Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a nehnuteľnosti: výhody a úskalia

Bezpodielové spoluvlastníctvo u nás vzniká zo zákona uzatvorením manželstva a nie je možné sa mu vyhnúť, notársky overenou dohodou sa však dá upraviť jeho rozsah, časové okolnosti či spôsob spravovania. Ako funguje bezpodielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti? Pozrite si, aké majú manželia práva a povinnosti.

V článku sa dozviete:

• čo je to bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM),

• čo patrí a nepatrí do BSM,

• čo môžeme robiť s nehnuteľnosťou jednotlivo a čo len spoločne s manželom,

• do BSM patrí nielen majetok, ale aj dlhy

• ako zaniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov

• ako sa delí nehnuteľnosť po rozvode

Čo patrí a nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov?

Do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, existuje tu však niekoľko výnimiek. Pokiaľ počas trvania manželstva jeden z manželov nadobudne nehnuteľnosť, táto sa stáva súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva.

Výnimku tvoria prípady, ak jeden z manželov získa nehnuteľnosť:

• ako dar

• ako dedičstvo

• ak mal jeden z manželov nehnuteľnosť vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo mu bola vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka, alebo v rámci reštitúcie.

Za výnimku sa považujú aj veci, ktoré podľa povahy slúžia k osobnej potrebe alebo k výkonu povolania jedného z manželov. „Napríklad, keď máte manžela hudobníka, hrá na saxofón a kúpi si hudobný nástroj, tak ten hudobný nástroj bude v jeho výlučnom vlastníctve,“ vysvetľuje tajomník Realitnej únie a advokát Mojmír Plavec. 

Náš právny poriadok neumožňuje predmanželskú zmluvu, ani zmluvné  vylúčenie BSM tak, ako je to v iných krajinách. "Osobitné dohody vo forme notárskej zápisnice však umožňujú úpravu časového okamihu vzniku bezpodielového vlastníctva, jeho obsahu či spravovania, no úplne ho vylúčiť možné nie je," vysvetľuje JUDr. Milan Ficek.

Čo môžeme robiť s nehnuteľnosťou jednotlivo a čo spoločne s manželom?

Pokiaľ je nehnuteľnosť predmetom bezpodielového spoluvlastníctva, obaja manželia majú právo ju užívať a povinnosť spoločne uhrádzať vynaložené náklady alebo náklady spojené s jej užívaním a udržiavaním.

Každý z manželov môže vybavovať bežné veci týkajúce sa spoločných záležitostí, v ostatných sa vyžaduje súhlas oboch pod sankciou relatívnej neplatnosti podľa § 40a Občianskeho zákonníka. Pojem „bežná" vec však zákon nedefinuje. Vyvstáva otázka, čo je možné považovať za bežné úkony vo vzťahu k spoločnej nehnuteľnosti. "Podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu SR R 47/1984 sa za bežné záležitosti považujú veci týkajúce sa spoločného užívania bytu manželmi, ktoré sa opakujú alebo podstatne nezasahujú do spoločných užívacích práv. Bežnou záležitosťou je napr. platenie úhrady za užívanie bytu," hovorí JUDr. Milan Ficek.

Aké úkony vyžadujú súhlas oboch manželov? Súdna prax vyžaduje súhlas a notársky overené podpisy oboch na darovanie nehnuteľnosti, uzatvorenie zmluvy o záložnom práve, uzavretie nájomnej zmluvy, všetky právne úkony týkajúce sa nadobudnutia, výmeny a predaja nehnuteľnosti a pod. Ak sú podľa zmluvy o prevode nehnuteľnosti kupujúcimi obaja manželia, musia obaja zmluvu aj podpísať. Podobne, manžel začínajúci podnikanie, na využitie akéhokoľvek majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve, teda i nehnuteľnosti, potrebuje pri podnikaní súhlas druhého manžela.

Do BSM patrí nielen majetok, ale aj dlhy

„Zdrojom bezpodielového vlastníctva manželov sú najmä príjmy z práce, podnikania, úspory, prémie, honoráre, rôzne odmeny, ale aj napríklad také výhry z lotérie. Súčasťou BSM sú aj záväzky, úvery a dlhy,“ objasňuje advokát Mojmír Plavec. Taktiež je potrebné si uvedomiť, že ak má len jeden manžel pohľadávku, ktorá vznikla za trvania manželstva, pri výkone rozhodnutia môže byť uspokojená i z majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, teda i z nehnuteľnosti.

Zánik bezpodielového spoluvlastníctva manželov

Bezpodielové vlastníctvo manželov môže zaniknúť z piatich dôvodov:

• smrťou jedného z manželov
• právoplatným rozhodnutím súdu o rozvode manželstva
• právoplatným rozhodnutím súdu o zrušení BSM
• vyhlásením konkurzu na majetok jedného z manželov
• právoplatným rozsudkom súdu o prepadnutí majetku jedného z manželov v trestnom konaní

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov po rozvode

Pri nehnuteľnosti sa väčšinou do popredia dostávajú otázky súvisiace predovšetkým so zánikom spoluvlastníctva a právami a povinnosťami, ktoré spoluvlastníci majú k nehnuteľnostiam v bezpodielovom spoluvlastníctve. Právoplatnosťou rozsudku, ktorým súd manželstvo rozviedol, zaniká aj BSM. Od tohto dňa už bývalí manželia nenadobúdajú majetok do BSM, ale každý do svojho výlučného vlastníctva. Majetok, ktorý bol v BSM ku dňu právoplatnosti rozsudku o rozvode je však potrebné vysporiadať.

Pri vysporiadaní BSM sa môže pri spoločnej nehnuteľnosti postupovať rôznymi spôsobmi. Vysporiadanie je možné uskutočniť dohodou bývalých manželov, dohoda musí mať písomnú formu a účinnosť nadobudne vkladom do katastra nehnuteľností. Pokiaľ nedôjde k dohode, môže na návrh jedného z bývalých manželov o vysporiadaní rozhodnúť súd. Vychádza pritom zo zásad zakotvených v Občianskom zákonníku.

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Ako sa delí nehnuteľnosť po rozvode?

Súd môže prikázať nehnuteľnosť len jednému manželovi, ktorý musí druhého manžela vyplatiť. Uplatňuje pritom zásadu, aby bola nehnuteľnosť prikázaná tomu manželovi, ktorý ju má, resp. naposledy mal v držbe a uňho došlo k jej amortizácii. „Ak majú manželia spoločnú hypotéku, ideálnym riešením je, aby úver so súhlasom banky prevzal len jeden z nich, najlepšie ten, ktorý si po vysporiadaní BSM ponecháva nehnuteľnosť,“ upozorňuje Mojmír Plavec. Ak ani jeden z manželov nemá prostriedky na vyplatenie toho druhého, riešením býva predaj nehnuteľnosti alebo pristúpenie ďalšieho dlžníka alebo ručiteľa.

Na rozdiel od pravidiel vysporiadania podielového spoluvlastníctva, pokiaľ ani jeden z manželov nebude nehnuteľnosť chcieť, nemožno nariadiť jej predaj a rozdeliť už len jej výťažok. Vo výnimočných prípadoch, ak sa manželia do 3 rokov nedokážu dohodnúť, môže rozhodnúť súd. "Napríklad ak v lehote do 3 rokov od zániku BSM nedošlo k vysporiadaniu dohodou bývalých manželov a nebol ani podaný návrh na súd, môže súd rozhodnúť aj o zriadení podielového spoluvlastníctva manželov k spoločnej nehnuteľnosti, pričom ich podiely budú rovnaké," dodáva JUDr. Milan Ficek.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk, Tajomník Realitnej únie a advokát Mojmír Plavec, Ficek & Partners

Zdroj foto: Dreamstime

Prečítajte si tiež: 

Čo je podielové spoluvlastníctvo nehnuteľnosti a ako ho zrušiť

Všetko o spoluvlastníctve nehnuteľností. 11 otázok a odpovedí

Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti: Výhody, postupy a riziká

Autor
Ingrid Kántorová

Ingrid Kántorová je redaktorkou portálu Nehnuteľnosti.sk od roku 2018. Zameriava sa na dizajn nehnuteľností, energetickú efektívnosť stavieb, legislatívne témy a bývanie celebrít.