Originálny 6-izb RD v Ružinove

Ponúkame vám na predaj jedinečný rodinný dom vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Nachádza sa na Mierovej ulici, s výbornou dostupnosťou do centra mesta (5 min), ako aj na diaľničný obchvat D1 (2 min). V roku 2021 prešla nehnuteľnosť rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá umožnila rozšírenie úžitkovej plochy až na 246,08 m2 . Zaujímavé dispozičné riešenie domu je výsledkom originálneho prístupu architekta. Skĺbenie tehlového obkladu s modernými architektonickými prvkami a nekonvenčnými oknami dodalo exteriéru domu osobitý ráz. Koncepcia domu umožňuje jeho využitie tak na rodinné bývanie, ako aj na sídlo firmy. Priamo na pozemku je parkovací priestor pre 3-4 autá, čo je v tejto lokalite nespornou výhodou.

Podlahové kúrenie je zabezpečené tepelným čerpadlom zn. Viesmann, v dome je taktiež rekuperácia, príprava na klimatizácie (na 2. NP), príprava na solárne panely, alarm, inteligentné ovládanie.
Vizualizácie riešenia interiéru sú navrhnuté s ohľadom na reálne dostupné zariaďovacie prvky a je možné ich realizovať po dohode s architektom.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
1.NP
- vstupná chodba s technickou miestnosťou a WC
- veľkorysá obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom s rozlohou 58 m2
- pracovňa/ hosťovská izba s kúpeľňou s WC a sprchovacím kútom
- schodisko
- terasa

2.NP
- obývacia izba – Sky Room s plochou 55 m2 a príručným skladom
- spálňa s kúpeľňou a šatníkom
- 2 detské izby
- kúpeľňa s prípravou na vaňu, sprchový kút a toaletu
- samostatná toaleta
- chodba s úložným priestorom
- priestor na práčovňu
- balkón

V podzemí sa nachádza príjemná pivnička.

Dom sa predáva v stave holodom, čomu zodpovedajú nasledovné použité materiály a vyhotovenie:

• obvodové nosné steny 1.PP (pivnica): betónová tvárnica hr. 40 cm, tehlový obklad, dekorovaný drevenými prvkami
• obvodové nosné steny 1.NP: pálená tehla hrúbky 55 cm, 2.NP: Ytong Lambda hr. 30 cm
• vnútorné nosné steny 1.NP pálená tehla hrúbky 55 cm, 2.NP Ytong Lambda hr. 25 cm
• nenosné steny 1.NP pálená tehla hrúbky 40 cm, 2.NP Ytong Lambda hr. 15 cm
• zateplenie 20 cm expandovaný polystyrén
• stropy – železobetónový monolit
• základová doska železobetónový monolit
• 7-komorové hliníkové okná DAKO DA 70 s 3-sklom, v RAL1034
• vonkajšie akrylátové omietky Baumit
• vnútorné omietky Baumit, penetrácia, 2x biely vnútorný striekaný náter
• podlahové kúrenie teplovodné
• zdroj tepla: tepelné čerpadlo vzduch – voda Viessmann Vitocall 222-S, možné ovládať smart systémom DOMOTRON
• ohrev vody tepelné čerpadlo vzduch – voda Viessmann Vitocall 222-S, možné ovládať smart systémom DOMOTRON
• kompletná vnútorná vodoinštalácia ukončená stavebnými zátkami
• kompletná vnútorná kanalizácia
• všetky vonkajšie spevnené plochy sú zo zámkovej dlažby CSB s povrchovou úpravou proti znečisteniu CLEAN PROTECT PLUS
• betónový plot pozdĺž pozemku z každej strany, dekorovaný gabiónmi a tehlovým obkladom
• pletivový, segmentový poplastovaný plot na konci pozemku
• príprava na reguláciu teploty v každej miestnosti, možné ovládať smart systémom DOMOTRON
• príprava na klimatizáciu v každej miestnosti na 2. NP
• príprava na strešné solárne panely
• príprava na exteriérové elektrické žalúzie, možné ovládať smart systémom DOMOTRON
• sekčná garážová brána s integrovanými vstupnými dverami, možné ovládať smart systémom DOMOTRON
• každá obytná miestnosť má prípravu na káblovú televíziu a PC sieť
• príprava na prípojku na internet a televíziu UPC
• funkčný alarm možné ovládať aj systémom DOMOTRON
• funkčná vzduchotechnika pre riadené vetranie – možné ovládať aj systémom DOMOTRON
• funkčná elektroinštalácia (zásuvky, vypínače, elektrorozvádzač silnoprúdový, elektrorozvádzač slaboprúdový - vrátane komponentov DOMOTRON)
• dom je vybavený inteligentným systémom DOMOTRON, ktorý je v základnej výbave – ovládanie svietidiel a zásuviek s prístupom na internet a aj na diaľku. Možnosti využitia DOMOTRONu sú však nekonečné, do systému je možné doplniť už vyššie popísané funkcie, ale aj ďalšie podľa želania klienta

INŽINIERSKE SIETE:
• voda
• elektrina
• kanalizácia
• internet

LOKALITA:
Ružinov je známy výbornou občianskou vybavenosťou, 1 min. pešo je vzdialená predajňa Terno, pekáreň, škôlka, kaderníctvo, 3 min. reštaurácia a cukráreň, pri dome je trolejbusová zastávka, v blízkosti sú školy a škôlky, Lidl...

www.HomeTown.sk