ZNÍŽENÁ CENA ! UŽ VOĽNÝ K NASŤAHOVANIU . Na predaj novostavba vkusne zariadeného 4 izbového poschodového bytu so záhradou a tromi parkovacími miestami. Bez tiarch!

Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti ponúka tento priestranný a elegantný 4-izbový mezonetový byt v novovybudovanej lokalite MOJE HAMULIAKOVO ponúka unikátnu kombináciu moderného bývania s nádychom dovolenkovej atmosféry. Štýlový interiér sa rozprestiera na dvoch podlažiach s úžitkovou plochou 106 m², pričom vysoké stropy (280 cm) ešte viac umocňujú vzdušnosť a priestrannosť priestoru. V prvom podlaží sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom, časť je ako technická miestnosť, obývacia izba s krbom, kuchyňa na mieru a úložný priestor pod schodiskom. Druhé podlažie ponúka tri samostatné izby, kúpeľňu s vaňou a prístup na pochôdznú povalu pomocou sťahovacích schodov – ideálny priestor na uskladnenie sezónnych vecí. Záhrada s výmerou 221 m² a zastavaná plocha 70 m² vytvárajú harmonický priestor, ktorý zahŕňa automatickú závlahu, záhradný domček pre bicykle a náradie a poskytuje množstvo priestoru na relax a zábavu. Vďaka teplovodnému podlahovému kúreniu s plynovým kotlom Viessmann a inteligentným riešeniam osvetlenia v kuchyni a obývačke je tento dom nielen pohodlný, ale aj energeticky efektívny s nízkymi mesačnými nákladmi (cca 325 000 € pre 4-člennú rodinu). Je výnimočnou ponukou pre tých, ktorí hľadajú komfort mestského bytu v pokojnom prostredí s pridanou hodnotou záhrady a kvalitného vybavenia. Dom je vybavený bezpečnostným systémom Paradox, videovrátnikom Legrand, inteligentnou domácnosťou zn.Legrand, vonkajšími žalúziami na diaľkové ovládanie ako aj krbom s akumulačnou vložkou čo prináša ďalší komfort a podporu. Lokalita je pokojná a obklopená nádhernou prírodou, s rýchlym prístupom na D4/R7 (cca 6 minút autom), a poskytuje blízkosť občianskej vybavenosti – škola, škôlka a potraviny sú dostupné pešo do 700 m, autobusová zastávka do 300 m. Len 1 km od domu sa nachádza rekreačná oblasť a hrádza – ideálne miesto pre milovníkov prírody a športu. Tento mezonet v tehlovej novostavbe z roku 2022 bol skolaudovaný ako nebytový priestor -apartmán na krátkodobé ubytovanie. Budova bola skolaudovaná ako bytový dom s polyfunkčným objektom. Financovanie hypotekárnym úverom je možné. Legenda miestností: 1. nadzemné podlažie 55,62 m2 - zádverie 6,19 m2 - chodba 8,16 m2 - spoločenská miestnosť 26,57 m2 - kuchyňa 8,93 m2 - technická miestnosť s kúpeľňou 5,76 m2 2. nadzemné podlažie 50,71 m2 - chodba 3,81 m2 - izba 12,74 m2 - izba 14,83 m2 - izba 13,89 m2 - kúpeľňa 5,43 m2 Použité stavebné materiály a riešenia: - Tehla obvodové murivo - Heluz 300mm - zateplenie 150 mm polystyren / minerálna vata - silikónová omietka Baumit - schodiskový systém Ytong - keramické stropy Heluz - drevený väzníkový strop a betónová škridla Terran - izolácia stropná -minerálna izolácia hr.400 mm - okná 5 komorové s izolačným trojsklom - Salamander Streamline - bezpečnostné vchodové dvere ns 3 bodovým uzamikaním- Salamander streamline - komín Schiedel - alarm Paradox - videovrátnik s WIFI pripojením Legrand - inteligentna domacnost Legrand - automatická závlaha Hunter - krb - akumulačná vložka Hoxter - záhradný domček Biohort - vonkajšie žalúzie na diaľkové ovládanie Somfy