Štvrť postavená v cukrovarskom areáli bude modrozelená, Modřanský cukrovar

Spoločnosť Skanska Residential v spolupráci so štúdiom Chybík+Krištof Architects & Urban Designers recykluje plochy po priemyselnom areáli v pražských Modřanech. Územie určené na výstavbu projektu Modřanský cukrovar, prvú tzv. modrozelenú štvrť v Čechách, prebúdzajú postupne. Do mestského organizmu i povedomia verejnosti sa začalo najskôr vracať vďaka aktivitám miestnych spolkov, ktorým ho dal developer k dispozícií počas dlhého povoľovacieho procesu.

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

Po ukončení realizácie rozdelenej do 6 etáp by mala na brehu Vltavy vzniknúť živá zástavba s takmer 800 bytovými jednotkami, 5000 m² určenými obchodom, stravovacím zariadeniam a ďalším službám, 1 materskou školou a množstvom spoločných priestorov prispievajúcich k vytváraniu priateľských podmienok pre každodenný život.

Úsilie o citlivý prístup k okoliu bolo prítomné už v počiatočných fázach projektu. Víťazný návrh renomovaného štúdia Chybík+Krištof Architects & Urban Designers vyšiel z architektonickej súťaže, do ktorej zadania boli zakomponované podnety z participačného procesu a developer týmto spôsobom reflektoval i názor verejnosti. O ľahšie prijatie pripravovanej štvrte miestnymi obyvateľmi sa postaralo aj aktivovanie predmetného priestoru. Sprístupnený a predstavený v celkom odlišnom svetle bol prostredníctvom rôznych podujatí.

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

Danosti lokality

Autori Modřanského cukrovaru reagujú na existujúcu zástavbu, pre identitu novej stavebnej štruktúry je však významná blízkosť vodného toku a industriálna história územia. Rieka Vltava, v minulosti dôležitá dopravná tepna, zvyšuje rekreačný potenciál a estetiku miesta, pričom kontakt s ňou zabezpečí plánovaná lodenica, mólo, schody sprístupňujúce breh či promenáda. Zachovaný tehlový cukrovarský komín bude fungovať ako orientačný bod, okolo ktorého bude vybudované centrum novej štvrte. Situované tu bude námestie a tri objekty inšpirované pôvodnými cukrovarskými stavbami, medzi nimi napríklad amfiteáter Cukrkandl.

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

Hospodárenie s vodou

Prívlastok modrozelená štvrť má v prípade Modřanského cukrovaru naozaj opodstatnenie. Jednou z ústredných tém sa stalo hospodárenie s vodou. Okrem dažďovej vody zachytávanej dažďovými záhradami a tiež zelenými strechami, z ktorých bude odvedená do vsakovacích nádrží a poslúži na polievanie, by sa mala zužitkovať tzv. šedá voda. Pochádza z kúpeľní a po prečistení v technickej miestnosti s ňou možno prať či splachovať. K úsporným zariadeniam sa zaraďujú batérie s nízkym prietokom a splachovacie systémy využívajúce menšie množstvo vody.   

Recyklované materiály

Recyklované bude nielen územie výstavby, ale aj časť matérie samotných objektov. Skanska Residential uplatní svoj patentovaný Rebetong, betón z kameniva pochádzajúceho zo stavebnej sute do základov, nenosných priečok a dizajnových prvkov vo verejnom priestore. Opätovne by sa mal použiť tiež recyklovaný plast.

K zníženiu spotreby energie z neobnoviteľných zdrojov prispejú fototermické panely na ohrev vody, teplotné výkyvy znížia exteriérové žalúzie, pričom k lepšej kvalite vzduchu a rovnako k celkovej úspore pomôže rekuperácia.

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

Kvalitné verejné priestory

K téme udržateľnosti patrí tiež umné narábanie so zeleňou, nové stromy a farebné lúčne porasty sa popri ochladzovaní a zadržiavaní vlahy stanú domovom pre drobné živočíchy, plniť však bude samozrejme aj estetickú funkciu.

Súčasťou projektu má byť upravené nábrežie s miestami na grilovanie, zriadený má byť park, vytvorené pobytové lúky a vybudované príjemné vnútrobloky s ihriskami a spomínanou výsadbou. Tvorcovia Modřanského cukrovaru siahli po viacerých obľúbených riešeniach, počíta sa napríklad s komunitnými záhradami a pobytovými terasami.

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

Prvé byty na brehu Vltavy v predaji

Do predaja bola zatiaľ uvoľnená prvá skupina bytov z blokov A a B, ktoré si udržujú vcelku ľudské merítko. Pozostávajú z menších, maximálne päťpodlažných sekcií prinášajúcich výhody v podobe malého množstva bytov dostupných z vertikálneho komunikačného jadra na jednom podlaží. 

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

Zloženie jednotiek je pomerne pestré, od jednoizbových až po tzv. prémiové so štyrmi a piatimi obytnými izbami, ktoré sa vyhotovujú v štýlovom štandarde pokrývajúcom drevené podlahy, vyššie dvere, znížené parapety a elegantnú sanitu s batériami. V každom byte bude navyše zriadená praktická komora a miesto pre „home office“.

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

Modřanský cukrovar môžeme bezpochyby zaradiť k príkladným realizáciám, ohľaduplným od počiatkov tvorivého procesu. Jasne možno odčítatať snahu o nastavenie vhodných základov pre vybudovanie novej mestskej štvrte s dlhou životnosťou, poskytujúcej kvalitný priestor na bývanie.

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

^{Modřanský cukrovar; Zdroj: Skanska Residential}

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk