Dopyt tlačí na ceny v krajských mestách, Bratislava stagnujeZdroj: Nové bývanie

Dopyt tlačí na ceny v krajských mestách, Bratislava stagnuje

Priemerná cena väčších i menších bratislavských bytov medzikvartálne stagnuje a niekde až mierne klesá. Naopak vysoký dopyt v krajských mestách ako Nitra, Prešov či Trenčín spôsobuje dvojciferný nárast. Anomáliou sú ceny 2-izbových bytov vo viacerých regiónoch, ktoré sa dotiahli takmer na úroveň 3-izbových. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Po koncoročných nárastoch cien bytov, neutíchajúcom dopyte po bývaní a inflačnému vplyvu by sa mohla stagnácia cien bytov v hlavnom meste zdať prekvapivá, dôvod je však veľmi jednoduchý. Bratislava sa dostala do fázy, keď z realitného trhu zmizla drvivá väčšina novostavieb a v ponuke ostali staršie a lacnejšie byty. V mestských častiach Bratislava I – IV vzrástla priemerná cena menších bytov len o 0,51 – 5,79 %, v Starom meste dokonca klesla (- 1,42 %). V podobnej situácii je aj centrum Košíc (- 0,65 %). „Napriek pomerne nízkym nárastom cien 2-izbových bytov na väčšine Slovenska, je ich aktuálna cena v porovnaní s 3-izbovými vysoká. V niektorých častiach je medzi nimi rozdiel doslova pár tisíc eur. Najviac sa priblížili v Bratislave V, Nitre a Banskej Bystrici,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk. Vyššie medzikvartálne nárasty sme zaznamenali v časti Košice III (22,31 %), Prešove (18,75 %), Nitre (11,97 %) a Trenčíne (11,01 %).

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 1Q 2022

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Približovanie cien menších a väčších bytov spôsobuje aj fakt, že nárast cien 3-izbových bytov je v porovnaní s uplynulým obdobím veľmi mierny. Vo väčšine mestských častí Bratislavy od začiatku roka ich priemerná cena poklesla (- 0,6 až - 2,31 %) a v slovenských regiónoch dosahujú kvartálny rast len v jednociferných percentách. „Stagnácia cien 3-izbových bytov môže ukazovať, že dosiahli hranicu, ktorú si už väčšina ľudí nemôže dovoliť. Treba však dodať, že najdrahšie projekty v Bratislave majú aktuálne pozastavený predaj bytov, nakoľko čakajú na vývoj situácie na trhu,“ vysvetľuje Michal Pružinský. Na silných regionálnych realitných trhoch narástla za štvrťrok cena väčších bytov najviac v Nitre (14,63 %), v časti Košice IV (11,73 %, medziročne 40,31 %) a v Prešove (11,36 %).  Aj v prvom kvartáli tohto roku si medziročné prvenstvo udržiava Trenčín, kde vďaka novým developmentom cena väčších bytov za rok vzrástla takmer o polovicu (46,67 %).

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 1Q 2022

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Nehnuteľnosti.sk, Nové bývanie

Podobné články

Nové byty sú v Česku najdrahšie v histórii, našich susedov to ale neodrádza od kúpy

Nové byty sú v Česku najdrahšie v histórii, našich susedov to ale neodrádza od kúpy

Trh s bytmi v Česku zaznamenáva nezvyčajne silný štart roka. Záujem o nehnuteľnosti sa vyšplhal na úroveň, ktorá takmer prekonala maximá z obdobia covidového rozmachu. Podľa údajov spoločností Central Group, Skanska Residential a Trigema predali developeri v 1. štvrťroku tohto roka v Prahe celkovo 2550 bytov. Záujem sa pritom zvyšuje aj v ďalších mestách. Informoval o tom server novinky.cz.

...
Zimné mesiace priniesli spomalenie rastu cien bytov

Zimné mesiace priniesli spomalenie rastu cien bytov

Rast cien nehnuteľností sa na začiatku roka 2025 spomalil. Aj keď vo väčšine slovenských miest a mestských častí vládnu zelené čísla, percentuálne rasty sú nižšie. Výraznejší nárast podľa Trhových reportov portálu Nehnuteľnosti.sk zaznamenal Prešov, Trnava a Bratislava II.

...
Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame
Aká je hodnota vašej nehnuteľnosti? Bezplatné hodnotenie
icon