Objavte jedinečný vidiecky rodinný dom v malebnej obci Doľany. V súčasnosti využívaný ako víkendový dom, táto nehnuteľnosť je oficiálne registrovaná ako rodinný dom. Užite si pokoj, ticho a prírodu so susediacim lesom, potokom pred domom a zároveň výhodami občianskej vybavenosti obce Doľany. Pozemok sa nachádza na konci slepej ulice priamo pri lese, s vlastnou vstupnou bránkou do lesa. Je vzdialený približne 40 minút jazdy autom (35 km) od Bratislavy. Parkovanie je možné pred domom alebo na pozemku za vstupnou bránou.
Dom popis:
• Izby: Obývacia izba a 2 spálne, kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora a pivnica.
• Ďalšie stavby: Drevená kôlňa na náradie a technické vybavenie, povala využívaná na skladovanie a altánok na uskladnenie dreva.
• Vodovod: Mestská voda + vlastná studňa s pitnou vodou v pivnici.
• Záhrada: Za domom rozšírená o cca 1000 m² po dohode s miestnym urbárom.
• Vonkajšie prvky: Ohnisko s posedením, domček na strome so šmykľavkou pre deti, ovocné stromy a veľký starý jedlý gaštan.
• Inžinierske siete: Napojený na elektrinu, plyn a vodu. Postavený z pálenej aj nepálenej tehly na kamenných základoch, udržiava zdravú klímu v interiéri počas leta. Kúrenie je na plyn alebo tuhé palivo.
• Kanalizácia: Vybavený vlastnou bio čističkou odpadových vôd bez potreby energie.
• Nedávne rekonštrukcie: Zrekonštruovaná elektrika, kompletné nové kúrenie (kotol, rozvody, radiátory), vymenené okná a vstupné dvere, nové omietky v dvoch miestnostiach.
Dom rozloha:
• Zastavaná plocha domu: 96 m² (5,5 x 17,5 m)
• Obytná plocha: 70,5 m² na prízemí, s pochôdznou povalou podobnej veľkosti, ponúkajúcou možnosť nadstavby druhého poschodia.
• Pivnica: 12 m²
• Kôlňa: 16 m²
Pozemok:
• Celková plocha: 461 m² (zastavaná plocha a nádvorie)
Cena:
• 219 000 EUR vrátane vybavenia, spotrebičov a záhradnej techniky.
Video prehliadka:
https://youtu.be/r51JS6cEIS4
Neváhajte sa ozvať pre viac informácií alebo na dohodnutie prehliadky! Treba vidieť!
Lokalita:
Doľany, historicky známe ako Ompitál, Ottóvölgy a Ottenthal, sú malebnou vinohradníckou obcou nachádzajúcou sa v okrese Pezinok, v Bratislavskom kraji. Obec leží na úpätí južných svahov Malých Karpát, neďaleko hradu Červený Kameň a obce Častá. Je to posledná obec v Bratislavskom samosprávnom kraji na ceste č. 502 z Modry do Smoleníc.
Doľany sú priamo zasadené do hory, s horskými lúkami, cestičkami a vinohradmi hneď za domami. V okolí sú zaujímavé cyklotrasy, turistické chodníky Malých Karpát a krásne vinice s panoramatickým výhľadom. V zimných mesiacoch sú k dispozícii upravované bežkárske lyžiarske trate. Turistika, rybolov, hubárčenie, bežecké lyžovanie, cyklistika, lesné zvieratá, čerstvý vzduch a krásna príroda sú priamo na dosah.
Obec Doľany má vybudovaný kultúrny dom, materskú školu, základnú školu, poštu, obchod, reštauráciu a ubytovanie v penzióne. Je vzdialená 35 km od hlavného mesta, s priamym prístupom autom z Trnavy (cez Suchú nad Parnou, 16 km) a zo Senca (výjazd Senec-východ z D1 cez Blatné a Budmerice, 20 km). V roku 2021 mala obec 1 071 obyvateľov.
Názor realitného makléra:
Táto nehnuteľnosť v Doľanoch ponúka jedinečnú kombináciu vidieckeho šarmu a moderného pohodlia, čo ju robí atraktívnou pre kupujúcich, ktorí hľadajú pokojné útočisko blízko prírody. Dom je dobre udržiavaný a prešiel významnými rekonštrukciami, vrátane elektrickej inštalácie, kompletného vykurovacieho systému a nových okien a dverí. Tieto vylepšenia zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti a sú základom pre pohodlné bývanie.
Lokalita je hlavným predajným bodom. Nachádza sa na konci slepej ulice a susedí s lesom, čo poskytuje pokojné a súkromné prostredie. Blízkosť k Bratislave, len 40 minút jazdy autom, pridáva na atraktivite, čo robí nehnuteľnosť vhodnou pre tých, ktorí pracujú v meste, ale preferujú tichší domov.
Ďalšie prvky, ako sú vlastná studňa, bio čistička odpadových vôd a rozšírená záhrada, ponúkajú praktické výhody a udržateľný životný štýl. Vonkajšie vybavenie, vrátane ohniska, domčeka na strome a ovocných stromov, vytvára rodinné prostredie ideálne na relaxáciu a rekreáciu.
Celkovo je táto nehnuteľnosť konkurencieschopne ocenená na 219 000 EUR, vzhľadom na rozsiahle rekonštrukcie a jedinečnú lokalitu. Je to vynikajúca investícia pre tých, ktorí chcú uniknúť z ruchu mestského života a zároveň si užívať moderné pohodlie a výhody.
