Zaznávaná lokalita ožíva: Vzniká obytný areál s dvomi bazénmi

Podunajské Biskupice v Bratislave sa nepýšia práve bezchybnou povesťou, no nová výstavba ich rozhodne neobchádza. Obraz mestskej časti poupravujú viaceré developerské projekty, ktoré lákajú novým bývaním na pomerne slušnej úrovni. Do miestnej ponuky s nehnuteľnosťami pridávajú Sympatia Group a LeiLa, s.r.o. súbor Laurin dvor. Klientov môže okrem pestrej zostavy bytov, a to štartovacích i rodinných, osloviť komfort neštandardne vybaveného areálu s vlastnými bazénmi. 

Poloha pri hrádzi Malého Dunaja

Plocha určená na výstavbu sa rozkladá popri Špaldovej ulici napájajúcej sa na ulicu Svornosti, pri hranici Podunajských Biskupíc s Vrakuňou. Oblasť poskytuje dobrý výber občianskej vybavenosti a príjemne ju spestruje prítomnosť neďalekej hrádze Malého Dunaja, umožňujúcej športové vyžitie v prírodnom prostredí. Z nízkopodlažnej zástavby v bezprostrednom okolí stojí za zmienku hneď susediaci Obytný súbor Svornosť od Alexy & Alexy architekti postavený na náprotivnej strane komunikácie, ktorý svojim konceptom, napríklad zreteľnou členitosťou hmôt, nadväzuje na drobnejšiu mierku miestnej stavebnej štruktúry. 

Architektúra s obľúbenými posuvnými panelmi

Na úzkom podlhovastom pozemku bude vybudovaných 6 viac-menej zhodných bytových domov v tvare kvádra. Jeden z nich, s hlavnou fasádou smerujúcou do areálu, dotvorí priestor ulice Svornosti, priečelia ostatných budú otočené do Špaldovej ulice. 

^{Laurin dvor; Zdroj: Sympatia Group a LeiLa, s.r.o.}

Jednoduché hmoty oživuje ustúpenie najvyššieho, piateho nadzemného podlažia a vysunutie komunikačného jadra. Výraz hlavných fasád objektov bol postavený na obľúbených prostriedkoch, jednotných v rámci súboru, už známy a osvedčený efekt prinášajú priebežné a priestranné balkóny s hĺbkou 1400 mm, oživené posuvnými tieniacimi panelmi s pevnými slnečnými lamelami. Ako deliace prvky boli navrhnuté oceľové konštrukcie s obkladom s dreveným dekorom. Na finálnej vrstve sa prezentuje sivá alebo biela omietka, ustúpené podlažie odlíši drevený dekor.

Architektom projektu je ateliér R.B.B., s.r.o. a zodpovedným projektantom pani Ing. arch Rosica Borščová s dlhoročnými skúsenosťami v architektonických ateliéroch v Rakúsku (Ortner & Ortner, Malek & Herbst).

^{Laurin dvor; Zdroj: Sympatia Group a LeiLa, s.r.o.}

^{Laurin dvor; Zdroj: Sympatia Group a LeiLa, s.r.o.}

Široká ponuka bytov v štandarde

Logika rozmiestnia bytov podľa veľkosti alebo presnejšie počtu izieb odzrkadľuje polohu bytoviek v areáli. Pri ceste sa nachádza objekt s menšími, jedno- a dvojizbovými jednotkami, ktoré môžu fungovať ako štartovacie bývanie či zaujímavá investícia. V ďalších bytových domoch (od 13 do maximálne 22 bytov) nájdeme rozľahlejšie, až päťizbové byty vhodné aj pre viacčlenné rodiny. Obyvatelia budú mať v závislosti od podlažia k dispozícií predzáhradky s výmerami 40  m², balkóny alebo atraktívne strešné terasy dosahujúce až 100 m². 

Nehnuteľnosti odovzdáva developer vyhotovené v štandarde so vstupnými a interiérovými dverami, laminátovými podlahami s dubovým dekorom, keramickou dlažbou a obkladmi v decentných sivých a béžových odtieňoch a sanitou od nemeckých výrobcov. Na dodávku tepla poslúži vlastná plynová kotolňa a na predohrev teplej vody bude navyše využívaná elektrina z fotovoltaických panelov. V bytoch bude zrealizované teplovodné podlahové vykurovanie, v kúpeľniach sa osadia rebríkové elektrické vykurovacie telesá, predpríprava na klimatizačné jednotky a flexibilné slnečné clony. Obytné miestnosti so severnou a východnou orientáciou budú vybavené lokálnou rekuperáciou.

Atraktívna výbava areálu

Parkovacie kapacity budú situované na teréne a väčšina v podzemnej garáži, ktorá je priamo prepojená so všetkými bytovými domami, miesta sú doplnené predprípravou na elektromobilitu. Koncept zahŕňa tiež objekt so skladovými priestormi (každé parkovacie miesto sa predáva vrátane skladu), podobne ako ostatné bude ukončený extenzívnou zelenou strechou. 

^{Laurin dvor; Zdroj: Sympatia Group a LeiLa, s.r.o.}

Areál bude oplotený, so súkromným vstupom a zabezpečený rampou pre vjazd vozidiel. Priestor vnútrobloku rozložený pri východnom konci Špaldovej ulice plánuje developer riešiť pomerne lákavým spôsobom. Len pre obyvateľov Laurinho dvora boli navrhnuté dva bazény, jeden pre dospelých s rozmermi 12,5 x 4 metre a detský kruhový bazén s priemerom 4 metre, detské ihrisko, fitness zóna a dva altánky. Súčasťou riešenia budú retenčné nádrže slúžiace na zavlažovanie, od ulice Svornosti oddelia projekt ochranné valy so vzrastlou zeleňou, spevnené komunikácie budú lemované zvýšenými záhonmi. Areál môže zaujať aj cyklopointom s priamym napojením po súkromnej komunikácii na cyklotrasu Malého Dunaja. 

^{Laurin dvor; Zdroj: Sympatia Group a LeiLa, s.r.o.}

Výstavba sa rozbieha

Výstavba Laurinho dvora štartuje v máji a do konca tohto roka by mala byť ukončená hrubá stavba, s kolaudáciou sa počíta v 1Q roku 2026. Podľa developera vypĺňa samotný projekt voľný priestor v intraviláne mesta, nadväzuje na obytný komplex na Špaldovej ulici, akceptuje komunikačné danosti v lokalite a prepája areál s hrádzou Malého Dunaja.

Získajte lepší prehľad o výstavbe a pozrite si všetky aktuálne developerské projekty zobrazené na mape https://www.nehnutelnosti.sk/developerske-projekty-a-novostavby

Zdroj: Nehnuteľnosti.sk