Pokles prenájmov sa ustálil a ceny za väčšie byty začali rásť

So zlepšením pandemickej situácie sa takmer na celom Slovensku pokles cien prenájmov zastavil. Prenajímatelia čakajú, ako sa vyvinie situácia na jeseň a či sa študenti vrátia späť do škôl.

Pri pohľade na pokles cien prenájmov 2-izbových bytov za uplynulý štvrťrok je zjavné, že významné pohyby v lete nenastali. Vo väčšine okresov ceny ešte mierne klesajú, ale pokles neprekračuje mieru 5 %. V niektorých regiónoch dokonca mierne vzrástli, najvýraznejšie v lukratívnych štvrtiach Košíc (+ 5 až 7,2 %), kde sa dostávajú na trh nedávno dokončené novostavby a Prešov evidentne ovplyvnili rekreačné nehnuteľnosti v Tatrách. „Prenajímatelia sa neponáhľajú ceny prenájmov v lete znižovať. Čakajú na vývoj situácie, keďže je možné, že na väčšine územia sa školy v septembri otvoria a pracovný trh sa tiež vyvíja sľubne,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné ceny prenájmov 2-izbových bytov 2Q

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Ceny prenájmov garsónok a 1-izbových bytov si žijú svojím vlastným životom. Stále platí, že ich je všeobecne málo na prenájom a ešte menej na predaj, takže ich ovplyvňuje individuálna ponuka a dopyt v regióne. Najviac prenájmov nájdeme v Bratislave (315 + 623), Nitre (23 + 30) a Žiline (25 + 44).

Priemerné ceny prenájmov garsónok a 1-izbových bytov 2Q

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Pri cenách prenájmov trojizbových bytov už môžeme vidieť jasný trend vzostupu. Okrem mestskej časti Košice II (14 %), ktorá plynulo rastie od začiatku roka, v lete viditeľne zdraželi väčšie byty aj v Bratislave (5,4 až 9,3 %), Trenčíne (8,2 %), Trnave (1,6 %) a Banskej Bystrici (1,5 %). „Rast prenájmov väčších bytov v lete čiastočne ovplyvnili aj rekreačné nehnuteľnosti, priemer však dvíhajú aj investičné byty v čerstvo dokončených developmentoch, ktoré sa postupne dostávajú na realitný trh,“ vysvetľuje Michal Pružinský.

Priemerné ceny prenájmov 3-izbových bytov 2Q

^{Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Nehnuteľnosti.sk, Novostavby.sk

Diskusia

Podobné články

Pod Tatrami rastie rekreačný rezort: Developer nezabúda na miestnu komunitu

Rodinná developerská spoločnosť VI GROUP rozbehla pod Tatrami výstavbu projektu Gerlach Rezort. Pripravený bol komplexný koncept súčasného dovolenkového útočiska v prírodnom prostredí, v ktorom budú okrem ubytovania poskytované rôznorodé služby. Developer sa zároveň usiľuje i o žiaduce previazanie s miestom.

...

Trendy mestské bývanie: Inšpirovala industriálna éra vychytenej lokality

V pražskej štvrti Karlín bol v minulom roku dobudovaný štýlový bytový dom Iconik od Karlín Group. Jeho návrh má potenciál obstáť aj v hodnotení o pár desiatok rokov. Autori z pražského ateliéru edit! totiž hľadali námety v miestnej vývojovej ére, ktorá sa výrazne podpísala na obraze lokality. Ako inšpirácia poslúžila dnes trendy a zároveň nadčasová industriálna estetika.

...

Útulný horský hotel: Objavíte v ňom miestne i recyklované materiály

Tvorcovia aparthotela Lesní stráně sa veľmi príhodne zamerali na vytváranie inej, ako dobre zažitej atmosféry bežných dní. Koncept rekreačného zariadenia z portfólia spoločnosti DOMOPLAN vystavali na dobrom základe. Je ním miesto, sľubujúce dovolenkové zážitky, kľudné, obklopené prírodou a pritom uložené v blízkosti lyžiarskeho strediska.

...

S ikonami v dohľade: V centre Bratislavy vzniká nové komfortné bývanie

Náležitú podobu, hodnú svojho umiestnenia, by mala získať ďalšia dlhodobo nevyužívaná plocha situovaná v centrálnej polohe hlavného mesta. Projekt Florian Residence z portfólia Alto Real Estate bol naplánovaný v blízkosti pomerne veľkolepých stavieb. Jedným z reprezentantov je napríklad výrazný komplex Národnej banky Slovenska, priamo vedľa ktorého boli rozbehnuté stavebné práce na prvej rezidenčnej etape so 73 bytmi.

...