5 a viac izbový RD ꓲ 373 m2 ꓲ ŠAMORÍN ꓲ rodinný dom jedinečný, ako žiadny iný!

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„V prvom rade si myslím, že pri tomto dome jednoznačne platí, že je lepšie raz pozrieť fotky, ako stokrát čítať. A následne, že raz navštíviť osobne je lepšie, ako stokrát pozrieť fotky.

Tento dom spolu so všetkými jeho parametrami totiž považujem za skutočne jedinečný. Od ulice nenápadný, na pozemku však „nekonečný“. S bazénom aj wellness. Vlastným lesom aj ovocným sadom. Hosťovským, ale aj párty domčekom. So všetkými modernými technológiami, ale tiež vkusným a nadčasovým dizajnom. Navyše s dokonalým súkromím a pocitom celoročnej dovolenky.

Pokoj a ticho, atmosféra a energia, priestor a zeleň, kvalita a technológie. RODINA. To sú slová, ktoré definujú tento unikát. Toto totiž presne ten tip rodinného domu, ktorý nech opíšem akokoľvek, tak pocitu zo samotnej návštevy sa to nijak nevyrovná.“

NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá je súčasťou tohto inzerátu!

základná charakteristika hlavného domu:

ꓲ počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť] + otvorený obytný priestor na poschodí s kúpeľňou
ꓲ rozloha: podlahová plocha domu 291,68 m2 + garáž 33,4 m2 + prístrešok pre auto 25,6 m2
ꓲ prízemie: podlahová plocha 197,01 m2 + terasa 37 m2
ꓲ poschodie: podlahová plocha 94,67 m2
ꓲ mesto: Šamorín
ꓲ ulica: Stredná
ꓲ počet nadzemných podlaží: 2
ꓲ orientácia: juhovýchod - juhozápad
ꓲ pozemok: 3.482 m2
ꓲ vek stavby: novostavba z roku 2012
ꓲ konštrukcia: murovaná stavba
ꓲ technológie: tepelné čerpadlá, solárna a fotovoltaická technológia, stropné chladenie, elektronabíjačka

základná charakteristika záhradného „domčeka“:

ꓲ počet izieb: jeden veľký otvorený priestor + kúpeľňa + WC + sauna + úložný priestor
ꓲ rozloha: podlahová plocha 114,7 m2 + terasa 70 m2
ꓲ prízemie: podlahová plocha 81,5 m2
ꓲ suterén: podlahová plocha 33,2 m2
ꓲ orientácia: severovýchod – severozápad
ꓲ konštrukcia: murovaná stavba

„Prvé, čo ma hneď po príchode na adresu zaujalo je tichá a pokojná ulica. Pohyb áut je tu minimálny, čo zaručuje komfortné a pokojné bývanie. Pohodlné parkovanie pre jedno auto je zabezpečené v murovanej garáži, druhé zaparkuje pod prístreškom a ďalšie dve voľne pred domom. Po mojom vstupe na samotný pozemok to už bola jedna rozprávka. Každý krík, každý strom aj každý kvet, všetko má na pozemku svoje miesto. A ako som postupne prechádzal ďalej a ďalej na pozemok, bol som stále viac unesený. Pozemok so svojou rozlohou, tvarom a využitím pôsobí doslova ako nekonečný. Plávanie, fitness aj futbal, grilovanie a opekanie, posedávania a vylihovanie, pestovanie a práca s lopatou, a k tomu vírivka a saunovanie. To všetko sa tu dá robiť. Je vidieť, že majitelia majú svoju rodinu na prvom mieste a chceli pre ňu zabezpečiť každodennú príjemnú atmosféru plnú energie. A to sa aj podarilo.

Samotnému domu dominuje priestor, svetlo, nadčasový dizajn a kvalitné materiály, ale tiež účelná dispozícia a v neposlednom rade moderné technológie. Osobne oceňujem oddelenie dennej a nočnej časti. Obývací priestor? 10 bodov z 10. Osobne si presne takto predstavujem moderný priestor pre trávenie spoločných chvíľ celej rodiny. Obývacia časť s výstupom na terasu, krbom a vysokými stropmi, plynulo pokračuje priestorom pre veľký jedálenský stôl až do modernej a kvalitnej kuchyne na mieru od spoločnosti Sykora, so spotrebičmi Miele a Liebherr. Celý tento priestor je krásne svetlý. Prízemie okrem toho tvoria dve priestranné detské izby, hlavná spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a práčovňa. Z jednej detskej izby je prístup do obytného priestoru na poschodí, ktorý je momentálne využívaný, ako detská herňa. Nakoľko je však prístupný vlastným vchodom a má vlastnú kúpeľňu, možnosti využitia sú naozaj široké.

Ako som už spomínal, dom disponuje najmodernejšími technológiami. Zabezpečovací systém, hliníkové okná a exteriérové žalúzie, aj tepelné čerpadlá a podlahové vykurovanie považujem skôr za štandard. Okrem toho sa však o tento dom stará stropné chladenie, solárny aj fotovoltaický systém a taktiež smart elektronabíjačka pre auto.

Podľa môjho názoru tento dom rozhodne nie je určený každému. Je určený tomu, kto chce pre seba a svoju rodinu komfort, priestor, pozitívnu energiu a dovolenkovú atmosféru. Je určený rodine, ktorá chce od svojho bývania niečo viac.“

HLAVNÝ RODINNÝ DOM

doplňujúce údaje:

ꓲ omietka v celom dome
ꓲ veľkoformátová keramická dlažba v celom dome
ꓲ drevené interiérové dvere
ꓲ obývacia miestnosť s krbom a kamenným obkladom
ꓲ v obývacej miestnosti zabudovaný Bose audiosystém
ꓲ niekoľko vstavaných skríň
ꓲ technická miestnosť
ꓲ práčovňa
ꓲ priestranný obytný priestor na poschodí s vlastnou kúpeľňou [prístupný z jednej izby, alebo samostatným vstupom]
ꓲ vedľa kuchyne komora
ꓲ kuchynská linka Sykora + kuchynské spotrebiče Miele a Liebherr
ꓲ kúpeľňa s masážnou vaňou, sprchou, dvomi umývadlami, WC
ꓲ samostatné WC, bidet, umývadlo
ꓲ v detskej izbe veľký svetelný strop s možnosťou výmeny grafiky
ꓲ v spálni obklad z masívneho dreva

technická charakteristika:

ꓲ pálená tehla Porotherm 40 cm
ꓲ drevený trámový strop + zateplenie minerálnou vlnou 40 cm
ꓲ strešná krytina Villatesta Almansa
ꓲ hliníkové okná [HS portály] + strešné okná Velux
ꓲ hliníkové exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním [diaľkové ovládanie]
ꓲ tepelné čerpadlo voda-voda Rehau pre vykurovanie, chladenie, prípravu TÚV
ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie
ꓲ stropné chladenie
ꓲ solárna technológia Rehau na podporu prípravy TÚV
ꓲ fotovoltaická technológia
ꓲ centrálny vysávač
ꓲ audio-video vrátnik
ꓲ nerezový komín + krbová vložka Spartakus
ꓲ v celom dome LED svietidlá
ꓲ v celom dome sklenené vypínače Legrand
ꓲ na terase mrazuvzdorná gresová dlažba
ꓲ hliníková garážová brána
ꓲ smart elektronabíjačka pre auto
ꓲ v interiéri alarm + v exteriéri kamerový systém

ZÁHRADNÝ „DOMČEK“

doplňujúce údaje:

ꓲ veľký otvorený obytný priestor
ꓲ sauna
ꓲ vírivka
ꓲ krbové kachle
ꓲ kúpeľňa so sprchou + samostatné WC
ꓲ kuchynská linka v interiéry + kuchynská linka na terase
ꓲ v interiéri aj exteriéri audiosystém Bose
ꓲ úložný priestor
ꓲ celoročne prestrešená terasa
ꓲ mrazuvzdorná gresová dlažba

technická charakteristika:

ꓲ pálená tehla Porotherm 25 cm
ꓲ železobetónový strop
ꓲ strešná krytina Fatrafol
ꓲ hliníkové okná [HS portály]
ꓲ tepelné čerpadlo vzduch-voda Viessmann pre vykurovanie
ꓲ teplovodné podlahové vykurovanie
ꓲ solárna technológia Viessmann pre prípravu TÚV

POZEMOK

ꓲ rozloha: 3.482 m2
ꓲ rovinatý
ꓲ spevnené plochy a terasy s veľkoformátovou keramickou dlažbou
ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn]
ꓲ 3x vŕtaná studňa
ꓲ udržiavaná záhrada s trávnikmi, okrasnými rastlinami, krovinami a drevinami
ꓲ automatická závlaha celého pozemku napojená na studňu
ꓲ niekoľko bodov napojenia hadice
ꓲ outdoorové fitness prvky
ꓲ terasa so sedením
ꓲ bazén s rozmermi 12 x 4,5 x 1,5 m napojený na solárnu technológiu
ꓲ podlaha pri bazéne drevoplast
ꓲ ovocné stromy a kríky
ꓲ záhony pre pestovanie zeleniny a ovocia
ꓲ voliéra pre psa
ꓲ murované oplotenie

čo ponúka daná lokalita:

„Táto lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Šamorína z ktorej je centrum mesta vzdialené iba 3 minúty autom, prípadne 18 minút chôdze. Okrem toho je to iba 5 minút jazdy autom pre napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka čomu to do Bratislavy iba na skok. Osobne oceňujem minimálny pohyb áut popred samotný dom, čiže sa jedná tiež o bezpečnú lokalitu. Toto miesto si zamiluje tiež každý, kto chce mať k dispozícii moderný, športovo-oddychový rezort X-BIONIC, prípadne obľúbenú hrádzu. Šamorín je mesto v pravom slova zmysle. Človek tú nájde úplne všetko, čo pre svoj komfortný a plnohodnotný život potrebuje. Všetky potrebné služby, vzdelávacie aj voľnočasové možnosti a taktiež nákupné možnosti.“

voľný čas a šport – 18 minút chôdze alebo 3 minúty autom je X-BIONIC Rezort, tiež obľúbená hrádza, niekoľko fitness centier, kaviarne a reštaurácie
nákupy – Tesco, Kaufland, Billa, Lidl, COOP Jednota 5 minút chôdze
vzdelanie – viacero uznávaných materských a základných škôl, stredné školy
doprava – 5 minút jazdy autom je napojenie na R7

čo je dôležité vedieť:

ꓲ dom sa predáva čiastočne zariadený [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke]
ꓲ možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU
ꓲ dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE
ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch

cena rodinného domu:

1.399.000 EUR

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.


KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: 0911 560 588
email: info@ciertazsky.sk

web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

© Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.