Veľké porovnanie prenájmov podľa krajských miest: Kde zaplatíte za byt viac ako v Bratislave?

Silný dopyt po prenájmoch pokračoval aj v 3. štvrťroku 2024. Ceny prenájmov rástli dynamicky naprieč celým Slovenskom. Dôvodom sú stále drahé hypotéky aj zvýšený záujem o prenájmy spojený s koncom leta. Oproti vlaňajšku nájmy stúpli o desiatky, v niektorých prípadoch aj o stovky eur. Potvrdzujú to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk. Na ich analýze spolupracovali odborníci Slovenskej akadémie vied (SAV).

Prenájmov je málo a dopyt po nich rastie

Tak by sa dala v jednej vete opísať aktuálna situácia s prenájmami na Slovensku. Najsilnejší trh s týmto typom nehnuteľností je v Bratislave, kde ponuka prenájmov oproti vlaňajšku výrazne poklesla. „Kým vlani v auguste sme na portáli Nehnuteľnosti.sk evidovali 2009 ponúk, tento rok ich bolo v rovnakom období len 1450. Rovnaký trend je aj v rámci celého Slovenska, keď za august 2023 sme evidovali 2 930 ponúk na prenájom, tento rok to bolo 2 356 ponúk," uviedol PR manažér Nehnuteľnosti.sk Filip Domovec.

^{Zdroj: Slovenská akadémia vied / Nehnuteľnosti.sk}

Z dát portálu ďalej vyplýva, že v septembri a v októbri bol v Bratislave zvýšený záujem o 3-izbové byty. „Platí to jednak oproti iným obdobiam v roku, ale aj oproti iným typom nehnuteľností v tomto období, čo môže to súvisieť s návratom zamestnancov a ich rodín po prázdninách do bežného pracovného rytmu, ako aj s návratom vysokoškolákov do škôl," dodal Filip Domovec.

^{Zdroj: Slovenská akadémia vied / Nehnuteľnosti.sk}

Zvýšený dopyt sa odzrkadlil aj na cenách. „Ak ešte vlani ste v Bratislave zohnali dvojizbový byt pod 700 eur mesačne a trojizbový byt do 1000 eur mesačne, dnes už priemerné ceny prevyšujú tieto sumy. Priemerná cena trojizbového bytu v hlavnom meste v treťom štvrťroku bola 1022 eur, pri dvojizbákoch to bolo 707 eur," priblížil PR manažér Nehnuteľnosti.sk.

Čo je za zdražovaním prenájmov?

Dôvodov zdražovania prenájmov je viacero. Ceny stúpajú už od začiatku vojny na Ukrajine, ďalším dôvodom sú drahé hypotéky, ktorémnohým znemožňujú kúpu vlastnej nehnuteľnosti a svoje urobili aj vyššie ceny internátov. Navyše na Slovensku silnie trend presunu od vlastného bývania do nájomného.

Bratislava však nie je regiónom, kde si za prenájom priplatíte najviac. Najdynamickejšie spomedzi krajov rástli ceny v Žiline, kde pri viacerých typoch bytov boli dvojciferné nárasty. Štvorizbové byty zdraželi za rok až o 32,7 %, čo je maximum v rámci Slovenska, trojizbové o 21,4 %, jednoizbové o 13 %. Rýchlo rastúce ceny nájmov v Žiline sú prirodzené, keďže toto mesto, resp. región, dosahuje v posledných rokoch vysoké hodnoty vo viacerých indikátoroch ekonomického a sociálneho rozvoja.

^{Zdroj: Slovenská akadémia vied / Nehnuteľnosti.sk}

Zaujímavá situácia nastala v Košiciach, kde ceny v segmente malých bytov boli dokonca vyššie ako v Bratislave. „V Košiciach je v posledných rokoch zvýšený dopyt po menších bytoch, čo môže byť dôsledkom ukrajinskej migrácie. V metropole východu sa taktiež viac prenájmov ponúka v centre mesta s vyššími cenami nájmov. V treťom kvartáli 2024 sa na území mestských častí Staré Mesto, Západ a Sever nachádzalo celkovo až 41 % všetkých ponúk jednoizbových bytov z Košíc a v druhom kvartáli bol tento podiel dokonca až 80 %. V Bratislave je širšia ponuka malých bytov v okrajových častiach, čo znižuje priemernú cenu," vysvetlil Filip Domovec.

^{Zdroj: Slovenská akadémia vied / Nehnuteľnosti.sk}

Kompletné ceny prenájmov podľa krajských miest sú priložených tabuľkách. V niektorých mestách je trh s prenájmami taký malý, že nie je možné získať relevantné dáta, ako napríklad v segmente 4-izbových bytov.

^{Zdroj: Slovenská akadémia vied / Nehnuteľnosti.sk}