Novostavba mezanínu ako stvoreného pre mladú rodinu, centrum Malaciek

Jedinečná ponuka mezanínového bytu s 3 izbami a celkovou výmerou podlahovej plochy až 112m2. Okrem kvalitného prevedenia zariaďovacích predmetov zaujme svetelnosťou, vlastným parkovaním v garáži, praktickou murovanou pivničnou kobkou, či bezprostrednou dostupnosťou do centra Malaciek.

Stav, dispozícia a zariadenie bytu:
- mezanínový byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome s troma podlažiami a podkrovím, pričom sa rozprestiera na prvom a druhom poschodí (teda 2. a 3. podlažie),
- výhodou je, že byt je vybavený vlastným vstupom priamo z areálu a nad ním sa už nenachádza žiadny byt, práve naopak, ak by ste potrebovali rozšíriť tak sa Vám ponúka príležitosť využitia pochôdzného podkrovného priestoru, ktorý je možné využiť ako dodatočný úložný priestor a sprístupnený je cez vyklápacie drevené schodisko situované na chodbe 1. poschodia. Podlahová plocha pochôdzneho podkrovného priestoru je 5m2 , ktoré zväčšujú celkovú úžitkovú plochu mezanínu na 117,33 m2,
- interiér je orientovaný do dvoch svetových strán, pričom denná časť na prízemí a detská izba na poschodí sú orientované na južnú stranu,
- aktuálny majitelia nadobudli byt ako málo obývaný po čerstvej kolaudácii a dokončení,
- v byte sa nachádzajú drevené plávajúce podlahy na spodniom podlaží a schodisku, zatiaľ čo na 1. poschodí sú vysokokvalitné laminátové podlahy takmer rovnakého odtieňu, ktoré sú v predsieni doplnené o praktickú bezúdržobvú dlažbu,
- svetlý odtieň podláh a kúpeľní dopĺňajú biele interiérové dvere s chromovým kovaním, či lesklá biela kuchyňa oživená mliečnym sklom a prírodnou pracovnou doskou,
- interiér hodnotíme ako štýlový a moderný, určite padne do vkusu väčšine záujemcov, najmä tie podlahy, ktoré pokračujú aj na schodisku v podobe drevených nášlapníc,
- kúpeľňa na prízemí disponuje závesnou toaletou, umývadlom so skrinkou a práčovňou (práčka a aj sušička), okrem toho sa tu nachádza štýlová dlažba doplnená o krémový obklad,
- kúpeľná na poschodí je ladená rovnako, nachádza sa tu ďalšia toaleta, ešte viac priestoru a vaňa so sprchovou zástenou,
- v byte sa nachádzajú celkom tri veľké vstavané šatníky v podobe šatníkových skríň so systémom rolldoor, dva na poschodí, jeden v detskej izbe a druhá v spálni a tretí sa nachádza vo vstupnej predsieni,
- po praktickej stránke oceníte potravinovú komoru v pod schodiskovom priestore,
- dispozičné prevedenie pripomína dvojpodlažný rodinný dom, byt disponuje garážou, vlastným vstupom, pričom na prízemí sa nachádza denná časť a na poschodí nočná,
- denná časť pozostáva z obývačky s výmerou 21m2 a prístupom na loggiu + 4,86m2, kúpeľne, schodiska a samostatnej kuchyne s výmerou 12,6m2,
- kuchynská linka je plne vybavená, všetky spotrebiče sú vstavané (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, šírka 45cm, indukčná varná doska či digestor),
- plusom je okno v kuchyni, ktoré ju nie len presvetľuje ale aj oživuje čas strávený pri varení,
- na poschodí sa nachádza detská izba s výmerou 20,1m2, ktorá pohodlne poslúži aj pre dve deti, väčšia z dvoch kúpeľní (5,4m2) a manželská spálňa s výmerou 15m2,
-veľkou výhodou sú nízke prevádzkové náklady na správcovskú spoločnosť , plyn a elektrickú energiu, ktoré dokopy aj s internetom tvoria necelých 160 € pre 4 člennú rodinu.

Bytový dom:
- kolaudácia stavby prebehla v roku 2015, pričom od toho času sa na dome nerealizovali žiadne rekonštrukčné práce, a fond je v dobrej kondícii,
- vykurovanie je zabezpečené samostatnou vykurovacou jednotkou v každom byte zvlášť, ide o plynový kotol Veismann, ktorý zohrieva teplú vodu do radiátorov ale stará sa aj o prípravu teplej úžitkovej vody,
- teplo je distribuované prostredníctvom radiátorov v byte,
- v rámci spoločných priestorov okrem vstupného areálu oceníte priestor pivničných kobiek, ktoré sú murované a vo veľmi dobrom stave,
- na záver z dispozičného hľadiska spomenieme možnosť dokúpenia murovanej pivnice s výmerou až 5m2, kde uskladníte bicykle a iné detské hračky za cenu 6000 €.

Parkovanie:
Ponuka tohto mezanínu disponuje vlastným parkovaním v podobe uzavretej garáže situovanej v suteréne bytového domu, ktorého kúpa nie je podmienkou predaja bytu. Cena garážového státia je 12 000 €.

Bezprostredné okolie domu:
S veľkou pravdepodobnosťou si byt prezeráte ako mladý pár alebo mladá rodina, o to viac Vás zaujme uzatvorený dvor s množstvom bezpečného priestoru na aktivity v exteriéry. Do areálu sa vstupuje cez elektrického vrátnika a autom cez automaticky ovládanú garážovú bránu, pomocou diaľkového ovládania. Za vstupom do areálu sa nachádza Saltatrex - cvičenia pre detičky s mamičkami (tance). O pár metrov ďalej sa nachádza tenisový klub, a okrem športových aktivít si môžete večere spestriť objednávkou zo susediacej Plzenskej hodovne (objednávku vyzdvihnete na pešo).

Lokalita:
Školopovinné deti majú základnú školu len na 10 minút peši (len 800n) a to po mestskom bulváre. Pre Vás ako rodičov to znamená, že si rozvrh dňa môžete zadeliť podľa seba a ušetríte si aj čas strávený v ranných kolónach.

To isté platí aj pre piatkové nákupy potravín, ktoré môžete realizovať aj na pešo v centre Malacie v potravinách Lidl alebo Billa, vzdialených 650 metrov. Opačným smerom, severne, ste po priamej ulici pri potravinách Kaufland, vzdialených len 600 metrov.

Čerstvé pečivo s miestnej pekárne, zmrzlinu v lete, či posedenie na káve v niektorej z mnoho kaviarní, si doprajete na mestskej promenáde pozdĺž Záhoráckej ulice. Okrem relaxu ponúka aj praktické prevádzky rôznych služieb ako kaderníctvo, či malo predaj v podobe drogérii a domácich potrieb.

Takéto zázemie služieb a infraštruktúry Vám môže ponúknuť len byt v centre okresného mesta. Po dopravnej stránke oceníte diaľnicu na oba smery, v Bratislave ste s prehľadom do 30 minút, do Brna je niečo viac ako hodina. Autobusová a železničná stanica sú vzdialené len 19 minút chôdze od bytového domu.

V prípade aktívneho alebo pasívneho relaxu, či rodinných výletov oceníte množstvo príležitostí v samotnom meste, okrem vyhľadávaného Zámockého parku s kaštieľom (Pálffyovský kaštiel) je to aj historické centrum mesta. V dostupnej vzdialenosti v okolí sú to športové centra ako lyžiarske centrum Pezinská baba, či turistické destinácie ako Resort Záruby či Plavecký hrad. Do Rakúska je to čo by len kameňom dohodil a tak sa Vaše možnosti trávenia spoločného času nekonečne rozširujú.