3 BYTOVÉ JEDNOTKY V CENE ! - Investičná príležitosť v historickej časti Rače

B10 vám výhradne ponúka na predaj INVESTIČNÚ PRÍLEŽITOSŤ.





Rodinný dom s 3 - bytovými jednotkami nachádzajúci sa v historickej časti Rače.

Rodinný dom na Alstrovej ul. prešiel renováciou v rámci ktorej sa rozdelil na 3 samostatné bytové jednotky.

Každá bytová jednotka má samostatný vchod zo spoločného dvora so spevnenou plochou z betónovej zámkovej dlažby. Ide o starší rodinný dom, ktorý prešiel celkovou rekonštrukciou nadstavby a prestavby v roku 2022. Ide o radový dom staršieho vinohradníckeho typu so spoločným dvorom pre viacero domov so spoločným vstupom z ulice. Nosná konštrukcia domu je stenová murovaná z keramických tvaroviek. Stropy sú železobetónové monolitické. Strecha je sedlová s betónovou strešnou krytinou na drevený krov s tepelnou izoláciou. Na fasáde je vonkajšia šlachtená šúchaná omietka. Dom má čiastočný suterén, prízemie a poschodie v podobe zobytneného podkrovia. Vykurovanie a príprava v dome je lokálne v každom byte zvlášť. Pred domom je predložené schodisko, ktoré vytvára vstup do bytu č. 1 a vstup do bytu č.3 na poschodí. Dom má bleskozvod, napojený je prípojkami sietí na verejný vodovod, kanalizáciu a NN rozvod elektro.





BYTY:





2 izbový - MEZONETOVÝ BYT

Sa nachádza na prízemí a v suteréne v rodinnom dome. Byt má dve obytné miestnosti na prízemí a príslušenstvo, ktoré pozostáva zo vstupu, zádveria, schodiska do suterénu, kúpeľne, WC, kuchyne, technickej miestnosti, šatníka a dvoch pivníc, ktoré sú v suteréne.





Podlahová plocha bytu je 120,36m2.

Byt je orientovaný na juho-západ.





Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v rámci ktorej bolo robené:

Vnútorné dvere sú drevené s drevenými obložkovými zárubňami. Okná sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom s vnútornými plastovými žalúziami. Na oknách sú sieťky proti hmyzu. Vnútorné úpravy povrchov sú z vápenných omietok šťukových hladkých s bielymi maľbami na stenách a stropoch. Na podlahách sú na prízemí prevažne veľkoplošné laminátové parkety, v kúpeľni, WC, v časti kuchyne a v technickej miestnosti sú keramické dlažby. V suteréne sú v pivniciach a na schodisku keramické dlažby. Na stenách v kúpeľni a vo WC sú keramické obklady stien. V kúpeľni je sprchovací kút so zástenou, umývadlo v nábytkovej zostave a práčka.. V kuchyni je kuchynská linka na báze laminátu s drezom, batériou, elektrickou varnou platňou, elektrickou rúrou, digestorom a s umývačkou riadu. V technickej miestnosti je elektrický zásobníkový ohrievač na prípravu TÚV. Vykurovanie v dome je podlahové elektrické odporové.





3-izbový byt

Sa nachádza na poschodí – (zobytnené podkrovie) v rodinnom dome.

Byt má tri obytné miestnosti a príslušenstvo, ktoré pozostáva zo vstupu so zádverím, kúpeľne s WC, chodby a pracovne.

Kuchyňa je dispozične spojená ako kuchynský kút s obývacou izbou.





Byt má veľkorysú výmeru 98,31m2.

Orientácia bytu: juho-západ a východ





V rámci kompletnej rekonštrukcie bolo robené:

Plastové okná dvojsklo s vnútornými žalúziami a strešné okná, výmena vonkajších a interiérových dverí, elektrické rozvody, rozvody vody, vnútorné úpravy povrchov, laminátové podlahy v izbách a keramická dlažba v kuchynskom kúte, kúpeľni a wc, kuchynská linka s elektrickou varnou platňou a elektrickou rúrou, digestorom a s umývačkou riadu.





V kúpeľni s WC je elektrický zásobníkový ohrievač na prípravu TÚV v skriňovej zostave. Vykurovanie v dome je podlahové elektrické odporové. V chodbe je vstavaný nábytok v podobe šatníkových úložných priestorov pod strešnou šikminou s posuvnými dverami.









2 - izbový - MEZONETOVÝ BYT

Podlahová plocha bytu je 78,39m2.

Orientácia: prevažne na juho-západ.





Dispozične ponúka:

Byt je zaujímavo riešený, rozdelený na prízemie a zobytnené podkrovie.

V byte je vnútorné schodisko s keramickou dlažbou. Vstup do bytu je z terénu na prízemí zo spoločného dvora, ale vstup do bytu je možný aj z opačnej strany, z ulice Jurkovičova. Vstupné dvere sú plastové s čiastočným presklením. Byt má dve obytné miestnosti (obývacia izba na prízemí a spálňa na poschodí) a príslušenstvo, ktoré pozostáva zo zádveria, schodiska, kúpeľne s WC a z kuchynského kúta, ktorý je dispozične súčasťou obývacej izby na prízemí bytu.





Nehnuteľnosť prešla kompletnou renováciou v rámci ktorej bolo robené:

Plastové okná dvojsklo s vnútornými žalúziami a strešné okná, výmena vonkajších a interiérových dverí, elektrické rozvody, rozvody vody, vnútorné úpravy povrchov, laminátové podlahy v izbách a keramická dlažba v kuchynskom kúte, kúpeľni a wc, kuchynská linka s elektrickou varnou platňou a elektrickou rúrou, digestorom a s umývačkou riadu.

Pod schodmi je elektrický zásobníkový ohrievač na prípravu TÚV. Vykurovanie v dome je podlahové elektrické odporové.









V okolí bytu nájdeme kompletnú občiansku vybavenosť:

Miestny úrad, reštaurácie, hotely, letné kúpalisko Rača, Dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta zabezpečuje mestská hromadná doprava najmä električky, ale aj autobusy. Dopravu zabezpečuje aj železničná a prímestská autobusová doprava. Zastávka hromadnej dopravy sa nachádza v dostupnej pešej vzdialenosti od nehnuteľnosti. Rača leží v podhorskom páse na úpätí Malých Karpát s lesmi a vinohradmi.





ODPORÚČANIE MAKLÉRA:

Kúpou tejto nehnuteľnosti získate rovno 3 bytové jednotky! Tento projekt má veľký potenciál pre investičného klienta, ktorý môže každú bytovú jednotku prenajímať samostatne či už cez Airbnb alebo klasický prenájom - nehnuteľnosť bola úspešne prenajímaná cez Airbnb s priemerným mesačným príjmom 5.000€/mesačne. Taktiež skvelá voľba pre rodinu, ktorá chce bývať blízko seba a zároveň mať aj súkromie. Ako bonus k tejto nehnuteľnosť je možné dokúpiť ďalšie 2 parcely, ktoré sa nachádzajú v spoločnom dvore a do budúcna by z nich mohla byť krásna záhrada či už na pestovanie zeleniny a ovocia alebo len tak na relax.





V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900

ID: 105015

Cena: 500000 €

Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku