FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke: www.fedorsgroup.sk
FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj štýlový dizajnový 3-izbový byt, dômyselne zariadený s nadštandardne vybaveným interiérom a technologickými inováciami vrátane smart home systému.
Dokonalé spojenie komfortu s dobrou dostupnosťou i súkromie, zaručujúce maximálne pokojné bývanie, obklopené zeleňou.
Taký je plne klimatizovaný byt o celkovej rozlohe 97m² vrátane priestrannej terasy. Nachádza sa v rodinnom dome (na 3. z 3 poschodí) so záhradou, situovanom v jednej z top lukratívnych častí Bratislavy na Bôriku, v tichej lokalite na doslova Tichej, privátnej ulici.
Súčasťou ponuky je tiež kompletne vybavená garáž priamo v dome, ako aj sklad (plne funkčná pracovňa) v suteréne. K bytu prislúcha automaticky 1/3 spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu (lobby) a záhrady o rozlohe 306m², plus podiel na privátnej ulici, s právom užívať vonkajšie parkovacie státia.
Predmetná nehnuteľnosť disponuje aj ďalším potenciálom skrytým v doposiaľ nevyužitom pozemku/záhrade, podkroví domu alebo možnosti dobudovať privátny výťah. Takisto predprípravy, čakajúce na svoju realizáciu (ako napr. krb, sauna so sprchou, projektor a pod.) jej aktuálnu hodnotu len znásobujú.
ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA:
celková plocha: 107,20 m² (byt 77,39 m² + 19,43 m² terasa + 10,4 m² skladový priestor)
garáž: 22,12 m²
kompletná rekonštrukcia (2022)
nadštandardne zariadený
Smart Home
veľká terasa s vírivkou
dispozícia: vstupná hala, hlavná spálňa, detská izba, priestranná kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a WC, veľká obývacia miestnosť s kuchyňou a jedálenskou časťou, terasa a walk-in šatník
Budova nemá energetický certifikát.
TOP 5 VÝHOD BYTU:
- tichá a zelená lokalita na prémiovej adrese Starého Mesta
- súkromie privátnej ulice s komfortom bývania v rodinnom dome
- praktická moderná dispozícia s dokonalou terasou
- dizajnové prevedenie interiéru s kompletným zariadením prvotriednej kvality + SMART HOME
- nehnuteľnosť s vysokým potenciálom
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Vstupu do bytu predchádza schodisková predsieň so skriňovým úložným priestorom. Po otvorení bezpečnostných dverí Vás uvíta rozľahlá chodba ako vstupná hala, z ktorej sa dostanete do jednotlivých častí bytu. Chodba tvorí stred a centrum dispozície a prepája dennú časť s nočnou. Priamo oproti vstupu za sklenenými dverami sa nachádza štýlový walk-in šatník. Po pravej strane chodby sa nachádza dizajnovo zariadená a plne vybavená kúpeľňa s vaňou i sprchovým kútom. Priamo popri kúpeľni vedie z chodby výstup na priestrannú terasu, vybavenú záhradným nábytkom, pričom pomyselnú čerešničku určite predstavuje high-endová vírivka s neopakovateľným výhľadom v korunách stromov ponad Slávičie údolie. Z tejto časti chodby vedie aj vstup do spálne, ktorá disponuje 2.samostatným výstupom na terasu. Po ľavej strane chodby od vstupu sa nachádza presvetlená detská izba. Vedľa, za dverami z bezpečnostného skla, oddeľujúcimi dennú časť, sa priestor rafinovane otvára do veľkej dizajnovej obývačky, dispozične delenej s komplet vybavenou kuchyňou, vrátane jedálenského stola a zabudovanými spotrebičmi značiek Samsung a Electrolux. Srdce obývacej miestnosti predstavuje veľkorozmerná 8K TV stena, s centrálnym ovládaním pre inteligentnú domácnosť. Priestor dopĺňa výrazný výčnelok pri knižnici, slúžiaci na relax a oddych na obľúbenej pohovke pri dobrej knihe. Bonusom je aj možnosť realizácie krbu s predprípravou priamo v obývačke.
Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane značkovej elektroniky a technológií. Dominantou celého bytu je inteligentný SMART HOME systém ako all-in-one riešenie, ktorý integruje a ovláda všetky prvky domácnosti, od chladenia/kúrenia, audio-video-TV, inteligentnú hru svetla, vírivku až po zabezpečenie a správu bytu na diaľku.
Antracitovo ladený interiér s prémiovými materiálmi, drevom, sklom a kombinácia moderných architektonických riešení v celom byte tak vyvoláva jedinečný dojem a čistú harmonickú atmosféru, tichá lokalita zas dotvára výnimočný pocit súkromia a domácej pohody.
VYBAVENIE BYTU (vybrané prvky):
prémiová vírivka INTEX PureSpa Octagon
multisplitová klimatizácia SAMSUNG
drevená podlaha Americký dub 14mm
talianská štuka OIKOS
inteligentné osvetlenie Philips HUE
dizajnový plynový kotol BUDERUS Logamax
Apple Home Kit
prvotriedna biela a čierna technika značiek SIEMENS, ELECTROLUX, TCL, FRANKE, HAIER AAA...
LOKALITA:
Tichá lokalita nad Slávičím údolím v lukratívnej bratislavskej časti Hradného kopca na Bôriku, obklopenej zeleňou; pár minút od centra mesta, Slavína, Horského parku či Mlynskej doliny; dobrá dostupnosť s vynikajúcim dopravným napojením na všetky smery; v blízkom okolí kompletná občianska vybavenosť, vrátane materskej škôlky/základnej školy, zastávok MHD (Mudroňova, ZOO), reštaurácie či potravín...
CENA:
v RK
V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.
Názor FEDORS Group:
Ak hľadáte príjemné nadštandardné a dizajnové bývanie v lukratívnej lokalite Starého Mesta, práve ste ho našli. Tento jedinečný, technologicky nabitý byt ponúka nerušenú atmosféru pohodlného komunitného bývania, ideálne pre pár/mladú rodinu/tech-fajnšmekrov, či každého náročného klienta, ktorý ocení jeho dizajn, funkčnosť a smart technológie prepojené so súkromím rodinnej vily.
