Ceny menších prenájmov sa v zime ustálili, väčšie rastú

Pri pohľade na ceny prenájmov bytov je zjavné, že na prelome rokov do nich zatiaľ inflácia významne nezasiahla. Výnimkou je bratislavské Staré mesto, Trenčín a Žilina s ponukou luxusnejších rezidencií. Aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk mapujú vývoj za posledných 5 mesiacov.

Po výraznom jesennom náraste cien prenájmov 2-izbových bytov sa v tomto segmente na konci roku 2021 situácia ustálila. Zima priniesla uvoľnenie pandemických opatrení a s ním aj nerušený chod ekonomiky a škôl, atraktívne prenájmy sú teda dlhodobo obsadené. Vyššie kvartálne nárasty sme zaznamenali len v Trenčíne (8,50 %), Bratislave I a IV (6,79 % a 7,10 %), kde boli počas zimy stále v ponuke drahšie prémiové byty z nových rezidenčných projektov. „Realitný trh v Trenčíne bol vďaka množstvu nových developmentov skokanom roka aj v predajných cenách bytov, to sa nevyhnutne prejavuje aj v cenách prenájmov. Majitelia investičných bytov majú záujem, aby sa im vyššia cena bytu vrátila,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Priemerná cena nájmov v ostatných regiónoch skôr klesá, signifikantný nárast neavizujú ani údaje za január a február 2022. „Treba si však uvedomiť, že ceny energií prenajímatelia do nájmu nezahŕňajú,“ dodáva analytik.

Priemerné ceny prenájmov 2-izbových bytov 4Q 2021 /1-2 2022

^{Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk}

Priemerné ceny prenájmov 1-izbových bytov 4Q 2021 /1-2 2022

^{Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk}

Kým po lete ceny 3-izbových prenájmov vo všetkých slovenských regiónoch klesali, na konci roka v mnohých mestách priemerný nájom kvartálne výrazne stúpol. V tomto segmente je rekordmanom Žilina (21,17 %), pred Bratislavou (13,38 %), Trenčínom (12,08 %), Košicami III (11,64 %) a Nitrou (9,95 %). „Práve v týchto lokalitách sa kvartálne i medziročne rapídne zvyšovali ceny väčších bytov na predaj a počas zimy ostávali v ponuke tie najdrahšie. Pri pohľade na údaje za január a február 2022 však vidíme, že aj prémiové nájomné byty z trhu postupne odchádzajú a do príchodu nových sa nájmy znovu znížia,“ dodáva Michal Pružinský.

Priemerné ceny prenájmov 3-izbových bytov 4Q 2021 /1-2 2022

^{Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: JL Real Estate, Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk