Fakty o byte:
Výmera: 80.27m2
Loggia: 6.18m2
Pivnica: 1.76m2
Poschodie: 7. poschodie / 11
Stav bytu: novostavba
Úvod:
Petržalka prechádza výraznou premenou, pričom sa v nej formujú dve centrá. Prvé pozdĺž novej električkovej trate v časti kde sa rozširuje Chorvátske rameno a druhým centrom je práve transformujúci sa areál bývalého závodu Matador. Novostavba sa nachádza v centre tohto diania s perspektívou významného zhodnotenia investície.
S bytom sa predáva aj parkovacie vonkajšie parkovacie miesto v hodnote + 16.900€ a pivničná kobka + 5.000€.
Prečo toto bývanie?
Tento juhozápadne orientovaný byt, disponuje dvojakou orientáciou. Ponúka výhľad na zelené pláne Rakúska a súčasne na Bratislavský hrad.
Na poschodí sa nachádzajú len 4 byty (3 susedia), pričom byty sú rozdelené vchodovými dverami na 2 + 2. Bytový dom disponuje dvomi výťahmi.
Novostavba bytového domu bola postavená developerom Metrostav a skolaudovaná koncom roku 2023.
Dispozícia a zariadenie:
V porovnaní s aktuálnou ponukou novostavieb 3i bytov v okolí na byte oceníte jeho dispozíciu. Nie len, že má nadštandardne veľké izby ale tie sú vynikajúco rozvrhnuté v rámci priestoru.
Svetlú a praktickú dispozíciu umocňujú rozmerné okná s parádnym výhľadom.
V galérii nájdete šikovný pôdorys a po byte sa môžete poprechádzať pomocou virtuálnej obhliadky tu: https://my.matterport.com/show/?m=fXGp6ywq5Fh.
Priestranná predsieň je vybavená na mieru vstavaným úložným priestorom so systémom roll-door a kubusom na sedenie. Zostava pôsobí veľmi moderne a vzbudzuje dobrý dojem hneď od vstupu.
Po pravici máte dvojicu dverí do dvoch samostatných izieb s výmerou 13m2 a najväčšia dokonca 15m2. Obe izby ponúkajú množstvo úložného priestoru vďaka ďalším vstavaným roll-doorom s hĺbkou 60cm (v prípade väčšej z izieb je šatník pozdĺž celej steny, v menšej po dvere).Spálne sú orientované na sever s výhľadom na Bratislavský hrad.
Nadštandardne priestranná toaleta je oddelená od kúpeľne. Kúpeľna je štandardnej výmery 4,15m2, pričom sa do nej s prehľadom zmestila vaňa, umývadlo ale aj práčka. Čerešničkou na torte je vertikálne okno v kúpeľni.
Jadrom priestoru je obývačka prepojená s kuchyňou, s celkovou výmerou viac ako 27m2.
Kuchyňa tvaru písmena U disponuje množstvom úložného priestoru, pričom sa dispozične oddelila od zvyšku priestoru dobudovaním ľahkej priečky.
Pobyt v tejto časti sprevádza výhľad na západnú stranu cez okno nad jedálenským stolom a veľkoformátové okno s prístupom na loggiu v južnej časti.
Loggia s výmerou viac ako 6m2 pojme akékoľvek sedenie, či dokonca aj lehátko. Benefitom je, že sa jedná o krajný byt, na južnej a západnej stene domu, len s jedným susedom.
Stav a technológie:
Po technickej stránke je projekt spracovaný na kvalitnej úrovni, ktorú je cítiť už od vstupu v podobe upravených a moderných spoločných priestorov.
Ide o železobetónovú stavbu s murovanými priečkami a kvalitným zateplením. Balkóny sú vybavené antracitovým zábradlím, ktoré ladia s moderným plastovými oknami.
V rámci investície do zariadenia ušetríte na úložných priestoroch. Tie sú tu zastúpené 3 veľkými na mieru riešenými šatníkmi s moderným systémom roll-door.
Kuchynská linka od spoločnosti Mados je nová, vybavená všetkými spotrebičmi vyššej modelovej rady, pričom tie vlastník ešte nestihol ani poriadne zabehnúť.
Plusom, záleží od Vás, je aj fakt, že vlastník nestihol dokončiť zástenu kuchynskej linky a tak si môžete zvoliť materiál (sklo, drevo alebo keramický obklad, prípadne mozaiku) podľa vlastného vkusu a dotvoriť tak dizajn priestoru podľa seba.
Bytový dom:
Projekt tvoria tri doskové bytové domy s ustúpenou sériou podlaží, ktoré sú na situované na striedačku. A tak sa z bytov od 7 poschodia a vyššie ponúkajú krásny výhľady na Rakúsko (to platí aj pre tento byt).
Bezprostredné okolie ponuky:
Areál je vybavený detským ihriskom s množstvom atrakcii. Nachádza sa tu aj komunitný priestor v podobe spoločného grillu.
Projekt je situovaný v blízkosti obchodného centra Vienna Gate s prevádzkami ako DM drogéria, TESCO express, fitness centrum a ďalšie.
O lokalite:
Ako som spomenul v úvode, vzniká tu teda nové centrum Petržalky. Ide o prirodzený vývoj, keďže bývalý areál Matador sa nachádza blízko centra Bratislavy.
Disponuje vynikajúcim dopravným napojením na cestnú sieť, diaľnicu či vlak.
Benefity lokality sú obchodné centrum Vienna Gate, vyhľadávaná cyklotrasa do Rakúska (Eurovelo 6 a 13), či populárne letné kúpalisko Matadorka. V blízkej dostupnosti je aj nákupné centrum Aupark a Sad Janka Kráľa.
Po dokončení električkovej trate, to budete mať len dve zastávky autobusom, alebo len 5 minút elektrokolobežkou k najbližšej zastávke električky, ktorá Vás spojí so zvyškom mesta.
Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.
