Nálada na trhu s nehnuteľnosťami sa v treťom kvartáli mierne zlepšila

V 3. štvrťroku sa nálada na slovenskom trhu s nehnuteľnosťami mierne pozdvihla. Optimizmus odborníkov sa premietol do Indexu realitného zdravia IRZ, ktorý pravidelne tvoria. Do zimy sa očakáva oživenie a zlepšenie vo všetkých regiónoch.

Realitní makléri hodnotili tretí kvartál 2023 pozitívnejšie ako predošlý, známkou 3,17 a do konca roka predpovedajú zlepšenie na hodnotu 2,85. Keďže toto číslo vyjadruje vývoj na trhu známkou od 1 do 5, kde 5 je najhoršie hodnotenie, znamená to posun k stabilnej situácii okolo hodnoty 2,5. „Realitní makléri aktuálne čelia náročnejšiemu obdobiu a to oveľa viac ako počas pandémie. Vidíme však, že nálada v sektore sa postupne stabilizuje. Na trhu je vidina nového rovnovážneho stavu a predikcia oživenia transakcií, čo vidíme na výsledkoch indexu v súvislosti s lepšou náladou medzi realitnými odborníkmi,“ vysvetľuje hodnoty IRZ Michal Pružinský, hlavný analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.

^{Vývoj hodnôt Indexu realitného zdravia v rokoch 2017 – 2023, Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Hoci realitný trh stále najviac „ťahá“ Bratislavský kraj, podiel transakcií v ňom stále klesá a tvorcovia IRZ sú tu pesimistickejší, ako na zvyšku Slovenska. Za 3. štvrťrok hodnotia situáciu indexom 3,22, s výhľadom na zimu 2,92. Zvyšok Slovenska hodnotí tretí kvartál indexom 3,17, s výhľadom na 2,85. V Bratislavskom kraji sa realizovalo 43,72 % transakcií (pokles oproti 45,1 % v 2Q). Za Bratislavou v rozsahu realitných obchodov nasleduje Trnavský (19,05 %), Žilinský (14,62 %) a Košický kraj (13,42 %).

^{Prehľad realitných transakcií v rámci Slovenska za 3Q 2023: (Otázka: “V ktorých krajoch na Slovensku realizujete väčšinu svojho realitného obchodu?) Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Zber dát sa vykonáva od júna 2013 prostredníctvom štruktúrovaného elektronického dotazníka, určeného výhradne pre majiteľov alebo riaditeľov realitných kancelárií z celého Slovenska. Oslovené boli skúsené spoločnosti, ktorých názor je podložený dlhodobejšou praxou s realitným trhom. Relevantný respons sa pohybuje medzi 100 a 200 realitnými kanceláriami z celého Slovenska. Realitní odborníci hodnotia vývoj na trhu za ulynulý mesiac a prognózujú nasledujúci známkou od 1 do 5, kde 5 je najhoršie hodnotenie.

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk

Zdroj foto: Nehnuteľnosti.sk, Nové bývanie