Privátny maklér | Šikovný 2-izbový byt s parkovacím miestom neďaleko Peknej cesty

Privátny maklér Marek Cvengroš ponúka na predaj 2-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii v Rači - časť Barónka.

“Už pri jeho prvej návšteve byt zaujme svojou (na panelák) netradičnou avšak výbornou dispozíciou, ktorá môže konkurovať aj dnešným novostavbám. Má skvele orientovanú dennú a nočnú časť, vďaka čomu je prirodzené svetlo vždy tam, kde ho potrebujete. Vyzdvihnúť takisto môžem aj priestor pre vznik kvalitného pracovného (alebo iného) kútika, kúpeľňu s oknom či tichú orientáciu spálne. Ďalším veľkým benefitom je vyhradené parkovacie miesto, ktoré vám ušetrí nespočet nervov v zóne, kde je nájdenie parkovacieho miesta skutočná výzva (najmä večer). Na prvý pohľad nenápadným byt toho však skrýva omnoho viac, a ja vám na obhliadke rád odhalím všetko, čo ponúka.”

Zaujala vás táto ponuka? Navštívte byt hneď teraz pomocou virtuálnej obhliadky. Pokiaľ sa vám táto možnosť nezobrazuje, kontaktujte ma na cvengros@privatnymakler.sk alebo mi zavolajte.

Medzi hlavné benefity radím:
+ výborná dispozícia
+ denná a nočná časť
+ svetlá orientácia
+ kúpeľňa s oknom
+ pokojná spálňa
+ veľká kuchyňa
+ vyhradené parkovanie
+ blízkosť prírody
+ výborná občianska vybavenosť
+ pumpa s obchodom (OMV Billa) 24/7
+ blízkosť električky

Nehnuteľnosť ponúka rozlohu interéru 50,29m2 a podiel 3,6m2 na pivničnej miestnosti vedľa bytu. Orientácia je juhovýchodná (denná časť) a tichá severozápadná (nočná časť). Nachádza sa na 2-tom poschodí z 7-mich, celkovo s 2-mi bytmi na poschodí. Medzi rokmi 2005 - 2015 prešla rekonštrukciou elektriky v celom byte, vnútorných rozvodov, výmenou podláh, okien, obkladov. Po technickej stránke sú spravené všetky najpodstatnejšie zásahy a úpravy. Po vizuálnej stránke byt uvíta v najbližších rokoch revitalizáciu a modernizáciu kuchyne či podláh, no aktuálne je plne zachovalom stave, obyvateľný a funkčný.

Bytový dom zo 60. rokov prešiel nadstavbou a komplexnou rekonštrukciou v roku 1991 a následne ďalšími stavebnými úpravami (zateplenie, strecha, okná, dvere) v roku 2015. V nasledujúcom období sa chystajú renovácie vnútorných priestorov a výťahu. Zo zadnej a bočnej strany bytového domu na nachádza vyhradené parkovisko a z prednej strany detské ihrisko a pekná zelená plocha.

Hečkova ulica sa nachádza na hranici račianských časti Krasňany a Barónka v blízkosti električkovej zastávky. Skvelým benefitom je prevádzka kombinujúca pumpu (OMV) s obchodom (Billa) fungujúca 24/7 vrátane sviatkov nachádzajúca sa priamo pred bytovým domom. V okolí sa taktiež nachádzajú menšie prevádzky (reštaurácie, cukrárne a pod.), športoviská (BMX dráha, kúpalisko a štadión) a neďaleká príroda v podobe kopcov a lesov Malých Karpát. Dopravná dostupnosť je taktiež vynikajúca, autom vďaka blízkosti Račianskej cesty a električkou v pešej dostupnosti.

Cena: 162 500€ vrátane vyhradeného parkovacieho miesta pričom táto cena zahŕňa všetky poplatky a servis spojený s prevodom nehnuteľnosti
Výmera: 53,88m2 (50,29m2 interiér + 3,59m2 pivničná miestnosť)
Náklady: +202€/mesiac (170€ správca vrátane fondu opráv + 22€ elektrika + 10€ plyn + TV/internet)

Cena parkovacieho miesta: 10 000€ ( dobrovoľné zakúpenie)

Fotografie sú autorským dielom a mojim výhradným majetkom. Proces predaja a kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí vykonávam osobne ako privátny realitný maklér. Viac informácií o mne, mojich skúsenostiach a výsledkoch práce nájdete na www.marekcvengros.sk