Druhá vlna pandémie rast cien nehnuteľností nezastavila, najviac zdraželi byty v košickom centreZdroj: Nové bývanie

Druhá vlna pandémie rast cien nehnuteľností nezastavila, najviac zdraželi byty v košickom centre

Po miernom koncoročnom útlme sa rastové krivky cien bytov opäť pozdvihli. V prvom kvartáli 2021 sa najvyššie nárasty výnimočne netýkajú hlavného mesta, ale skôr regiónov. Cena dvojizbových bytov v centre Košíc vzrástla o 14 %, trojizbové zdraželi o viac ako 20 %. Potvrdzujú to údaje realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Na jeseň minulého roka sa dynamický rast cien bytov spomalil, prvý štvrťrok 2021 však ukázal, že záujem o nové bývanie na Slovensku ešte zďaleka nie je uspokojený. Dopyt po 2-izbových bytoch opäť vytlačil za tri mesiace ich ceny v Žiline (o 4,1 %), Bratislave I (4,4 %), Trenčíne (4,8 %) i Banskej Bystrici (5 %), ale hlavne vo všetkých mestských častiach Košíc. Menšie byty vo východnej metropole zdraželi od Silvestra v priemere o 10,5 % a medziročne o 19 %, najväčšie extrémy však môžeme vidieť v centre Košíc. Za 2-izbový byt tam dnes záujemca zaplatí priemerne 128 tisíc eur, čo je o 14,3 % viac ako pred štvrťrokom a o 25,5 % viac ako pred rokom. „Situácia na realitnom trhu v Košiciach svedčí o akútnom nedostatku bytov vo všetkých segmentoch. Cena trojizbových bytov sa v centre Košíc za prvý kvartál zvýšila tiež, o 20,6 %, a mierne tam vzrástli aj nájmy, napriek tomu, že na celom Slovensku už niekoľko mesiacov klesajú,“ dodáva Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 1Q 2021

Ceny dvojizbových bytov 2021

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Segment 3-izbových bytov bol v prvom kvartáli celkovo ustálený. Okrem častí Košice I, Žiliny, bratislavského Ružinova a Nového Mesta ich ceny rástli len minimálne, v Prešove a časti Košice III dokonca klesli. „Byty s väčšou metrážou predstavujú stabilné bývanie pre väčšie rodiny a nie je o ne taký vysoký záujem, ako o štartovacie bývanie pre mladé páry, či investičné menšie byty,“ vysvetľuje Pružinský. Ako ďalej dodáva, môžeme to vidieť na medziročnom rozdiele ceny 3-izbových bytov, ktorý je rádovo nižší ako pri 2-izbových. V centre Bratislavy, ktoré nie je typickou lokalitou pre rodinné bývanie, väčšie byty za posledný rok dokonca zlacneli o 2,5 %.

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 1Q 2021

Ceny trojizbových bytov 2021

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Špecifický trend v segmente 3-izbových bytov je znázornený aj na grafe vývoja cien bytov v Bratislave za posledných 5 rokov. Kým cenová krivka 2-izbových bytov vo všetkých mestských častiach rastie pomerne plynulo, pri trojizbových môžeme vidieť niekoľko zlomov. „Zmeny vo vývoji cien 3-izbových bytov väčšinou súvisia s vývojom nových developmentov v hlavnom meste. Nachádzajú sa v okrajových častiach Bratislavy a realitný trh ovplyvňuje začiatok a ukončenie ich predajných kampaní,“ upozorňuje Michal Pružinský, analytik Nehnuteľnosti.sk.

Ceny 2-izbových bytov v Bratislave

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Ceny 3-izbových bytov v Bratislave

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Nové bývanie

Diskusia

Podobné články

Pekné obytné dvory pre každého: Aktivity pre deti aj dospelých

Pekné obytné dvory pre každého: Aktivity pre deti aj dospelých

Miesta na hru, posilňovanie, ale tiež grilovanie, pestovanie rastlín či jednoducho na relax, tie dnes môžeme nájsť priamo pod oknami našich domovov. Prostrediu okolo bytoviek sa začína venovať náležitá pozornosť. Toto prechodové územie medzi anonymným mestom a známejším interiérom bytovky vidíme dnes spracované s väčším rozmyslom i citom, s ohľadom na množstvo aktivít a nemenej dôležitú vizuálnu stránku výsledku.

...
Pod Bratislavský hrad sa vráti život: 1. časť projektu blízko dokončenia

Pod Bratislavský hrad sa vráti život: 1. časť projektu blízko dokončenia

V roku 2019 sa rozbehol projekt, ktorý chce z bratislavského podhradia spraviť opäť funkčnú časť mesta. Na miestach, kde kedysi stála zaniknutá štvrť Vydrica rastie pod rovnakým pomenovaním nová zástavba. Samozrejme, koncept sa prispôsobuje súčasným predstavám o mestskom živote, no prihliada i na minulosť a zachované prostredie historického centra. Prvá etapa bude už onedlho otvorená.

...
Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame
Aká je hodnota vašej nehnuteľnosti? Bezplatné hodnotenie
icon