BYT V NOVOSTAVBE ALEBO BYT V PANELÁKU PO KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCII ? Rozhodnutie je na Vás.
Ponúkame na predaj kompletne a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej kľudnej lokalite na ul. Golianova 58, obklopenej zeleňou.
3D VIZUALIZÁCIA umiestnenia nábytku (staging do real fotiek) je na konci výberu fotografií.
Viac informácii a fotografií nájdete na WWW.PRIVATEREAL.SK
POPIS A DISPOZÍCIA BYTU :
• byt je situovaný na 6. nadzemnom podlaží zatepleného a zrekonštruovaného panelového bytového domu, je príjemný a svetlý, kuchyňa a obývačka má JZ orientáciu a obe spálne majú SV orientáciu,
• celková výmera podlahovej plochy je 76 m2 vrátane pivnice (bez plochy balkóna),
• kompletná, rozsiahla a vkusná rekonštrukcia bytu (viď STAV BYTU), bola ukončená v máji 2024 a po rekonštrukcii byt ešte nebol obývaný
VSTUPNÁ HALA
• v priestrannej vstupnej hale je priestor na botník a vešiakový panel,
• zo vstupnej haly je prístup do samostatného WC a kúpeľne, vstup do spálne a do obývacej izby
WC
• závesné WC zn. Geberit, umývadielko
• bonusom je skrinka nad nádržkou s dodatočným úložným priestorom, zvislá vysoká skrinka a bidetová sprška
KÚPEĽŇA
• rozmery kúpeľne boli rekonštrukciou zväčšené, čím nadobudla nadštandardnú priestrannosť a využiteľnosť
• obsahuje umývadlo 120 cm so skrinkou, vaňu 160 cm, sprchový kút o rozmere 130x80 cm, veľkoformátové zrkadlo, otvorenú skrinku, atmosférické LED osvetlenie
• v kúpeľni je druhá WC misa a skrinka nad nádržkou s dodatočným úložným priestorom
KUCHYŇA A ŠPAJZA
• z obývačky je vstup do modernej, nadčasovo zariadenej kuchyne s dôrazom na maximálne efektívne využitie priestoru
• v linke s kameninovým drezom sú umiestnené vstavané spotrebiče (kombinovaná chladnička s mrazničkou o šírke 75 cm, rúra a mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, digestor a umývačka riadu)
• horné skrinky spolu s nadstavcami a špajzou poskytujú dostatok úložného priestoru
• ku kuchynskej linke patrí aj coffee station (2 samostatné dolné skrinky)
PRÁČOVŇA
• rozvody vody a odpadu pre práčku a sušičku, umývadlo so skrinkou, ventilátor
• ďalší úložný priestor v 2 skrinkách
• vstup do práčovne je cez skrytý vchod z kuchyne
OBÝVACIA IZBA
• dostatok elektrických, dátových a TV zásuviek na stenách vytvára priestor pre variantné rozmiestnenie a usporiadanie nábytku (viď pôdorysy)
• vďaka veľkorysej výmere obývacej izby sa dá v tomto priestore dispozične umiestniť vedľa sedacej súpravy pracovný kút alebo jedálenské posedenie
SPÁLŇA
• možnosť umiestnenia vstavaných skríň
• výstup na lodžiu s exteriérovým osvetlením a exteriérovými elektrickými zásuvkami, ktoré je možné využiť napr. na gril alebo ako predprípravu na klimatizáciu
DETSKÁ IZBA
- rozmiestnenie a dostatok združených zásuviek v miestnosti umožňuje taktiež vytvorenie oddeleného pracovného kúta s pripojením na internet
STAV BYTU:
• plastové okná s novými interiérovými žalúziami a novými sieťkami proti hmyzu, PLISSE-sieťka na dverách lodžie
• nová medená elektroinštalácia
• nové rozvody vody a odpadu
• nové dátové rozvody pre internet a káblovú TV v každej izbe a kuchyni
• nové stierky na všetkých stenách bytu
• nivelizovaná celá podlahová plocha
• nová plávajúca podlaha s bielymi lištami
• elektrická príprava na klimatizáciu na balkóne
• murované jadro so samostatnou kúpeľňou (spolu s druhou WC misou) a WC
• nová dlažba a nové veľkoformátové obklady
• nové bezpečnostné a odhlučnené vstupné dvere
• nové interiérové dvere
• radiátory vybavené novými termostatickými a škrtiacimi ventilmi
• bodové LED osvetlenie v sadrokartónových stropoch v celom byte
• LED pás ako osvetlenie pod aj nad hornými skrinkami kuchynskej linky, nad zrkadlom a vaňou v kúpeľni a vo vstupnej hale
• pivničná kobka
STAV BYTOVÉHO DOMU:
• nová fasáda so zateplením
• nové vchodové dvere
• vymenené stúpačky studenej vody a TÚV
LOKALITA:
Byt sa nachádza v príjemnom tichom prostredí s pekným výhľadom na zeleň, so širokými možnosťami parkovania bezprostredne pred bytovým domom ako aj v jeho okolí. Vyzdvihujeme výbornú infraštruktúru danej lokality, blízkosť autobusových zastávok, pošty, dostupnosť do centra mesta, blízkosť obchodov Kaufland, Billa, Lidl, Family Center, detské ihrisko, MŠ a ZŠ.
BONUS:
V cene bytu je zahrnuté aj :
1. poradenstvo od skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám pomôže zvládnuť celý proces po finančnej stránke
2. kompletný sprostredkovateľský a právny servis, (vyhotovenie zmluvy o budúcej zmluve, vypracovanie a autorizácia kúpnej zmluvy advokátom, vyhotovenie návrhu na vklad, protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, zápis vlastníckeho práva max. do 20 dní od úhrady kúpnej ceny)
3. správne poplatky na katastri nehnuteľností spojené s prevodom vlastníckeho práva.
4. znalecký posudok
Byt je okamžite k dispozícii, bez ťarchy a kúpou voľný.
Ak Vás byt zaujal, neváhajte nás kontaktovať aj cez víkendy a dohodnúť si termín obhliadky.
Ing. Peter Kronka
0903 464 552
peter.kronka@privatereal.sk
