré bývaniu dodáva kontakt s prírodou a je zároveň dostupným miestom pre aktívny či pasívny relax.

Bytový dom:
- tento 12 podlažný panelový dom kolaudovaný v roku 1980 prešiel kompletnou rekonštrukciou fasády, ktorý bola spolu so strechou na novo zateplená, obnovený bol aj vchod do bytového domu a stúpacie vedenie s kotolňou, pričom aktuálne prebieha výmena výťahov,
- na podlaží sa nachádzajú len 4 byty a obrovským benefitom sú pivničné kobky situované rovnako na poschodí, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť uskladnenia,
- v rámci podlažia majú vždy dva byty spoločnú prístupovú chodbu, ktorá je uzamykateľná a poskytuje ďalší úložný priestor, napríklad na uskladnenie bicykla,
- dom disponuje vlastnou kotolňou a teda vykurovanie a príprava teplej úžitkovej vody prebieha ústredne,
- výhodou sú rozvody vykurovania vedené v rámci chodby a to znamená že byty, vrátane tohto, sú pasívne vykurované a šetria na spotrebe vlastného tepla,
- zálohové platby správcovi pri dvoch nahlásených osobách činia 130€, čo je na súčasné pomery akceptovateľná položka a vďaka vlastnej kotolni by sa energetická kríza mala na zálohových platbách prejaviť minimálne.

Stav bytu, dispozícia a zariadenie:
- obľúbená dvojgarsónka má celkovú výmeru podlahovej plochy 44,02m2 pričom v tej je zarátaná aj pivnica o výmere 2,25m2,
- na úžitkovej ploche jej však pridávajú dve loggie s celkovou výmerou 10,5m2 a teda univerzálna výmera dosahuje až 54,52m2,
- na byte jednoznačne zaujme kúpeľňa, tá bola zrekonštruovaná len 2 roky dozadu a napriek rozmerom pôsobí štýlovo a vkusne, pričom ponúka sprchovací kút, toaletu, skrinku s umývadlom a miesto pre práčku,
- ostatok interiéru bol rekonštruovaný pred 7 rokmi a menila sa plávajúca podlaha, inžinierske rozvody ale aj dvere, ktoré sa nahradili za fóliové s obložkovou zárubňou, kladne hodnotíme voľbu posuvných dverí do kúpeľne,
- vstup je riešený cez prakticky riešenú predsieň, ktorá je zároveň aj chodbou do dennej časti s prístupom do spálne a kúpeľne (byt disponuje bezpečnostnými dverami Aldo),
- najviac oceníte úložný priestor veľkej šatníkovej skrine, ktorá sa tu nachádza,
- kuchyňa spojená s obývaciu funkciou má výmeru 15,8m2 a je opticky zväčšená loggiou s orientáciou na juh,
- loggie sa Vám budú naozaj páčiť, aj to vďaka novej dlažbe s imitáciou dreva a pohodlným balkónovým sedením, ktoré je doplnené o výhľad smerom na Starý Háj,
- kuchynská linka je pôvodná a disponuje elektrickým sporákom a digestorom, okrem toho sa v dennej časti nachádza kompletné zariadenie v podobe skrinky pod televízorom, nezabudovanej chladničky s mrazničkou, rohovej sedacej súpravy aj s ležadlovou častou a konferenčný stolík,
- spálňa s výmerou 19,7m2 ponúka bohatý priestor s plnohodnotnou manželskou posteľou a priestorom pre zriadenie home-office pracoviska, kde si pracovné prestávky počas online meetingov môžete vychutnať šálkou kávy na slnkom zaliatej loggií,
- po dispozičnej stránke ide o vyhľadávané bývanie pre mladých ľudí, ktoré je v tomto prípade kompletne zrekonštruované na vynikajúcej adrese s výhľadom na juh ponad nižšie bytové domy.

Parkovanie:
Táto oblasť patrí ešte k zónam bez novej parkovacej politiky. Parkovanie je pomerne pohodlné, na oboch stranách bytového domu, avšak vďaka vynikajúcej lokalite budete vedieť fungovať aj bez auta.

Bezprostredné okolie domu:
Zo severnej strany sa pred domom nachádza hneď veľké dopravné ihrisko a cez Bosákovu ulicu je to poliklinika Šusteková. Tá susedí s novým parkom v rámci obytného súboru VODOTIKA, ktorý je verejný, len na skok od domu a ponúka krásne prostredie na relax a prechádzky. Z južnej strany sa na pešo nachádza polyfunkčný projekt s prevádzkou pekárne a menším trhoviskom. Areál je vyplnený veľkou parkovacou plochou, pričom na auto si dovidíte priamo z loggie.

Lokalita:
Potraviny vybavíte v Lidl na križovatke Furdekovej a Šustekovej (len pár metrov od domu) alebo vo väčších potravinách Billa na Muchovom námestí. Menšie potraviny dopĺňajú prevádzky Delia a Malina v areáli Vodotiky, či Terno v južnej časti na Wolkrovej ulici. Zdravotníctvo a lekárne sú sústredené v Poliklinike Šusteková, lekárne však nájdete aj na Lužnej ulici, či v Bille alebo na Muchovom námestí.

V prípade školstva neriešite žiadny kompromis. Dobrá infraštruktúra je zabezpečená 3 materskými školami, pre východnú časť Hájov je to materská škola na Šustekovej a Lachovej, na náprotivnej strane materská školy na Pifflovej a Černyševského. Základné školy susedia s materskými na Lachovej, Macharovej a Černyševského, pričom ich dopĺňa súkromná umelecká škola. Zariadenia sú rovnomerne distribuované v rámci územia, pričom vo väčšine prípadov sú bezpečne dostupné aj na pešo.

Neposledným prvkom, ktorý odlišuje túto časť od zvyšku Bratislavy je sad Janka Kráľa, ktorý poskytuje príjemné prostredie pre voľnočasové aktivity či relax v prírode. Doplnení je o priame prepojenie s Tyršovým nábrežím s upokojujúcimi výhľadmi na Bratislavský hrad.

Viackrát do týždňa si to aj tak namierite na prechádzku do sadu Janka kráľa, ktorý susedí s obchodným centrom Aupark, či na Staromestské nábrežie Dunaja - promenáda obchodného domu Eurovea, ktoré ponúkajú prakticky kompletnú paletu služieb a obchodov. Ďaleko to nie je ani na Petržalskú hrádzu, kde si poriadne zašportujete. S ohľadom na perspektívny vývoj Petržalské nábrežia Dunaja v podobe projektu LIDO, ktorý tu má vybudovať novú štvrť a nové kultúrne centrum, je vízia viac než komfortného bývania zaručená. Ak pracujete v susediacich biznis centrách ako Digital park, Aupark Tower či iná administratíva pozdĺž Einsteinovej ulice, tak je toto jednoznačne Váš favorit.

Výjazd na diaľničný obchvat je necelé 2 minúty autom, pričom na letisko či do obchodného centra Avion je to len 7 minút cesty.

Doplnkové charakteristiky

  • Vlastníctvo: Osobné
  • Počet nadzemných podlaží: 12
  • Podlažie: 9
  • Počet izieb/miestností: 2
  • Výťah: Áno
  • Počet lodžií: 1

Doplnková informácia

Financujete hypotékou? S naším hypocentrom získate ZADARMO znalecký posudok (300€) a kontrolu zmlúv advokátom aj keď nehnuteľnosť nekúpite u nás, viac na osobnimakleri.sk/hypo

Index bývania

Index bývania Index bývania vyjadruje spokojnosť obyvateľov s príslušnou lokalitou. Index sa môže líšiť v závislosti od presného umiestnenia nehnuteľnosti na mape.

Vďaka Indexu bývania zistíte, aké sú silné a slabé stránky príslušnej lokality. Hodnotí sa hneď viacero sfér (životné prostredie, kvalita bývania, bezpečnosť …).

Zobraziť Index bývania

V spolupráci so City Performer


kalendar
kalendar

Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Dohodnite si termín obhliadky alebo videoobhliadky!

Dohodnúť obhliadku

Nehnuteľnosť na mape

skrátený tvar telefónneho čísla
zobraziť číslo
Akcie inzerátu
Zavolať
Napísať e-mail

Kontakt na predajcu

Exkluzívne projekty