POLYFUNKČNÝ OBJEKT - INVESTÍCIA S PROJEKTOM BYTOV

Na predaj výnimočný polyfunkčný objekt s rozpracovaným projektom prestavby na moderný bytový dom v žiadanej časti Nový Bulvár, ul. Antona Bernoláka, Žilina. Súčasný objekt môže ponúknuť stabilné výnosy z prenájmu obchodných priestorov a zároveň je predpripravený na nadstavbu a transformáciu na luxusné mestské bývanie. Lokalita: Centrum Žiliny – ulica Antona Bernoláka Pozemok: 515 m² | Zastavaná plocha: 325 m² | Úžitková plocha po prestavbe: 1 142 m² Súčasný stav: 1NP: obchodné priestory (cca 250 m²) 2NP: obchodné priestory (cca 250 m²) 1PP: sklad (cca 250 m²) 6 parkovacích miest za budovou Pripravený projekt: Nadstavba o 2 podlažia (3. a 4. NP) Prístavba výťahu a schodiska Zmena účelu na 5 bytových jednotiek:  – 2× 3-izbový (110 m²)  – 2× 4-izbový (133 m²)  – 1× 4-izbový veľkometrážny (155 m²) Každý byt má terasu a 2 parkovacie miesta V parteri ostávajú obchodné priestory Nová fasáda, zelená strecha, výťah, podlahové kúrenie, klimatizácia Očakávaná predajná tržba po prestavbe: 5 bytov (642 m²) - predajná cena 4000 – 4 500 €/m²  - 2 570 000 – 2 900 000 € Obchodné priestory (250 m²)  - predajná cena cca 3000 €/m²  - 750 000 € 12 parkovacích miest  - cena: 28 000 € / ks  - 336 000 € **Spolu možná tržba z predaja všetkých jednotiek: 3 656 000 – 4 000 000 €** Výhody pre investora: Rozpracovaná dokumentácia a vyjadrenie od ÚHA Projekt v súlade s územným plánom Vyhľadávaná poloha – stabilný dopyt po bývaní aj prenájme Žiadna pamiatková ochrana ani chránené územie Možnosť realizácie s jasným komerčným výstupom V prípade záujmu o projektovú dokumentáciu, výkresy, výnosové kalkulácie a vizualizácie volajte: ...