Vývoj cien bytov: Ako sa menili ceny bytov za posledných 5 rokov v slovenských regiónoch?
Vývoj cien nehnuteľností v SR v uplynulom období bol veľmi dynamický. Ovplyvňovali ho nielen globálne udalosti, ale aj lokálne faktory. Najväčší skok za 5 rokov zaznamenali regióny, v ktorých bol v roku 2017 realitný trh najmenej rozvinutý – byty v Banskobystrickom kraji poskočili o 127 %, v Prešovskom o 125 %. Potvrdzujú to údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk
Uplynulé päťročné obdobie odštartovalo práve v čase, keď začali významne klesať úroky hypoték. Pokles nezastavila ani NBS sprísnením podmienok pre poskytovanie úverov a obrovský dopyt po novom bývaní inicioval vznik nových projektov rezidenčných nehnuteľností.
V tom čase sa developmenty zamerali hlavne na ekonomicky výkonnejšie regióny, kde boli ceny bytov najvyššie, ako na Bratislavu (2017 priemerná cena 2-izbového bytu 129 400 €), Nitru s výstavbou Jaguar Land Rover (82 000 €), priemyselnú Trnavu (77 500 €) a Žilinu (75 500 €). Vývoj cien nehnuteľností bol v rámci Slovenska značne diferencovaný a ponuka bola najnižšia v Prešovskom, Trenčianskom a Banskobystrickom kraji.
Vývoj cien 2-izbových bytov na Slovensku 2017 - 2022
|
Rok |
BA |
KE |
BB |
NR |
PO |
TN |
TT |
ZA |
|
2017 |
129 400 |
72 600 |
67 500 |
82 000 |
59 000 |
62 000 |
77 500 |
75 500 |
|
2018 |
132 600 |
81 000 |
78 000 |
85 000 |
67 000 |
65 000 |
81 000 |
81 000 |
|
2019 |
143 600 |
83 500 |
85 000 |
95 000 |
72 000 |
75 000 |
87 000 |
92 000 |
|
2020 |
157 200 |
95 500 |
99 000 |
92 000 |
83 000 |
80 000 |
96 000 |
102 000 |
|
2021 |
175 400 |
113 750 |
115 000 |
96 000 |
100 000 |
90 000 |
104 000 |
114 000 |
|
2022 |
212 200 |
149 250 |
153 000 |
131 000 |
133 000 |
121 000 |
137 000 |
147 000 |
|
Celk. nárast % |
64% |
106% |
127% |
60% |
125% |
95% |
77% |
95% |
Priemerné ceny 2-izbových bytov 2017 - 2022. Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk
Trend cien bytov bol od roku 2017 na celom Slovensku stúpajúci, dočasne ho zastavila len 1. vlna pandémie, keď pandemické opatrenia neumožňovali osobné obhliadky nehnuteľností. Odlišnosti v jednotlivých regiónoch spôsobovali lokálne špecifiká, ako príchod nových rezidenčných projektov na trh, ich dočasné vypredanie, alebo nedostatočná ponuka v centrách metropol, hlavne v mestských častiach Bratislava I. a Košice I.
Podrobnosti vývoja cien zachytávajú Trhové reporty na Nehnuteľnosti.sk, v globálnom pohľade však môžeme vidieť, že najvyšší nárast cien 2-izbových a 3-izbových bytov za poslednú päťročnicu zaznamenal Banskobystrický (127 %, 115 %), Prešovský (125 %, 100 %), Košický (106 %) a Žilinský kraj (95 %, 107 %). Dobieha ich Trenčiansky kraj (95 %, 104 %), v ktorom sa za sledované obdobie zvyšovali ceny bytov len mierne, za posledný rok však nárazovo stúpli takmer o 50 %.
Vývoj cien 3-izbových bytov na Slovensku 2017 – 2022
|
Rok |
BA |
KE |
BB |
NR |
PO |
TN |
TT |
ZA |
|
2017 |
163 400 |
89 000 |
80 000 |
89 000 |
73 500 |
75 500 |
90 000 |
90 500 |
|
2018 |
170 800 |
98 250 |
98 000 |
97 000 |
77 000 |
84 000 |
99 000 |
95 000 |
|
2019 |
185 000 |
108 750 |
110 000 |
107 000 |
93 000 |
92 000 |
110 000 |
109 000 |
|
2020 |
206 600 |
123 000 |
123 000 |
106 000 |
107 000 |
95 000 |
119 000 |
125 000 |
|
2021 |
219 200 |
138 250 |
133 000 |
111 000 |
115 000 |
105 000 |
130 000 |
141 000 |
|
2022 |
250 200 |
183 250 |
172 000 |
141 000 |
147 000 |
154 000 |
171 000 |
187 000 |
|
Celk. nárast % |
53% |
106% |
115% |
58% |
100% |
104% |
90% |
107% |
Priemerné ceny 3-izbových bytov 2017 - 2022. Zdroj: Trhové reporty Nehnuteľnosti.sk
Sledovanie cien nehnuteľností za uplynulé obdobie nemá len nostalgický význam, na základe analýzy detailov je možné odhadnúť aj to, ako sa môžu vyvíjať ceny bytov v najbližšom čase. Ak vás zaujíma, akú cenu má vaša nehnuteľnosť dnes, môžete to zistiť na našej kalkulačke ceny nehnuteľností.
Zdroj : Nehnuteľnosti.sk
Zdroj foto: Novostavby.sk
Mostová 
Novostavba • 
