Pre zlepšovanie vášho zážitku na našich stránkach používame cookies. OK
Vývoj cien bytov:  Ako sa menili ceny bytov za posledných 5 rokov v slovenských regiónoch?

Vývoj cien bytov: Ako sa menili ceny bytov za posledných 5 rokov v slovenských regiónoch?

Vývoj cien nehnuteľností v SR v uplynulom období bol veľmi dynamický. Ovplyvňovali ho nielen globálne udalosti, ale aj lokálne faktory. Najväčší skok za 5 rokov zaznamenali regióny, v ktorých bol v roku 2017 realitný trh najmenej rozvinutý – byty v Banskobystrickom kraji poskočili o 127 %, v Prešovskom o 125 %. Potvrdzujú to údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk

Uplynulé päťročné obdobie odštartovalo práve v čase, keď začali významne klesať úroky hypoték. Pokles nezastavila ani NBS sprísnením podmienok pre poskytovanie úverov a obrovský dopyt po novom bývaní inicioval vznik nových projektov rezidenčných nehnuteľností.

V tom čase sa developmenty zamerali hlavne na ekonomicky výkonnejšie regióny, kde boli ceny bytov najvyššie, ako na Bratislavu (2017 priemerná cena 2-izbového bytu 129 400 €), Nitru s výstavbou Jaguar Land Rover (82 000 €), priemyselnú Trnavu (77 500 €) a Žilinu (75 500 €). Vývoj cien nehnuteľností bol v rámci Slovenska značne diferencovaný a ponuka bola najnižšia v Prešovskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji.

 

Vývoj cien 2-izbových bytov na Slovensku 2017 - 2022

Rok

BA

KE

BB

NR

PO

TN

TT

ZA

2017

129 400

72 600

67 500

82 000

59 000

62 000

77 500

75 500

2018

132 600

81 000

78 000

85 000

67 000

65 000

81 000

81 000

2019

143 600

83 500

85 000

95 000

72 000

75 000

87 000

92 000

2020

157 200

95 500

99 000

92 000

83 000

80 000

96 000

102 000

2021

175 400

113 750

115 000

96 000

100 000

90 000

104 000

114 000

2022

212 200

149 250

153 000

131 000

133 000

121 000

137 000

147 000

Celk. nárast  %

64%

106%

127%

60%

125%

95%

77%

95%

Priemerné ceny 2-izbových bytov 2017 - 2022. Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk

Trend cien bytov bol od roku 2017 na celom Slovensku stúpajúci, dočasne ho zastavila len 1. vlna pandémie, keď pandemické opatrenia neumožňovali osobné obhliadky nehnuteľností. Odlišnosti v jednotlivých regiónoch spôsobovali lokálne špecifiká, ako príchod nových rezidenčných projektov na trh, ich dočasné vypredanie, alebo nedostatočná ponuka v centrách metropol, hlavne v mestských častiach Bratislava I. a Košice I.

Podrobnosti vývoja cien zachytávajú Trhové reporty na Nehnuteľnosti.sk, v globálnom pohľade však môžeme vidieť, že najvyšší nárast cien 2-izbových a 3-izbových bytov za poslednú päťročnicu zaznamenal Banskobystrický (127 %, 115 %), Prešovský (125 %, 100 %), Košický  (106 %) a Žilinský kraj (95 %, 107 %). Dobieha ich Trenčiansky kraj (95 %, 104 %), v ktorom sa za sledované obdobie zvyšovali ceny bytov len mierne, za posledný rok však nárazovo stúpli takmer o 50 %.

Vývoj cien 3-izbových bytov na Slovensku 2017 – 2022

Rok

BA

KE

BB

NR

PO

TN

TT

ZA

2017

163 400

89 000

80 000

89 000

73 500

75 500

90 000

90 500

2018

170 800

98 250

98 000

97 000

77 000

84 000

99 000

95 000

2019

185 000

108 750

110 000

107 000

93 000

92 000

110 000

109 000

2020

206 600

123 000

123 000

106 000

107 000

95 000

119 000

125 000

2021

219 200

138 250

133 000

111 000

115 000

105 000

130 000

141 000

2022

250 200

183 250

172 000

141 000

147 000

154 000

171 000

187 000

Celk. nárast  %

53%

106%

115%

58%

100%

104%

90%

107%

Priemerné ceny 3-izbových bytov 2017 - 2022. Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk

Sledovanie cien nehnuteľností za uplynulé obdobie nemá len nostalgický význam, na základe analýzy detailov je možné odhadnúť aj to, ako sa môžu vyvíjať ceny bytov v najbližšom čase. Ak vás zaujíma, akú cenu má vaša nehnuteľnosť dnes, môžete to zistiť na našej kalkulačke ceny nehnuteľností.

Zdroj : Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Novostavby.sk

Autor: Ingrid Kántorová

Diskusia

Podobné články

Proxenta obnovuje predaj bytov v projekte Kesselbauer, k dispozícii je iba časť ponuky

Proxenta obnovuje predaj bytov v projekte Kesselbauer, k dispozícii je iba časť ponuky

V úplnom centre hlavného mesta, na Námestí 1. mája, sa už naplno odhalila fasáda projektu Kesselbauer. Ten vyrástol na mieste bývalej pekárne veľkopodnikateľa Alexandra Kesselbauera. Odkaz na minulosť lokality nesie nielen v svojom názve, ale aj v obnove priečelia pôvodného domu. Tú vyžadoval od developera, ktorým je investičná skupina Proxenta, pamiatkový úrad.

...
Dopyt tlačí na ceny v krajských mestách, Bratislava stagnuje

Dopyt tlačí na ceny v krajských mestách, Bratislava stagnuje

Priemerná cena väčších i menších bratislavských bytov medzikvartálne stagnuje a niekde až mierne klesá. Naopak vysoký dopyt v krajských mestách ako Nitra, Prešov či Trenčín spôsobuje dvojciferný nárast. Anomáliou sú ceny 2-izbových bytov vo viacerých regiónoch, ktoré sa dotiahli takmer na úroveň 3-izbových. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

...
Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame Sledujte Nehnuteľnosti.sk na Instagrame
Aká je hodnota vašej nehnuteľnosti? Bezplatné hodnotenie
icon