INVESTÍCIE DO ZAHRANIČNÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ ČORAZ VIAC LÁKAJÚ SLOVÁKOV. AKÉ SÚ VŠAK RIZIKÁ A NÁSTRAHY NIELEN PRE INVESTOROV?

V posledných rokoch sme svedkami rastúceho záujmu Slovákov o nákup nehnuteľností v zahraničí. Tento trend sa týka nielen tradičných dovolenkových destinácií v Európe, ale aj exotických lokalít mimo nášho kontinentu. Investovanie do zahraničných nehnuteľností sa stalo atraktívnou možnosťou pre dosiahnutie zaujímavého výnosu a zhodnotenia investícií. Otázkou však je, ako môžu slovenskí investori financovať takéto nákupy, a či banky alebo realitné investičné fondy môžu byť vhodnými zdrojmi financovania. Okrem toho sa objavujú aj právne a daňové nástrahy, ktoré sprevádzajú investície do zahraničných nehnuteľností.

Poradenská kancelária Highgate Law & Tax, spolu s odborníkmi na túto oblasť, organizuje konferenciu „Real Estate - dane a financovanie,“ na ktorej sa účastníci dozvedia odpovede nielen na tieto otázky, ale aj informácie o vývoji realitného trhu na Slovensku či ďalšie podrobnosti o zakladaní fondov, rôznych formách financovania, o záujme o investovanie do nich a prognózy.

Slováci prejavujú záujem o nehnuteľnosti v štandardných dovolenkových destináciách, ako sú Taliansko, Chorvátsko, Španielsko a Egypt, no stále viac sú priťahovaní aj k exotickým krajinám mimo EÚ, ako je Bali (Indonézia), Spojené Arabské Emiráty či Čierna Hora. Tieto krajiny zažívajú nárast turizmu a stávajú sa pre investorov atraktívnymi destináciami. Investície do zahraničných nehnuteľností ponúkajú zvyčajne atraktívnejšie výnosy v porovnaní s investíciami do slovenského trhu s nehnuteľnosťami alebo trhov v iných krajinách EÚ.

Zvlášť v aktuálnej ekonomickej situácii sa výnosy zo slovenských nehnuteľností môžu stať nepostačujúcimi na zachovanie hodnoty investícií vzhľadom na infláciu. „V tomto kontexte zaznamenávame zvýšenú aktivitu portfóliových manažérov, ktorí ponúkajú zahraničné investičné príležitosti ako alternatívu,“ konštatuje advokát Peter Varga z Highgate Law & Tax.

Ako financovať nehnuteľnosť v zahraničí?

Možností financovania nehnuteľností v zahraničí je niekoľko. Ide o širokú škálu možností vrátane spoločných investičných schém (joint-venture), investičných fondov, emisií dlhopisov, bankového financovania a aj novších prístupov, ako sú crowdfundingové riešenia. Každá investičná štruktúra prináša so sebou vlastné právne a daňové aspekty, pričom investori musia byť obozretní pri výbere vhodnej stratégie. Na Slovensku sú populárne podlimitné fondy, ktoré môžu investovať výhradne do zahraničných nehnuteľností. Vstup do týchto fondov je však obmedzený na profesionálnych a kvalifikovaných investorov s minimálnou investíciou vo výške 50 000 eur.

Aké sú právne a daňové riziká?

Navyše, pri investovaní do zahraničných nehnuteľností sa objavujú právne a daňové nástrahy. Investori v takýchto štruktúrach môžu byť vystavení odlišným rizikám v závislosti od krajiny, v ktorej investujú. Krajiny mimo EÚ môžu mať slabšiu právnu ochranu a vyššiu úroveň korupcie, čo môže byť pre investície rizikovejšie.

Dvojité zdanenie je ďalším faktorom, ktoré vyžaduje pozornosť pri investovaní v zahraničí. Nesprávne nastavené investičné štruktúry môžu viesť k nadmernému daňovému zaťaženiu investorov a obmedziť ich výnosy. V kontexte komplexných medzinárodných investícií je kľúčové mať na svojej strane odborníka so znalosťami v oblasti práva a financií. Peter Varga zdôrazňuje, že: "prítomnosť relevantného partnera môže poskytnúť investorom širšie možnosti optimalizácie a komplexnejšie riešenia."

Ak uvažujete o investovaní do zahraničných nehnuteľností, je dôležité zvážiť všetky tieto faktory. Viac o tom, ako nadobudnúť nehnuteľnosť v zahraničí, ako ju financovať, podrobnosti o zakladaní fondov a možnosti investovania do nich, ale takisto aj právne a daňové aspekty s tým súvisiace, prezradia právnici z Highgate Law & Tax a odborníci z finančného a daňového biznisu na odbornej konferencii „Real Estate - dane a financovanie“. Konferencia sa uskutoční 21. novembra 2023 v Grand Hotel River Park v Bratislave.

Využite špeciálnu zľavu 40% EARLY BIRD na nákup vstupeniek, ktorá platí už len do 27. 10. 2023.

PR článok