Pocit novostavby na okraji Dlhých Dielov, len 9 minút od električky

Bezprostredná dostupnosť prírody a vynikajúcej dostupnosti centra mesta, aj vďaka existencii zmodernizovanej električkovej trati, robia túto lokalitu jednou z najvyhľadávanejších v Bratislave vôbec. Ak chcete bývať v bytových domoch osadených na svahovitom teréne, s krásnym výhľadom, v rozumnej vzdialenosti od najbližšej zastávky električky a s kopcami Devínskej Kobyly na dosah bicyklom (napr. Kráľová hora), tak sa s rozhodovaním poponáhľajte.

Bytový dom:
- panelový bytový dom tvaru písmena L disponuje siedmymi podlažiami, pričom jeho vnútroblok orientovaný na severo-východ má priame napojenie na rozsiahlu zelenú plochu, vhodnú pre psičkárov či prechádzky,
- napriek tomu že bol skolaudovaný len v roku 1993, už stihol prejsť rekonštrukciou z našetrených prostriedkov, menovite zateplenie fasády, obnova strechy a dokonca aj stúpacieho vedenia,
- v dohľadnej dobe bude nainštalovaný nový výťah, obnovená vstupná brána aj s novými schránkami,
- napriek vynikajúcemu stavu má poplatok správcovi rozumnú hodnotu - 91,64€ pri dvoch nahlásených osobách, čo je vynikajúca suma,
- vykurovanie je ústredné bez kotolne, pričom mediátorom tepla sú radiátory v bytoch,
- na poschodí sú len 4 byty.

Stav, zariadenie a dispozícia bytu:
- v roku 2018 prešiel tento byt na 5 poschodí západnej steny domu kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny inžinierskych rozvodov, osadenia novej plávajúcej podlahy, položenia novej keramickej podlahy a obkladov a byt sa tiež na novo vystierkoval,
- do bytu sa nainštalovali nové dvere na drevených obložkových zárubniach a aj nová sanita v kúpeľni a na samostatnej toalete,
- v kuchyni sa osadila nová na mieru riešená kuchynská linka s pracovnou doskou z masívu,
- spotrebiče sú síce staršie a nájdete tu klasický plynový sporák (okrem toho digestor a nezabudovaná chladnička s mrazničkou), avšak ich výmena je kompromis ktorý s ohľadom na kompletnú a kvalitnú rekonštrukciu akceptujete,
- majiteľ sa na predaj pripravil vzorovo, byt je aktuálne neobývaný, ako sa hovorí kúpou voľný a dokonca je čerstvo vymaľovaný, pričom sa na novo špárovali aj obklady,
- okrem maľovky aktuálny majiteľ stihol na predaj ešte zrekonštruovať lodžiu kde sa položila nová dlažba s imitáciou dreva a dokonca sa na novo vymaľovala,
- dispozícia bytu je pomerne známa, dominuje jej centrálna izba prístupná z predsiene a kuchyne s výmerou 17m2,
- kuchyňa s výmerou 6,1m2 disponuje prístupom na lodžiu s výmerou 4m2, pričom často sme sa stretli s variantov, kde si klienti kuchyňu prerobili na spálňu (s ideálnym rozmerom a lodžiou) a kuchyňu presunuli do predsiene,
- výhodou je oddelená toaleta, s moderným závesným systémom geberit, a samostatná kúpeľňa s vaňou, miestom na práčku a umývadlom,
- k bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou + 1,6m2, takže sa nemusíte báť ani o dostatok úložného priestoru,
- lodžia je kompletne presklená, na pravidelnom tvare s dostatkom výmery si môžete zriadiť posedenie, alebo uskladniť bike s ktorým každý víkend vyrazíte do lesov,
- ak hľadáte novostavbu v tejto lokalite, tak márne, my Vám však ponúkame byt s vôňou a pocitom novostavby na vynikajúcej adrese.

Parkovanie:
Neregulovaná zóna s verejným parkovaním vo forme kolmých parkovacích miest pozdĺž ulice Jána Stanislava, pričom tie sú v dostatočnom množstve.

Bezprostredné okolie domu:
Výhodou je veľká zelená plocha na sever od domu, ktorá poteší psičkárov. Bytový dom susedí s prevádzkou vyhľadávanej reštaurácie Maják, pričom od námestia Dlhé Diely s množstvom prevádzok rôzneho zamerania ho delí len jeden blok. K najbližšej zastávke (Segnárova) je to 800 metrov peši, čo je akceptovateľných 9 minút.

Najbližšie potraviny Billa máte len 300 metrov od vchodu, o niečo ďalej je aj Tesco Express 400m. Všetka infraštruktúra sa sústredí v okolí námestia, s ktorým budete bezprostredne susediť.

Lokalita:
Výhodou je že sa nachádzate na pomedzí dvoch častí Dlhé Diely a Rovnice, pričom ťažíte s výhody dostupnej vzdialenosti významného námestia a zároveň ste len 9 minút od električky.

Čo sa týka občianskej vybavenosti, nájdete tu všetko potrebné pre váš život - obchody (Tesco Express 2x, Billa, Lidl, Terno), banky, poštu, veľké množstvo občerstvení, reštaurácií, barov, krčiem a rôzne služby (kaderníctvo, práčovňa, kozmetické salóny, posilňovňa, obľúbený zelovoc a iné).

Centrum mesta je vzdialené cca 7km, cesta autom vám v ideálnom prípade nezaberie viac ako 15 min. V súčasnosti, keď prebieha modernizácia električkovej trate a na ceste je viacero obmedzení, musíte rátať so zdržaním. Z Dlhých dielov premávajú linky MHD č. 32.35 a dočasne X33 a X5. Z hľadiska dopravného napojenia je možný jednoduchý prístup z Devínskej cesty. Vo väčšine prípadov však využijete električku na Karloveskej radiále ako komfortné a rýchle napojenie do mesta.