polyfunkčný areál ꓲ 911 + 738 m2 ꓲ ŠAMORÍN ꓲ kancelárie, obch. prevádzky, byty aj sklad

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:

„V úvode musím určite spomenúť, že táto nehnuteľnosť ponúka hneď niekoľko príležitostí. Hlavnú polyfunkčnú budovu je totiž vzhľadom na jej rozlohu, dispozíciu a technické riešenie možné variovať a využiť rôznymi spôsobmi. Prevádzky obchodu a služieb, väčšie či menšie predajne, showroom, sídlo spoločnosti, väčšie alebo menšie kancelárie aj bytové jednotky. K tomu všetkému väčší sklad aj exteriérová skladová plocha. Jednoducho areál, ktorý je možné okamžite využívať v stave v akom je, alebo je možné ho prispôsobiť rôznym podnikateľským zámerom.“

!!! Viac informácií, fotografii aj pôdorysy radi poskytneme NA VYŽIADANIE !!!

POLYFUNKČNÝ OBJEKT

ꓲ počet nadzemných podlaží: 2
ꓲ celková úžitková plocha: 911,35 m2
ꓲ prízemie: interiér 339,7 m2 + prekryté arkády 114,78 m2
ꓲ poschodie: interiér 443,24 m2 + balkóny 13,63 m2
ꓲ mesto: Šamorín
ꓲ ulica: Bratislavská
ꓲ orientácia: juhovýchod - severozápad
ꓲ pozemok celkom: 2.241 m2
ꓲ vek stavby: stavba z roku 2006
ꓲ konštrukcia: murovaná stavba
I 9 parkovacích miest priamo pred objektom

„Momentálne prízemie objektu tvorí jeden väčší showroom a tri samostatné priestory, každý s vlastným vstupom. Ako však už bolo spomenuté, nie je nutné sa držať tohto rozdelenia. Objekt je totiž navrhnutý tak, aby bolo možné dané priestory variovať. Preto je možné vytvoriť jeden skutočne veľký priestor, alebo naopak niekoľko menších priestorov. A či už bude mať každý z nich samostatný vstup z exteriéru a bude úplne nezávislý, alebo budú prepojené cez interiér je jedno. Pretože iba prízemie disponuje až piatimi samostatnými hygienickými zariadeniami, vďaka čomu je možné vybudovať naozaj samostatné obchodné, alebo kancelárske jednotky.

Rovnaká možnosť variácií platí aj pre poschodie objektu. To je momentálne tvorené dvomi samostatnými bytovými jednotkami, niekoľkými uzatvorenými kanceláriami a väčším otvoreným priestorom, ktorý vytvára ďalší showroom a niekoľko otvorených kancelárií. Poschodie rovnako disponuje viacerými hygienickými zariadeniami. Celý priestor je vďaka strešným okná pekne presvetlený.“

doplňujúce údaje a technická charakteristika:

I stavba z roku 2006
I pálená tehla Porotherm 38 cm + zateplenie EPS
I železobetónový strop nad prízemím
I drevený trámový krov + minerálna vlna + strešná krytina Bramac
I v interiéri vápenno-cementová omietka
I plastové okná + strešné okná Velux
I na prízemí keramická dlažba
I na poschodí laminátová podlaha
I interiérové dvere v obložkových zárubniach
I kamerový systém + alarm
I dátové rozvody v celom objekte
I zásuvka na 380 V
I vykurovanie a príprava TÚV tromi plynovými kotlami
I na prízemí podlahové teplovodné vykurovanie
I na poschodí radiátory
I v jednom byte krb

SKLAD

ꓲ počet nadzemných podlaží: 2
ꓲ celková úžitková plocha: 737,51 m2
ꓲ prízemie: interiér 304,38 m2 + vonkajšia prestrešená plocha 187,29 m2
ꓲ poschodie: inteirér 245,84 m2
ꓲ orientácia: juhozápad
I vek stavby: stavba z roku 2006
ꓲ konštrukcia: montovaná oceľová konštrukcia

„Jedná sa o sklad materiálu pred ktorým je k dispozícii veľká exteriérová plocha. Prízemie je tvorené skladovou plochou, vykurovanou kanceláriou a hygienickým zázemím. Na príjem a výdaj tovaru slúži prestrešená nakladacia rampa a veľké skladové brány. Poschodie priestoru tvorí ďalšia otvorená skladová časť.“

doplňujúce údaje a technická charakteristika:

I stavba z roku 2006
I stĺpová oceľová konštrukcia + plášť z PUR panelov
I strešná krytina z asfaltových pásov
I vykurovaná kancelária
I rolovacia automatická brána
I priemyselná podlaha
I vonkajšia skladová plocha zo zámkovej dlažby

POZEMOK

ꓲ rozloha: 2.241 m2
ꓲ rovinatý
ꓲ spevnené plochy zo zámkovej dlažby
I 9 parkovacích miest
ꓲ všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn]
ꓲ odlučovač ropných látok
I elektrická areálová brána

čo ponúka daná lokalita:

„Areál je situovaný na dobrom strategickom mieste, priamo na Bratislavskej ulici. Vďaka tomu je pohodlne dostupný z celého Šamorína. A navyše, najbližšie napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené iba 3 minúty autom, pričom do Bratislavy je to potom ďalších 10 minút. A tou istou rýchlostnou cestou je iba 15 minút vzdialená Dunajská Streda. Tento areál tak vie byť využitý čisto pre miestne účely, no vďaka výbornej dostupnosti aj pre využitie celého širšieho okolia.“

čo je dôležité vedieť:

ꓲ areál je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE
ꓲ OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch

cena polyfunkčného areálu:

1.999.000 EUR + DPH [cena s DPH 2.398.800 EUR]

ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.

FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.

BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.


KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: +421 948 219 291
email: info@ciertazsky.sk

web: www.ciertazsky.sk

Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.

© Všetky fotografie a texty vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom