Ceny bytov už tretí štvrťrok klesajú, väčšina aj medziročne

Pokles cien bytov pokračuje aj v prvom kvartáli nového roka. Vo viacerých mestách sa už vrátili na úroveň zo začiatku roku 2022, v mestských častiach Bratislava V, Košice II a IV a v Prešove niektoré segmenty medziročne klesli takmer o 10 %. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Kým ceny slovenských bytov na konci roku 2022 klesali štvrťročne, v tomto roku je zjavný pokles aj v medziročnom porovnaní. Najvýraznejšie to môžeme vidieť pri menších bytoch, kde sú mínusové čísla vo väčšine regiónov. Výnimkou je len Trnava s kvartálnym (+2,65 %) aj medziročným (+13,14 %) nárastom cien. Poklesu cien vzdorujú aj centrálne časti Bratislavy a Košíc. Naopak, ceny 2-izbových bytov na oproti minulému roku najviac poklesli v Bratislave V (o 9,35 %), Košiciach III (o 8,78 %), Košiciach IV (o 9,4 %) a v Prešove (o 8,27 %). „Z našich údajov je evidentný určitý trend, nakoľko ceny sú v poklese tretí kvartál za sebou. Na začiatku roka 2022 začali ceny prudko rásť kvôli ohlásenému zvyšovaniu úrokových sadzieb. Aktuálne sme sa vrátili niekde na začiatok minulého roka. Tento trend môžu otočiť zmeny ekonomickej situácie na Slovensku i v Európe, ktoré sa však ťažko predpovedajú,“ hovorí Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

Priemerné predajné ceny 2-izbových bytov za 1Q 2023

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Pri 3-izbových bytoch pokles nie je až taký výrazný. Celoslovenským trendom sa tradične vymyká centrum slovenskej metropoly, kde ceny väčších bytov síce kvartálne mierne klesli, ale medziročne sú stále drahšie o 19,76 %. Oveľa miernejšie rastú 3-izbové byty v častiach Bratislava IV (6,64 %), Bratislava V (7,44 %), Košice III (9,36 %) a v Nitre (7,8 %). „Segment 3-izbových bytov je vždy stabilnejší, ako pri menších bytoch. Dôvodom je aj menší počet takýchto bytov na trhu. Aj po troch kvartáloch poklesu cien nehnuteľností v ňom až na jednu – dve výnimky môžeme pri medziročnej zmene hovoriť len o korekciách v jednotkách percent,“ dodáva Michal Pružinský.

Priemerné predajné ceny 3-izbových bytov za 1Q 2023

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Porovnanie priemerných cien bytov v Bratislave

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Porovnanie priemerných cien bytov na Slovensku

^{Zdroj: Trhovereporty.sk, Nehnuteľnosti.sk}

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Nové bývanie