Štýlový a útulný dvojpodlažný 4izbový rodinný dom

Ponúkame na predaj štýlový a útulný dvojpodlažný 4izbový rodinný dom v radovej zástavbe neďaleko centra obce Most pri Bratislave. Táto nehnuteľnosť Vám zaručí príjemné nadštandardné bývanie vo vyhľadávanej lokalite a je určená aj pre náročnejšieho záujemcu, ktorý kladie pri svojich nárokoch dôraz na kvalitu, priestor a svetlo. Dom je pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Na liste vlastníctva je evidovaný ako stredový byt v rodinnom dome s tromi bytovými jednotkami. Veľkou výhodou je jeho umiestnenie v pešej dostupnosti do centra obce, školy, škôlok, autobusovej zastávky ale aj obchodného centra Ponte s množstvom obchodov a Lidlu. Nachádza sa v už zabývanej lokalite s bezproblémovými susedmi, výbornou dostupnosťou a nadštandardnou občianskou vybavenosťou. V okolí je veľa možností ako tráviť voľný čas. V blízkosti sú škola, škôlky, autobusová zastávka, reštaurácie, kaviarne, cukrárne, pekárne, lekárne, potraviny, Billa, Lidl, Kraj, Samoška, Dm drogéria, Pepco, Super ZOO a množstvo ďalších predajní, a to všetko v pešej dostupnosti. Vďaka D4 a R7 je bezproblémová dostupnosť širšieho centra mesta cca 15 min., bez dopravných zápch. Dom je postavený z kvalitných materiálov, má výnimočné dispozičné riešenie, interiér je priestranný a vzdušný a má do detailu premyslenú dispozíciu s oddelenou dennou časťou na prízemí a nočnou časťou na poschodí, s množstvom úložného priestoru, so samostatnou toaletou s umývadlom na prízemí a kúpeľňou s toaletou na poschodí a v neposlednom rade s výstupom na terasu z obývacej izby. Pred domom sú dve parkovacie miesta. Záhrada za domom ponúka relax a vytvára priestor pre grilovanie s priateľmi ale aj pre trávenie času s deťmi v letných mesiacoch. Vkusné zariadenie zostáva po dohode súčasťou domu. Udržiavaný pozemok je celý oplotený, má terasu s vonkajším sedením, záhradný domček pre odkladanie bicyklov či náradia, dvojmetrový živý plot a okrasné rastliny. Prostredie, v ktorom so svojou rodinou a priateľmi budete chcieť tráviť celé leto a prežiť čaro zimných mesiacov a Vianoc.

Dom je kúpou ihneď voľný, a je taktiež vhodný k okamžitému nasťahovaniu, bez nutnosti dodatočných investícií. K dispozícii je aj aktuálny znalecký posudok z marca 2023, ktorý je určený pre účely poskytnutia hypotekárneho úveru, ktorým je stanovená aktuálna hodnota rodinného domu a pozemku.

Dohoda o cene je možná. Dom sa nepredáva cez RK, teda nehradí sa provízia RK a uvedená cena zahŕňa kompletné právne a predajné poradenstvo a prepis vlastníckeho práva domu (RZ, KZ, návrh na vklad, notár, kataster, preberací protokol).

RK prosím nevolať.

Základná charakteristika domu:

- pozemok: 163 m2
- zastavaná plocha domu: 73 m2
- úžitková plocha domu: 118 m2
- terasa: 6 m2
- skolaudovaný 10/2016
- počet podlaží: 2
- počet izieb: 4 [oddelená denná a nočná časť]
- miestnosti v dome: obývačka s jedálenskou časťou a kuchyňou, 3 spálne, predsieň, chodba, schodište, samostatná toaleta, veľká kúpeľňa, sklad/šatník.
- mesto: Most pri Bratislave
- ulica: Záhradná
- orientácia: severozápad-juhovýchod
- novostavba: rok 2016

Doplňujúce údaje:

- dom je zabezpečený alarmom zn. jablotron
- teplovodné podlahové kúrenie na prízemí, radiátory na poschodí
- vykurovanie vlastným plynovým kotlom
- hladká omietka v celom dome
- dlažba v kúpeľniach, na chodbe a v sklade a v predsieni
- vinylová podlaha v obytných priestoroch
- kuchynská linka vyhotovená na mieru vo vysokom štandarde: drevená pracovná doska, zabudovaná indukčná varná doska, zabudovaný odsávač pár, zabudovaná elektrická rúra, zabudovaná mikrovlnná rúra, zabudovaná chladnička s mraznička, zabudovaná umývačka riadu
- práčka je umiestnená na poschodí v skladovom priestore určenom pre jej umiestnenie
- za domom je záhradný domček
- vydláždené stojisko pre dve autá

Technická charakteristika domu:

- rodinný dom z kusového staviva hr. 300 mm
- stropná konštrukcia nad prízemím je železobetónová, nad poschodím je drevený trámový strop
- okná sú plastové s 3sklom a vybavené interiérovými žalúziami
- dom je zastrešený plochou strechou so spádom 1,5%
- všetky IS [obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn]
- pripojenie na internet
- plynový kondenzačný kotol s exteriérovým čidlom na automatickú reguláciu vykurovania
- protipožiarne bezpečnostné vchodové dvere


Dom má veľmi logicky a zároveň veľmi príjemne riešenú dispozíciu, je rozdelený na dennú časť na prízemí a nočnú časť na poschodí, s veľkým množstvom úložného priestoru. Dispozičné riešenie spĺňa všetky predstavy o modernom a veľkorysom priestore pre trávenie spoločných chvíľ celej rodiny či času s priateľmi. Vstup je umiestnený na juhozápadnej strane v nadväznosti na obslužnú komunikáciu.
Dennú časť na prízemí tvorí predsieň so samostatnou toaletou s umývadlom, odkiaľ sa vchádza do priestoru obývacej izby a kuchyne. Kuchyňa je cez jedálenskú časť prepojená s veľkoryso priestrannou obývacou izbou, ktorej steny dotvárajú francúzske okná zabezpečujúce presvetlenie obývačky denným svetlom s priamym vstupom na terasu s vonkajším sedením, ktoré je akousi letnou nadstavbou jedálne. Obývacia miestnosť je najväčším priestorom v dome a okrem stolovania slúži na spoločenské aktivity obyvateľov domu. Kuchynská linka je vyrobená na mieru vo vysokom štandarde: drevená pracovná doska, bar, zabudovaná indukčná varná doska, odsávač pár, zabudovaná elektrická rúra, zabudovaná mikrovlnná rúra, zabudovaná chladnička s mrazničkou, zabudovaná umývačka riadu, kávovar, s množstvom úložného priestoru a dostatkom pracovnej plochy. Opticky a funkčne je kuchyňa spojená barovým pultom s priestrannou jedálenskou časťou. V kuchyni je na mieru vyrobená skriňa, ktorá slúži ako deliaca priečka a zároveň sklad alebo komora. Ďalší sklad je vytvorený v priestore pod schodišťom, ktorý je funkčne uspôsobený ako samostatná miestnosť a vybavený regálmi. Z obývacieho priestoru sa cez plné schodisko vchádza do nočnej časti domu, ktorú tvoria tri spálne, ktoré sú kompletne zariadené a z toho v jednej je veľký vstavaný šatník/skriňa, ďalej sa na poschodí nachádza chodba, kúpeľňa s vaňou a toaletou. Dve spálne sú orientované na zadnú časť pozemku a hlavná spálňa so šatníkom je orientovaná na prednú časť pozemku.

Dom sa predáva po dohode kompletne zariadený.

Lokalita:

Lokalita ideálna pre rodinu, ktorá hľadá dostatok pokoja a súkromia, avšak chce mať všetku potrebnú vybavenosť vo výbornej dostupnosti do mesta. Jedná sa o modernú a pokojnú časť Mostu pri Bratislave, z ktorej je centrum obce v pešej dostupnosti.

Kontakt:
tel.: 0948 722 286
e-mail:dom.v.mostepriba@gmail.com