Ako banka posudzuje moju finančnú situáciu pri schvaľovaní hypotéky?

"Dobrý deň, chcem sa opýtať ako banky posudzujú moju finančnú situáciu a aké faktory ovplyvňujú schválenie prípadnej hypotéky?" Ján, Podunajské Biskupice

Odpovedá expert na hypotekárne úvery Tomáš Paška:

Dobrý deň Ján, 

banky pri posudzovaní žiadosti o hypotéku berú do úvahy celý rad faktorov. Jeden z hlavných je, samozrejme, váš príjem. Avšak nie je to len o výške príjmu – dôležitá je aj jeho stabilita a trvanie. Banka bude sledovať, či máte zamestnanie na dobu určitú alebo neurčitú, ak podnikáte banka skúma dĺžku trvania Vašej podnikateľskej činnosti. Dlhodobo stabilný príjem je pre banku signálom, že budete schopný hypotéku splácať bez väčších problémov.

Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje rozhodnutie banky, je vaša zadlženosť. Banky si dávajú pozor na to, aby ste neboli príliš zaťažení inými úvermi alebo záväzkami. Sledujú, koľko už mesačne platíte na iné úvery, kreditné karty alebo leasingy, a posudzujú, či by nové splátky hypotéky neprekročili zdravú hranicu vašich príjmov. Toto si banky merajú prostredníctvom tzv. DTI (debt to income ratio) teda pomeru medzi vašimi mesačnými príjmami a záväzkami a tzv. DSTI (debt service to income) teda pomeru výšky mesačných splátok k Vášmu čistému mesačnému príjmu.

Nemenej kľúčovou je aj Vaša úverová história. Banky sa vždy pozrú do úverového registra, aby zistili, ako ste splácali úvery v minulosti. Ak máte záznamy o meškaní splátok alebo iné problémy, môže to znížiť vaše šance na získanie úveru. Naopak, ak máte čistú a spoľahlivú históriu, banka bude oveľa ochotnejšia vám hypotéku schváliť.

Okrem toho môže banka brať do úvahy aj ďalšie aspekty, ako sú vaše úspory, vzdelanie alebo dokonca rodinná situácia. Každá banka má svoje vlastné kritériá, preto je užitočné získať informácie priamo od odborníka, ktorý vám pomôže zorientovať sa v procese a lepšie pochopiť, čo od vás banka bude očakávať.

Máte aj vy otázku? 

Napíšte nám na poradna@nehnutelnosti.sk vašu otázku z oblasti nehnuteľností, financií, realitného práva či stavebníctva. Radi vám pomôžeme nájsť odpovede ohľadom vášho bývania. 

_{Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.}