Najkratšia návratnosť investície do bytu na prenájom je vo Valencii

Pretrvávajúci rast cien bytov komplikuje investičné plány prenajímateľov vo viacerých mestách v EÚ. Kvôli zdražovaniu nehnuteľností sa návratnosť ich investície do bytu na prenájom opakovane predlžuje. Vo Valencii sa tomuto trendu zatiaľ úspešne vyhýbajú.

Dĺžku návratnosti investície do bytu na prenájom v európskych mestách priebežne monitoruje brokerská spoločnosť ProfitLevel. V rámci svojej analýzy porovnávala trhové ceny bytov na predaj a výšku trhového nájomného v bytoch na prenájom. Ako vzorka jej poslúžili 1-izbové byty s výmerou 50 m² situované v centre stredomorských a stredoeurópskych miest.

Najkratšia návratnosť vo Valencii a v Barcelone

Z porovnania množstva bytov v stredomorských a v stredoeurópskych mestách vyšla najlepšie Valencia. V atraktívnom španielskom letovisku sa investícia do bytu vráti prenajímateľom za 17 rokov, čo je aktuálne najmenej v Európe. V rebríčku skončila vysoko aj Barcelona, kde je na návrat investície do kúpy bytu na prenájom potrebné počkať o 2 roky dlhšie. Vedúce trio uzatvárajú grécke Atény s priemernou návratnosťou 20 rokov.^{Valencia, Zdroj: pixabay.com}

Najdlhšie sa na návrat investície čaká v Mníchove

Aj ďalšie popredné pozície v najnovšom rebríčku obsadili prevažne stredomorské destinácie. Mestá zo strednej Európy za nimi kvôli rýchlemu nárastu cien bytov v posledných kvartáloch zaostávajú ešte viac. Z hľadiska dĺžky návratnosti je na tom momentálne najhoršie Mníchov, kde sa na návrat investície čaká viac ako 40 rokov. Zo stredomorských miest mu „konkuruje“ iba Dubrovník s návratnosťou 39 rokov. Takmer 39-ročná návratnosť kazí investičné plány aj prenajímateľom vo Viedni.^{Mníchov, Zdroj: pixabay.com}

Návratnosť v Bratislave sa predĺžila až o 4 roky

Do širšej skupiny miest s najvyššou návratnosťou patrí už aj Bratislava. Tá je jedným z 2 stredoeurópskych miest, kde sa dĺžka návratnosti predĺžila. Za 6 mesiacov poskočila o 4 roky a aktuálne dosahuje 30 rokov. Rovnakým tempom rástla aj návratnosť v Krakove, no tam je o 1 rok kratšia. Obe mestá sa v rebríčku posunuli za Varšavu, kde sa návratnosť investície do kúpy bytu na prenájom znížila na 27 rokov.^{Bratislava, Zdroj: pixabay.com}

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj: profitlevel.com

Zdroj foto: pixabay.com

Autor
Róbert Bosák

Róbert Bosák je redaktorom portálu Nehnuteľnosti.sk od roku 2019. V rámci redakčnej činnosti sa špecializuje na svetovú architektúru, udržateľné stavby a nové stavebné projekty z domova a z ČR.