Moderný krásny Bungalov v Malinove pre náročných klientov / EXKLUZÍVNE

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj jedinečný, veľmi vkusný a moderne zariadený 5 izbový bungalov s terasou a dvoma garážami v obci Malinovo.

Jedná sa o novostavbu, kolaudácia prebehla v marci 2021. Samotný projekt dali majitelia ešte v základoch prerobiť tak, aby získali priestrannejšie miestnosti, aby rozdelenie dennej a nočnej časti pôsobilo elegantne a priestor v dome bol čo najviac funkčný. To sa určite podarilo. Docielili rozmerovo veľkorysé priestory. Okrem technickej miestnosti vznikli dva samostatné šatníky a montážou francúzskych okien vo všetkých izbách dosiahli krásny presvetlený priestor v celom dome. Okrem nadštandardného vybavenia je čerešničkou na torte aj umiestnenie domu na konci slepej ulice v samostatnej zástavbe. Ničím nerušený výhľad z terasy na vlastný pozemok a hneď za bránou prístup k lesnej cestičke a Malému Dunaju. To všetko s výbornou dostupnosťou komplexných služieb v bezprostrednom okolí a iba 15 minút autom od Bratislavy.

Dom je zladený v niekoľkých neutrálnych farbách s použitím rovnakých materiálov v celom dome, ako sú rovnaké kachličky či kvalitné drevené parkety a doplnky. Vytvára tým pocit harmónie a celistvosti. Výnimočnosť je v miestnostiach dosiahnutá vždy citlivým vložením farby do doplnkov, alebo tapetou s jedinečným motívom na jednej zo stien.

DISPOZÍCIA:
Priestor je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť.

DENNÁ ČASŤ:
• Vstupná hala/zádverie – odtiaľ vstup do samostatného šatníka 5,21m2 a na toaletu so sprchovým kútom 4,54m2
• Spoločenská miestnosť – obývačka, kuchyňa a jedáleň spolu tvoria vyše 58m2

NOČNÁ ČASŤ:
• Rodičovská spálňa so samostatným šatníkom 18,85m2
• Detská izba 15,60m2
• Posilňovňa 20,68m2
• Hosťovská izba / pracovňa 10,95m2
• Veľká toaleta s vaňou 9,96m2
• Technická miestnosť / Práčovňa 6,60m2

- Praktický a moderný samostatný šatník na bundy, topánky a ostatné veci šikovne schová všetko, čo potrebujete mať po ruke, ale nechcete to mať po vstupe do bytu na očiach. Takýto úložný priestor umožňuje minimalistický vzhľad a pôsobí dojmom, že dom nie je zaprataný. Vzniká tak pocit ešte väčšieho „uprataného“ priestoru.
- Dominantou domu je určite spoločenská miestnosť s výhľadom na terasu a pozemok. Obývaciu časť tvorí veľká moderná polohovateľná sedacia súprava, konferenčný stolík a obývacia stena. V jedálni sa nachádza drevený stôl pre 6-8 osôb. Moderné kuchynské vybavenie a vstavané spotrebiče sú samozrejmosťou.
- Každá z izieb má zabudovanú klimatizáciu, pripojenie na internet a francúzske okná.
- Kvalitne vybavená posilňovňa.
- V hosťovskej izbe sa nachádza výklopná manželská posteľ značky HAJANA, ktorá zabezpečuje dostatok priestoru v prípade využitia miestnosti v čase, keď slúži ako pracovňa.
- Moderne zariadené kúpeľne, designové osvetlenie, sanita či radiátory
- Samostatná práčovňa s práčkou a sušičkou.
- Radi si vychutnáte rannú kávu na terase? Táto Vám poskytne dostatok priestoru na pohodlné posedenie pri rannej káve, ale aj na spoločný obed s rodinou a kamarátmi pri vonkajšom jedálenskom stole. Alebo si na nej po obede môžete zahrať pinpong. Rozloha terasy je 21,44m2
- Na pozemku dostatok priestoru na dobudovanie bazénu, ihriska aj domčeku na náradie.
- Dve samostatné garáže s rozlohou 34,99m2 a 33,61m2, elektrické otváranie.

ROZLOHA:
• spolu: 922m2
• Zastavaná plocha: 257,85m2
• Úžitková plocha: 167,81m2 /bez garáže a terasy/
• Obytná plocha: 124,31m2 /bez chodieb, WC, technickej miestnosti, terasy, garáže/

TECHNICKÉ VYBAVENIE:
• Podlahové kúrenie v celom dome
• Klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach
• Bezpečnostné dvere aj na PIN kód, ovládanie na diaľku cez aplikáciu
• Bezpečnostný alarm, ovládanie na diaľku
• Kamerový systém – spolu 3 kamery na pozemok a príjazdovú cestu, taktiež možnosť ovládať na diaľku
• Protipožiarny hlásič v obývačke a v práčovni
• Predpríprava na centrálny audio systém - zabudované v obývačke, posilňovni a na terase
• Studňa s čerpadlom + BVS vývod aj na terasu
• Moderné svietidlá, na chodbe zabudované decentné svietidlá na senzor
• Drevené parkety okrem rodičovskej spálne a detskej izby, kde je kvôli komfortu natiahnutý kvalitný mäkučký metrážny koberec s dlhým vlasom.
• optické pripojenie na internet - Telekom


MATERIÁLY:
• Stavebný materiál Tehla Ytong - dobré tepelno-izolačné vlastnosti, veľmi dobré protipožiarne vlastnosti
• Zateplenie: Šedý grafitový fasádny polystyrén - ešte lepšie tepelnoizolačné vlastnosti, výborná odolnosť voči vlhkosti, najlepšie izolujúci materiál určený na fasádu
• Fínska pultová plechová strecha RUUKKI – Výborne odoláva teplám, dažďom a mrazom
• Dvere a okná hliníkové INCON - S prehľadom spĺňajú tie najprísnejšie teplotechnické normy vďaka dodatočným izolačným prvkom. Vysoká pevnosť profilov umožňuje výrobu konštrukcií veľkých rozmerov a hmotností, ako aj konštrukcie odolné proti vlámaniu.
• Plynový vykurovací kotol Buderus

ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT:
primárna energia A1
celková potreba energie B

ORIENTÁCIA:
denná časť, spálňa a detská izba na západ
posilňovňa na sever
hosťovská izba na východ

NÁKLADY:
Mesačné náklady voda, elektrina, plyn do 200€ mesačne

POLOHA:
V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, autobusová zastávka, výjazd na diaľnicu, obchody, MŠ, ZŠ, lekáreň, nemocnica s poliklinikou, bary aj reštaurácie.

OBEC:
Malinovo sa ako obec môže pýšiť niekoľkými historickými pamiatkami, ktoré si viete vychutnať popri prechádzke po náučnom chodníku „Na dobrej stope“. Patrí k nim napríklad Kaštiel zo 14. storočia s kaplnkou a anglickým krajinným parkom, alebo tehlový kostolík Sväteho Juraja , kde sú uložené ostatky rodiny Apponyiovcov. Deti na tejto ceste poteší nové detské ihrisko, či rozhľadňa v netradičnom tvare hniezda, ktorá Vám poskytne pohľad na Malý Dunaj a zaplavený lužný les.

CENA: 719000,-€
Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa poplatok za vklad vlastníckeho práva na kataster, listy vlastníctva, právny servis našim firemným právnikom pozostávajúci z prípravy všetkých zmluvných dokumentov potrebných k prevodu vlastníckeho práva, ako aj právneho poradenstva a notárskych poplatkov pri overení podpisov na kúpnych zmluvách.

Príďte sa k nám pozrieť na obhliadku a nasať tak atmosféru pokojného rodinného bývania v krásnom prostredí. Tešíme sa na Vás