Ceny za prenájom na Slovensku v druhom štvrťroku v podstate stagnovali

Slováci si za nájomné v druhom kvartáli tohto roka nemuseli výraznejšie priplácať. Ceny nájomného za byt totiž vzrástli minimálne. Ako vyplýva z analýzy poradenskej spoločnosti Delloite, priemerná cena nájomného za byt na Slovensku sa v druhom štvrťroku 2024 pohybovala na úrovni 712 eur.

V medzikvartálnom vyjadrení to predstavuje nárast len o 0,3 percenta. Pritom ešte v prvom štvrťroku zdraželo nájomné oproti záveru minulého roka o 2,5 percenta. Najviac za nájomné si museli priplatiť obyvatelia Košíc (+ 5 percent). O niečo menej rástli ceny aj v našom hlavnom meste (+ 3 %), v Prešove (+ 1,8 %), Trenčíne (+ 1 %) či v Trnave (+0,9 %). 

Naopak, najväčšieho zlacnenia sa dočkali ľudia žijúci v Banskej Bystrici (- 2,8 %), Nitre (- 2,2 %) alebo v Žiline (- 0,3 %).

Veľké rozdiely medzi regiónmi

Nájomné za byty na Slovensku sa výrazne líšia podľa regiónov. Najnižšiu cenu v druhom kvartáli tohto roka zaznamenala Banská Bystrica, kde sa nájomné pohybovalo na úrovni 520 eur mesačne. Na opačnom konci spektra je Bratislava, ktorá si stále udržuje prvenstvo s priemerným mesačným nájomným vo výške 896 eur.

V hlavnom meste došlo k zaujímavým zmenám. Najväčší štvrťročný nárast cien bol zaznamenaný v Devínskej Novej Vsi, kde priemerná cena nájmu vyskočila o 29,3 % na 814 eur mesačne. 

„Táto mestská časť má pritom relatívne menšiu ponuku bytov, čo mohlo prispieť k prudkému rastu cien. Na druhej strane, vo Vajnoroch došlo k najvýraznejšiemu poklesu, kde ceny klesli o 9,9 % na priemernú výšku 660 € mesačne. Tieto údaje ukazujú, že trh s nájmom v hlavnom meste je veľmi dynamický a rôzne mestské časti môžu zaznamenať výrazne odlišné trendy, čo môže byť pre potenciálnych nájomcov rozhodujúce pri výbere miesta na bývanie," konštatuje poradenská firma Delloite. 

Značné regionálne rozdiely potvrdzuje aj Head of sales portálu Nehnuteľnosti.sk Michal Pružinský. "V rámci dát z nášho realitného portálu Nehnutelnosti.sk môžeme potvrdiť značné regionálne rozdiely. Bratislava a Košice pokračujú v raste nájomného, čo reflektuje zvýšený dopyt, zatiaľ čo v niektorých regiónoch, ako Banská Bystrica či Nitra, je zaznamenaný mierny pokles. Tento trend potvrdzuje dynamiku trhu s nájomným bývaním, ktorý je silno ovplyvnený lokálnymi faktormi. Výrazný medziročný nárast nájomného v mestách ako Žilina a Bratislava zároveň ukazuje, že dlhodobý rast cien pretrváva aj napriek krátkodobej stagnácii," vysvetľuje Pružinský.

^{Pri prenájmoch sú značné regionálne rozdiely. Zdroj: Nehnuteľnosti.sk}

Nárast oproti vlaňajšku

Medziročné porovnanie odhalilo výrazný nárast cien nájomného bytov na Slovensku, pričom v druhom štvrťroku 2024 priemerná cena vzrástla o 7,8 percenta oproti rovnakému obdobiu vlaňajška. Tento trend bol najvýraznejší v Žiline, kde ceny vystrelili nahor až o 19,4 percenta. Nasledovala Bratislava, kde nájomné stúplo medziročne o 11,1 percenta, a Košice s nárastom o 7,9 percenta. 

Ostatné mestá ako Trnava (+7,3 %), Poprad (+6,6 %), Prešov (+4,9 %), Nitra (+3,9 %), Banská Bystrica (+3,5 %) a Trenčín (+3,4 %) zaznamenali menej výrazné, ale stále citeľné zdražovanie. Zaujímavé je, že žiadne z analyzovaných miest nezaznamenalo medziročný pokles cien nájomného.

Keď sa pozrieme na jednotlivé typy bytov, najväčší nárast cien nájomného zaznamenali 4-izbové byty, ktorých cena stúpla o 12,9 percenta. Jednoizbové byty sa taktiež stali drahšími o 10,7 percenta, zatiaľ čo trojizbové byty zdraželi o 5,2 percenta a dvojizbové byty o 4,5 percenta. Novostavby si udržali stabilný nárast, pričom priemerné mesačné nájomné vzrástlo o 4,8 percenta. V Bratislave sa situácia vyvíjala podobne – najväčšie zdraženie sa udialo u 4-izbových bytov (+12,6 %), nasledovaných 1-izbovými bytmi (+9,9 %), 3-izbovými bytmi (+8,9 %) a 2-izbovými bytmi (+6,4 %). Nájomné za byty v novostavbách sa v hlavnom meste zvýšilo o 5,8 percenta.

„Tieto čísla jasne ukazujú, že trh s nájomným bývaním na Slovensku je na vzostupe, pričom ceny sa šplhajú nahor v takmer všetkých regiónoch a typoch bytov," uzatvára Delloite.