Index realitného zdravia sa na konci roka opäť zhoršil, odborníci však predpovedajú v 2023 zlepšenie

Index realitného zdravia IRZ, ktorý pravidelne hodnotia odborníci z realitného trhu, sa už druhý kvartál zhoršuje. Hodnotou 3,14 pripomína situáciu na prelome pandemických rokov 2020/2021. Realitní makléri však do marca mierne zlepšenie.

Po nepriaznivom jesennom vývoji (2,9) sa Index realitného zdravia v 4. kvartáli 2022 opäť skokovo zhoršil na hodnotu 3,14. Toto číslo vyjadruje vývoj na trhu známkou od 1 do 5, kde 5 je najhoršie hodnotenie, a v stabilnom období sa pohybuje okolo hodnoty 2,5. Stúpajúca krivka IRZ odzrkadľuje aktuálnu kritickú situáciu na realitnom trhu, ktorú charakterizuje nižšia dostupnosť hypoték a nedostatočná ponuka nehnuteľností. „Tento trend pripomína situáciu z prelomu rokov 2020/2021, keď bol index v decembri 3,04, v januári dosiahol 3,1 a následne sa začal zlepšovať. Prognózy realitných odborníkov tomu nasvedčujú,“ hodnotí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

^{Vývoj hodnôt Indexu realitného zdravia v rokoch 2018 – 2022, Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Predpoveď tvorcov IRZ na 1. kvartál 2023 je optimistickejšia, avizuje známku 2,87, čo by znamenalo návrat k normálu. Negatívny vplyv aktuálnej krízy sa znovu prejavil hlavne v Bratislavskom kraji, kde je index až 3,23 s výhľadom 2,91, zvyšok Slovenska má index 3,06 s výhľadom na 2,83. Oslabenie bratislavského realitného trhu je zjavné aj pri pohľade na podiel transakcií v rámci Slovenska. V stabilných časoch sa v Bratislavskom kraji realizovalo takmer 60 % transakcií, teraz ich podiel už niekoľko mesiacov klesá a na konci 2022 sme zaznamenali 42,7 %. Za ním nasleduje Trnavský (16,9 %), Žilinský (16,2 %) a Nitriansky kraj (15,8 %).

^{Prognóza vývoja realitného trhu na 1Q 2023: (Otázka: “Ako myslíte, že sa bude dariť Vašej realitnej kancelárii v 1. štvrťroku 2023?) Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Zber dát sa vykonáva od júna 2013 prostredníctvom štruktúrovaného elektronického dotazníka, určeného výhradne pre majiteľov alebo riaditeľov realitných kancelárií z celého Slovenska. Oslovené boli skúsené spoločnosti, ktorých názor je podložený dlhodobejšou praxou s realitným trhom. Relevantný respons sa pohybuje medzi 100 a 200 realitnými kanceláriami z celého Slovenska. Realitní odborníci hodnotia vývoj na trhu za ulynulý mesiac a prognózujú nasledujúci známkou od 1 do 5, kde 5 je najhoršie hodnotenie.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: IURIS