Poradňa: Koľko eur mi banka schváli na hypotéku a čo robiť, ak suma nestačí?
"Dobrý deň, akú veľkú sumu z nehnuteľnosti mi schváli banka? Čo mám robiť, ak mi daná suma nebude stačiť na kúpu nehnuteľnosti?" Petra, Považská Bystrica
Odpovedá expert na hypotekárne úvery Michal Fukala:
Dobrý deň Petra,
výška hypotéky, ktorú vám banka schváli, je ovplyvnená viacerými faktormi. Banky zvyčajne poskytujú úver vo výške 80% až 90% z hodnoty nehnuteľnosti, čo znamená, že zvyšok budete musieť pokryť z vlastných úspor alebo inými spôsobmi financovania. Tento pomer sa nazýva LTV (loan to value), čo znamená pomer výšky úveru voči hodnote nehnuteľnosti. Štandardne banka poskytuje 80% z hodnoty nehnuteľnosti. Pre získanie 90% financovania banka vyžaduje vyššiu bonitu žiadateľov a zväčša ho banky poskytujú na kúpu bytu v krajskom meste.
Ak vám schválená suma hypotéky nestačí na kúpu nehnuteľnosti, nemusíte zúfať. Existuje niekoľko možností, ako dofinancovať zvyšok kúpnej ceny. Jednou z možností je spotrebný úver, ktorý je flexibilný, ale často s vyšším úrokom. Ďalšou možnosťou je úver zo stavebnej sporiteľne, ktorého výhoda je v možnosti dlhšieho splácania, t.j. nižšej mesačnej splátky. Viac o týchto možnostiach si môžete prečítať v článku, v ktorom sú podrobne popísané ďalšie možnosti dofinancovania bývania.
Niektorí klienti sa rozhodnú pre pôžičku od rodiny alebo priateľov, čo môže byť rýchly a jednoduchý spôsob, ako pokryť rozdiel. Je dôležité zvážiť všetky možnosti a poradiť sa s odborníkom, aby ste si vybrali tú najlepšiu cestu, ktorá bude pre vás finančne výhodná a udržateľná.
Ak hľadáte ďalšie informácie alebo možnosti dofinancovania, na našom portáli Nehnuteľnosti.sk nájdete užitočné články a rady, ktoré vám pomôžu nájsť najvhodnejšie riešenie. Každý prípad je individuálny, a preto sme tu, aby sme vám pomohli nájsť riešenie priamo na mieru vašim potrebám. Na začiatok stačí, keď si využijete našu hypotekárnu kalkulačku.
Máte aj vy otázku?
Napíšte nám na poradna@nehnutelnosti.sk vašu otázku z oblasti nehnuteľností, financií, realitného práva či stavebníctva. Radi vám pomôžeme nájsť odpovede ohľadom vášho bývania.
Prečítajte si tiež:
Ako banka posudzuje moju finančnú situáciu pri schvaľovaní hypotéky?
Aké dokumenty potrebujem pre získanie hypotéky?
Poradňa Nehnuteľnosti.sk prináša odpovede od skúsených odborníkov na najčastejšie otázky z oblasti nehnuteľností, financií, investícií, realitného práva a stavebníctva. Aj takýmto spôsobom vám chceme podávať pomocnú ruku pri kúpe a predaji nehnuteľností na Slovensku.