Unikátny byt v centre pri parku, 3-izb, 107m2, terasa, garážové státie

Bývanie v úžasnej lokalite, v novostavbe pri parku, v známej polyfunkčnej budove na Dunajskej ulici, v Starom Meste. Priestranný byt v interiéri, veľké plochy na terase a loggii v exteriéri, pekné výhľady do parku a vnútrobloku, bezbariérový vstup, výťah, parkovanie v garáži a veľká pivnica k bytu. Na skok do historického centra, obchody, kaviarne, reštaurácie, park, všetko po ruke na pešo, plus hromadná doprava, na skok k Dunaju a do Eurovea alebo na Nivy. Ponuka, ktorej nič nechýba a byt si viete dotvoriť podľa vlastného vkusu - viď naša inšpirácia v podobe vizualizácií. Jedná sa o prvého majiteľa, pričom byt bol obývaný len 18 mesiacov. Výmera bytu na liste vlastníctva je 106,85 m2, v čom je započítaná pivnica v suteréne o rozlohe 8,76 m2, čiže plocha bytu je 98,09 m2. Exteriér bytu - terasa smerom k parku má 10,47 m2 a loggia smerom do vnútrobloku má 14,40 m2. Plocha bytu celkom vrátane terasy, loggie a pivnice je 131,72 m2. Parkovanie v garáži nie je v cene bytu a kupuje sa samostatne. Cena v RK. Je to státie ktoré má šírku 2,92m x 6,03m a nachádza sa hneď vedľa pivnice, ktorá prináleží k bytu. Byt má výbornú dispozíciu, je dobre orientovaný, je prevetrateľný - otočený na dve strany a poskytuje sedenie v exteriéri tak, že si môžete vybrať slnečnú stranu alebo stranu v tieni. Byt je aktuálne neobývaný, k dispozícii ihneď po predaji. Na liste vlastníctva nie je záložné právo. Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=uMzQEuu4fjD Video k bytu: https://youtu.be/5ObFkPMPT0s Viac fotografií a vizualizácií nájdete na našej stránke: https://expat.sk/na-predaj-unikatny-byt-v-centre-pri-parku-3-izb-107m2-terasa-garazove-statie-758927 V inzeráte sú zobrazené aktuálne fotografie bytu spolu s ukážkami vizualizácií bytu po jeho zariadení - v zádverí sme doplnili priečku, ktorou sme zakryli stanicu na kúrenie a pračku so sušičkou do praktického šatníku a pridali sme skriňu a sedenie - v kuchyni sme dali novú kuchynskú linku, okrúhly jedálenský stôl a k veľkému oknu sedačku - v izbe pri kuchyni sme zriadili izbu pre teenagera - môže slúžiť aj ako pracovňa alebo hosťovská - v spálni sme doplnili hlboký šatník a praktický schodík do ktorého sme schovali radiátor a ktorý slúži zároveň ako schod na terasu alebo na sedenie pri veľkom okne. Viac informácií a dohodnutie obhliadky: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk VYBAVENIE BYTU - hliníkové čierne okná a dvere s 3-sklom, na celú výšku miestnosti - inteligentná elektroinštalácia Bticino, podsvietené vypínače, centrálny vypínač v zádverí, - dátové zásuvky v celom byte, nadštandardný počet zásuviek v každej izbe - elektronický video-vrátnik - alarm - kanálová klimatizácia v obývacej izbe - vo vstupnej hale bytová stanica na nezávislé vykurovanie bytu a prípravu TÚV - Geminox Modusat - radiátorové kúrenie v spálni, konvektory v obývacej izbe a druhej spálni - každá izba má programovateľný termostat v miestnosti - v celom byte okrem kúpeľne a toalety sú drevené dubové parkety - obložkové dubové zárubne a dvere, skryté pánty - zádverie sa zatvára posuvnými sklenenými dverami - vstupné dvere do bytu bezpečnostné zn. Sherlock - kúpeľňa aj toaleta s jednotnými obkladmi a dlažbami, - na terase je nová terasová kompozitná podlaha - na loggii drevená podlaha OBÝVACIA IZBA s KUCHYŇOU 37 m2 - krásne veľké okná od stropu po podlahu presvetľujú celú izbu a loggia za oknami opticky zväčšuje obytný priestor v byte - na loggiu s drevenou podlahou sa vstupuje bez jediného schodu, podlaha v izbe aj loggii je na tej istej úrovni - kanálová klimatizácia - aktuálne je v byte kuchynská linka, ktorá bude odvezená - linka je v tvare U, kuchyňa má rozlohu 8,5 m2 - digestor má vývod do šachty LOGGIA 14,4 m2 - loggia je na celú šírku bytu - a má výhľad do tichého zeleného vnútrobloku - nad loggiou je terasa horného bytu, ktorá nám tieni a vytvára ochranu pri daždi - orientácia na juhovýchod - ráno slnko, podvečer príjemný tieň - 9m na dĺžku a 1,6m na hĺbku - drevená podlaha, kovové zábradlie - 2 stropné svietidlá SPÁLNE DETSKÁ IZBA/ PRACOVŇA/ HOSŤOVSKÁ IZBA 14 m2 - izba hneď vedľa obývacej izby, s výstupom na loggiu - presvetlená veľkým presklením, od stropu po podlahu - možnosť umiestniť sem detskú alebo hosťovskú izbu s posteľou (viď vizualizácia) alebo pracovňu so sedačkou - juhovýchodná orientácia HLAVNÁ SPÁLŇA 24 m2 - z obývacej izby sa vstupuje do hlavnej spálne chodbou, v ktorej je kúpeľňa - krásne veľké okná presvetľujúce celú miestnosť, ktoré nás opticky prepájajú s terasou, na ktorú sa vstupuje zo spálne - za dverami do miestnosti je možné vybudovať hlbokú šatníkovú skriňu - orientácia na severozápad, TERASA 10,4 m2 - terasa je po celej šírke bytu a spálne - ponúka výhľady do zeleného parku oproti bytovému domu a do Dunajskej ulice - orientácia severozápad - cez deň je tu tieň, podvečer po 16tej máte na terase krásne západy slnka - 6,2m na dĺžku a 1,6 až 2m na hĺbku - terasová kompozitná podlaha, plné zábradlie obložené drevom, poskytujúce súkromie - stena pri terase obložená titán-zinkovým materiálom, ktorý je použitý na streche - kvetináče na zeleň KÚPEĽŇA 6 m2 - výhodou tohto bytu je veľká kúpeľňa, ktorá sa nachádza hneď pri spálni - veľkosť kúpeľne umožňuje zriadiť tu po zmene dispozície a premiestnením pračky do zádveria - vaňu aj sprchový kút, so zachovaním toalety - viď vizualizácie - aktuálne sa tu nachádza len sprchový kút - závesná toaleta, podomietkové splachovanie - keramické umývadlo s pákovou batériou s prídavnou bidetovou sprškou - rebríkový radiátor a stropný ventilátor - samostatné regulovanie teploty v miestnosti SAMOSTATNÁ TOALETA 2,3m2 - nachádza sa v chodbe pri obývacej izbe - dlažba a obklady jednotné s dlažbou a obkladmi v kúpeľni - závesná toaleta, podomietkové splachovanie - malé umývadlo s pákovou batériou - stropný ventilátor VSTUPNÁ CHODBA 12m2 - veľkou výhodou tohto bytu je priestranná vstupná chodba, ktorá sa dá využiť rôznym spôsobom - aktuálne sa tu nachádza bytová stanica na vykurovanie a TÚV Geminox Modusat - na podlahe je dubová podlaha, jednotná v celom byte, - centrálny vypínač - možnosť zhasnúť naraz všetky svetlá v byte pri odchode - možnosť umiestniť sem pračku a sušičku prádla (po vytvorení sifónu z vedľajšej toalety) a uzavrieť spotrebiče spolu s bytovou stanicou za stenu, spolu s walk-in šatníkom - viď vizualizácie zádveria PIVNICA - na úrovni garážových státí na -2.poschodí sa nachádza veľká murovaná miestnosť - pivnica, o rozlohe 8,8 m2 - veľkosť priestoru - nepravidelný lichobežník - šírka 1,58 až 2,05m x 4,8m dĺžka - betónová podlaha - svetlo - pivnica je v cene bytu - vstup do pivnice sa nachádza za parkovacím státím, ktoré sa predáva samostatne k bytu PARKOVANIE - k bytu sa ponúka parkovacie státie v garáži priamo pod domom, na -2.poschodí, - šírka 2,92m, dĺžka 6m, pohodlné parkovanie - cena státia nie je v cene bytu, cena v RK - garáž má jeden vjazd a výjazd z Dunajskej ulice, brána na diaľkové ovládanie, - na úrovni garáže je výťah, ktorým sa viete vyviezť na poschodie s bytom, bezbariérový vstup od auta až do bytu, prechod do bytu suchou nohou PARKOVANIE PRE NÁVŠTEVY - na Dunajskej ulici, aj v okolí, je PAAS parkovací systém - je možné zriadiť si návštevnícku kartu na základe ktorej môžu vaše návštevy parkovať na ulici - parkovať na ulici môžete aj vy, ak si vybavíte rezidentskú parkovaciu kartu na základe trvalého pobytu na byte BYTOVÝ DOM - polyfunkčný dom Inner City Residence, ktorý bol navrhnutý ateliérom Gutgut - bytový dom bol kolaudovaný v roku 2010, má niekoľko vchodov s bytmi - celkovo je v bytovom dome 43 bytov, kancelárie, obchodné prevádzky so vstupom z ulice a 200 garáží, plus pivnice - železobetónová stavba, zateplenie, fasáda obložená holandskou tehlou - v dome je vlastná kotolňa, ktorá rozvádza teplú vodu do bytových staníc v byte - bytový dom má vlastnú záhradu s menším ihriskom, do ktorej má vstup aj majiteľ tohto bytu (vstupuje sa do nej iným vchodom) - bezbariérový prístup z ulice do bytu, bezbariérový prístup z garáže do bytu výťahom - osobný výťah strednej veľkosti - bicykle a väčšie predmety si majitelia odkladajú do pivníc LOKALITA - Dunajská ulica je v centre mesta, ale nenachádza sa v historickej pešej zóne s rušnými prevádzkami, historické centrum je však pešo veľmi blízko - oproti bytovému domu je mestský park s detským ihriskom a reštauráciou (aktuálne park prechádza obnovou, práce majú trvať do novembra 2023) - neďaleko sa nachádza Medická záhrada a park Ondrejský cintorín, - ďalšie detské ihrisko nájdete na Jakubovom námestí alebo na streche v OC Nivy - po ulici sa pohybuje mestská hromadná doprava - trolejbusy, a autá, čiže je tu prístup autom na ulicu aj do garáže - Dunaj a Eurovea su pešo veľmi blízko, rovnako aj OC Nivy a autobusová stanica - obchody a prevádzky sú hneď na ulici, najbližšie je Terno a na Kamennom námestí Tesco, potraviny Yeme, Malina a iné - reštaurácia Bratislavský meštiansky pivovar v parku, pizzeria Basilico a mnohé iné prevádzky v okolitých uličkách - rýchly prístup autom aj s MHD do mesta na všetky strany, aj na obchvat cez Nivy a Landererovu ulicu NÁKLADY Správcovi sa hradí celkovo za byt 220 Eur pri 1 osobe a 15 Eur za státie. Plus elektrina podľa spotreby a internet. FINANCOVANIE V cene bytu a parkovacieho státia je zahrnutá provízia RK. Cena v RK. Byt možno financovať aj na hypotéku. Aktuálne nie je byt zaťažený žiadnym záložným právom a po kúpe je okamžite k nasťahovaniu. Znalecký posudok nebol zatiaľ zhotovený. Byt sa predáva nezariadený (bez kuchynskej linky). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @super lokalita @terasa a loggia @garážové státie @1 len u nás