REZERVOVANÉ - Predaj 2 - izbový byt s balkónom (51 m2) a vonkajším parkovacím státím v novostavbe by

Realitná kancelária MAGNUM® Vám ponúka exkluzívne na predaj 2 - izbový byt s balkónom a vonkajším parkovacím státím v novostavbe bytového domu na ulici Vavrínová, BAII – Ružinov.

BYT:
Tento šikovný a svetlý 2i byt sa nachádza v tehlovej novostavbe (2014) zatepleného bytového domu s výťahom, na ulici Vavrínová, poschodie 1/2. Byt pozostáva z 2 obytných miestností a príslušenstva. Izby sú nepriechodné. Príslušenstvo bytu tvorí vstupná chodba, kuchynský kút, kúpeľňa s WC a vaňou a balkón (cca 5 m2). K bytu prislúcha murovaná pivničná kobka (1,5 m2) v suteréne domu a taktiež je k dispozícii vonkajšie parkovacie státie (11 m2) na pozemku priamo pri vchode do domu. Celková plocha bytu bez plochy balkónu je 46,26 m2. Byt je svetlý, orientovaný na JZ – s výhľadom na priľahlé pozemky a záhradky. Pod bytom sa nachádza byt na prízemí.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU:
Zo vstupnej haly sa priamo vchádza do obývačky spojenou s kuchyňou, z ktorej je vstup na balkón, vedľa sa nachádza samostatná spálňa a po pravej strane sa vchádza do kúpeľne s WC a vaňou.

VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU:
Vybavenie bytu: bezpečnostné vchodové dvere Sherlock, plastové okná s vnútornými Alu žalúziami a sieťkami proti hmyzu, laminátová plávajúca podlaha, kúpeľňa s vaňou, WC – geberit a umývadlom so skrinkou a zrkadlom. V obývačke je kuchynský kút. Kuchynská linka v tmavohnedej farbe s barovým pultom zn. Decodom je vyrobená na mieru a má zabudované elektrospotrebiče (elektrická rúra a umývačka riadu zn. Bosch, varná doska a digestor zn. Mora, chladnička s mrazničkou zn. Electrolux). V kúpeľni sa nachádza práčka. Vo vstupnej hale je vstavaná šatníková skriňa, druhá vstavaná šatníková skriňa sa nachádza v spálni. Kúrenie je ústredné, s doskovými radiátormi, v kúpeľni je rebríkový radiátor, v dome je vlastná kotolňa. Kúrenie a ohrev vody je zabezpečené tepelným čerpadlom. V byte sú rozvody pre TV a internet, v dome je prípojka optického internetu od UPC. Byt je plne klimatizovaný klimatizačnými jednotkami s funkciou chladenia aj kúrenia.

BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza v projekte „Bytový dom VAV“, ktorý disponuje vlastným uzavretým zeleným dvorom. Dom je tehlový s tehlovými priečkami, zateplený (izolačný materiál polystyrén), kolaudovaný v roku 2014. V dome sú dva vchody, pričom v každom vchode je jeden výťah, vchod je na čip, na prízemí sa nachádzajú byty s predzáhradkami. Okolie domu tvoria záhradky a menšie rodinné domy, jedná sa o veľmi tichú lokalitu. Parkovanie je zabezpečené vlastným parkovacím státím vo dvore a taktiež je možné parkovať v okolí bytového domu.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
Bytový dom, v ktorom je byt, sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ružinov s dobrou občianskou vybavenosťou, množstvom zelene, obchodov, kaviarní, reštaurácií, zdravotnej starostlivosti a oddychových a športových zón. V blízkosti bytu je kompletná občianska vybavenosť vrátane MHD. V lokalite sa nachádzajú aj väčšie obchodné prevádzky a centrá ako je OC Retro, OC Budúcnosť, Avion, IKEA, HORNBACH, XXXLutz, Decathlon, Lidl. V mestskej časti Ružinov nájdete aj rekreačné možnosti – jazerá Štrkovec a Rohlík, Park A. Hlinku, Park Ostredky, športové areály a štadióny – Zimný štadión O. Nepelu, Nemocnica, Zdravotné strediská, školy (ZŠ, SŠ, VŠ), škôlky, Kultúrne strediská a pod.

BENEFITY:
• Novostavba z roku 2014
• Tiché prostredie a veľa zelene a v okolí
• Vlastné parkovacie státie
• Nízke mesačné náklady
• Dobrá občianska vybavenosť

MESAČNÉ NÁKLADY: 153,- €/1 osobu správca + 27,- € elektrina

CENA: 169.900,- € vrátane parkovacieho státia plus provízia realitnej kancelárie MAGNUM® za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom bytu do osobného vlastníctva.